Metelerkampweg 356974 AS LeuvenheimLeuvenheim Kern

Prachtig gelegen woning op een royaal perceel van 963 m². Aan de rand van het groen gelegen dorp Leuvenheim bevindt zich deze charmante, 2-onder-1-kap woning met een eigen oprit en een vrijstaande stenen garage. Gelegen op een riant perceel van maar liefst 963 m², geniet u hier van een heerlijk gevoel van rust, ruimte en privacy. De woning, gebouwd in 1968, beschikt over een solide basis en energielabel D. Dit is dé perfecte kans voor wie op zoek is naar een woning met veel potentie om volledig naar eigen hand te zetten, te moderniseren en te verduurzamen! De indeling. Begane grond: Bij binnenkomst treft u de lichte hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een toiletruimte. Vanuit de hal loopt u door naar de doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer de hele dag van een prettige, natuurlijke lichtinval en kijkt u heerlijk weg over uw eigen diepe tuin. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, de bijkeuken en de achterdeur die direct toegang geeft tot het terras en de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie functionele en lichte slaapkamers. Meerdere kamers zijn voorzien van handige vaste kasten en één van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. De compacte badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Zolder: Via een vaste trap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich veel opbergruimte en de opstelling voor de cv-installatie. Met het plaatsen van een dakkapel is deze verdieping uitstekend te transformeren tot een volwaardige vierde slaap- of werkkamer. Tuin, oprit & garage: Rondom de woning ligt een fantastische, diepe tuin waar altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Of u nu droomt van een grote moestuin, een speelparadijs voor kinderen of een sfeervol loungeterras; op dit perceel van 963 m² kan het allemaal. De royale eigen oprit biedt plaats aan meerdere auto's en leidt naar de vrijstaande stenen garage, ideaal voor de hobbyist of extra opslag. Potentie en modernisering: Het bouwjaar (1968) en het huidige energielabel D betekenen dat de woning op diverse punten gemoderniseerd mag worden. Dit geeft u de unieke mogelijkheid om de indeling te optimaliseren, denk bijvoorbeeld aan het creëren van een open leefkeuken of een uitbouw, en de woning direct te verduurzamen volgens de huidige isolatiestandaarden. Bijzonderheden op een rij: - Prachtige ligging aan de rand van het dorp Leuvenheim met een vrij gevoel. - Riant perceel van maar liefst 963 m². - Eigen oprit en een ruime, vrijstaande stenen garage. - Bouwjaar: 1968. - Energielabel: D. - Veel ruimte voor modernisering en verduurzaming. - Goede bereikbaarheid van nabijgelegen plaatsen zoals Brummen en Zutphen. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Niet-zelfbewoningsclausule; - Asbestclausule (asbest mogelijk aanwezig gezien het bouwjaar); - 'As is, where is'; - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie; - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.