Vlasland 123833 CM LeusdenGroenhouten

Wonen op een van de mooiste plekjes van de geliefde wijk Groenhouten – met uitzicht dat nooit verveelt Op een werkelijk toplocatie in de groene en kindvriendelijke wijk Groenhouten staat deze royaal uitgebouwde en verrassend luxe afgewerkte woning (ca. 2011 luxe verbouwd en aangebouwd onder architectuur van Designa, bekend van het tv-programma “van Woonvilla naar Droomvilla”). Hier woon je direct aan een brede waterpartij, met een vrij en rustgevend uitzicht over het groen. Het is zo’n plek waar je ’s ochtends wakker wordt met het zachte geluid van fluitende vogels en waar je ’s avonds vanaf het terras geniet van de ondergaande zon die schittert op het water. Dit is geen standaard woning – dit is een unieke woonbeleving. Met een royaal woonoppervlak van ca. 161 m² en een perceel van 191 m² biedt deze woning ruimte, comfort en luxe in een bijzonder prettige setting. De voormalige garage is omgetoverd tot een ruime berging/bijkeuken en op de tweede verdieping zorgen brede dakkapellen voor extra licht en verrassend veel leefruimte. De unieke indeling en hoogwaardige afwerking maken deze woning absoluut onderscheidend binnen de wijk. Een woning die je gezien móét hebben om de sfeer, ruimte en ligging echt te ervaren. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree kom je in een ruime hal met garderobe, meterkast en een modern toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de praktische bijkeuken/berging, voorzien van vaste kasten, een zijdeur en openslaande deuren aan de voorzijde. De uitgebouwde woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning – wat een ruimte en wat een uitzicht! Door de grote raampartijen kijk je hier vrij uit over het water en het omliggende groen. Dit is wonen met een permanent vakantiegevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe uitgevoerde keuken (ca. 15 jaar oud), voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (voornamelijk Gaggenau) en een prettige, praktische indeling. Eerste verdieping – uw privé hotelsuite Deze verdieping is volledig getransformeerd tot een indrukwekkende master suite. Het slaapgedeelte ligt aan de achterzijde en beschikt over een royale kastenwand. Centraal in de ruimte bevindt zich een vrijstaand ligbad met een luxe wastafelmeubel – een echte eyecatcher. Aan de voorzijde bevinden zich een separate douchecabine en toilet. Het geheel voelt als een luxe hotelsuite waar comfort en beleving samenkomen. Indien gewenst is deze verdieping eenvoudig weer in te delen als drie volwaardige slaapkamers, waardoor de woning ook perfect aansluit bij een groter gezin. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met was- en droogmachine aansluitingen, cv-opstelling en volop bergruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel en zijn er twee sfeervolle slaapkamers gerealiseerd. Dankzij de twee grote dakkapellen over vrijwel de volle breedte van de woning is hier een verrassend ruime en volwaardige verdieping ontstaan. Tuin De zonnige achtertuin is een ware oase van rust en privacy (geen achterburen). Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, perfect voor lange zomeravonden. Aan het water is een sfeervolle vlonder gerealiseerd, omringd door groene borders. Hier woon je letterlijk in het groen, met water, rust en ruimte als dagelijks decor. Ligging De woning ligt aan een rustig hofje in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk Groenhouten. Leusden staat bekend als een groene, complete en uitstekend bereikbare woonplaats. Binnen circa 15 minuten fietsen bereik je de historische binnenstad van Amersfoort én het NS-station Amersfoort Centraal. In Leusden zelf zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig, waaronder de winkelcentra De Hamershof en De Nieuwe Biezenkamp, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, winkels en diverse horeca. Scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn ruim aanwezig en uitstekend bereikbaar. Daarnaast liggen natuurgebieden, bossen en het buitengebied letterlijk om de hoek. Met de nabijgelegen uitvalswegen (A1, A28, A30 en A12) zijn de Randstad en andere grote steden snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: Vlasland 12 is geen gewone woning, maar een unieke woonbeleving op een van de mooiste plekken van Leusden. Luxe, ruimte, uitzicht en rust komen hier op uitzonderlijke wijze samen. Enkele punten op een rij: • Bijna het hele huis is voorzien van dubbel glas. • Bijna alle vaste inbouw verlichting is voorzien van led. • Verbouwing is gedaan onder architectuur van Designa. • Onder de vloerbedekking woonkamer ligt voor een groot deel een kersenhouten parketvloer. • De beide terrassen aan de achterzijde zijn onderheid waardoor deze zeer stabiel zijn en niet verzakken. • De grond, waarop het achterste terras staat, is gehuurd van de gemeente. • Achterzijde zuid. • Buiten verlichting. • Schitterend vrij uitzicht achter op park met fraaie vijver en oude bomen. • Loopafstand van het centrum met winkels en horeca. • Diverse basisscholen, voortgezet onderwijs is dichtbij in Amersfoort. • Goed verenigingsleven met diverse sportclubs (hockey, voetbal, tennis, korfbal etc.). Natuur is dichtbij voor fietsen en wandelen in de buurt en op de Utrechtse heuvelrug. • Een rustig dorp direct bij Amersfoort en dus centraal in Nederland gelegen nabij de A28, A12 en A1.