Acaciastraat 297132 CL LichtenvoordeBroekdijk

Een verrassend ruime tussenwoning, een fijne woonkeuken, drie volwaardige slaapkamers én een heerlijke achtertuin met overkapping: aan de Acaciastraat 29 komt het allemaal samen. Met circa 118 m² woonoppervlakte biedt deze woning volop leefruimte voor bijvoorbeeld een (jong) gezin. De badkamer en toiletruimte zijn in 2023 vernieuwd en ook op het gebied van comfort zijn er mooie stappen gezet met twee airconditionings en een fraaie houten overkapping in de achtertuin. Tel daar de ligging in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk bij op, met het Flierbeekpark, het buitengebied én alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand, en je hebt een huis waar je met veel plezier kunt wonen! BINNEN Via de verzorgde voortuin bereiken we de entree van de woning. De hal is opvallend licht dankzij de verschillende raampartijen en biedt voldoende plek voor de garderobe. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Vanuit de entree lopen we door naar de woonkamer aan de voorzijde. De grote raampartij zorgt voor prettig veel daglicht en de afmetingen maken het eenvoudig om hier een royale zithoek te creëren. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning, geplaatst in 2023, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische provisie-/bergkast. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken. De open keuken is uitgevoerd in een opvallende rode kleurstelling, gecombineerd met een donkergrijs werkblad. De hoekopstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van een kookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. Er blijft ruimschoots plek over voor een grote eettafel, waardoor dit met recht een woonkeuken genoemd mag worden. Vanuit de keuken stap je rechtstreeks de achtertuin in. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de hal met toegang tot de toiletruimte en de trap naar boven. Het toilet is in 2023 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. Eenmaal boven valt direct de royale overloop op. Vanaf hier zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer, die zich over de volle breedte van de woning uitstrekt. Hierdoor is er meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed én een flinke kastenwand. Ook deze slaapkamer beschikt over een in 2023 geplaatste airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens royaal genoeg voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Tussen beide slaapkamers ligt de badkamer. Net als het toilet beneden is deze in 2023 vernieuwd en eigentijds afgewerkt. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en spiegel, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De royale overloop biedt aan de achterzijde bovendien nog extra ruimte. Een praktische plek voor bijvoorbeeld een bureau en thuiswerkplek, een kast of aanvullende bergruimte. Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Ook hier is gekozen voor een ruime overloop. Vanaf de overloop is de technische ruimte bereikbaar, waarin onder andere de installatie voor de heteluchtverwarming, de ventilatiebox en de gehuurde elektrische boiler voor het warme water zijn ondergebracht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de derde slaapkamer. Dankzij het grote dakraam valt er volop daglicht naar binnen. De kamer heeft prima afmetingen en biedt ruimte voor zowel een tweepersoonsbed als een kastenwand. Daarmee beschikt de woning over drie goed bruikbare slaapkamers verdeeld over de twee verdiepingen. BUITEN Ook buiten is het prettig toeven. De achtertuin ligt op het noordoosten en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en groene borders. Direct aan de achtergevel bevindt zich een terras, waarbij een zonnescherm voor de gewenste beschutting kan zorgen. Ook aan de voorzijde is ter hoogte van de grote raampartij van de woonkamer een zonnescherm aanwezig. Achter in de tuin staat de vanuit de bouw aanwezige vrijstaande stenen berging. Hieraan is in 2023 een houten overkapping gebouwd: een sfeervolle uitbreiding van de tuin en een fijne plek om beschut buiten te zitten. Zo wordt het buitenseizoen gemakkelijk een stukje langer. Via een poort achter de berging is de achterom bereikbaar. Een bijzonder leuke eigenschap voor gezinnen is dat deze rechtstreeks uitkomt bij het speelveldje achter het blok woningen. De kinderen hebben daarmee de speelruimte praktisch in de achtertuin! BUURT De Acaciastraat ligt in een geliefde, rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Lichtenvoorde. De ligging combineert het beste van twee werelden: je woont hier prettig in een woonwijk, terwijl zowel het groen als de dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Het Flierbeekpark en het buitengebied van Lichtenvoorde liggen dichtbij, ideaal voor een wandeling, rondje hardlopen of om simpelweg even de natuur op te zoeken. Tegelijkertijd zijn het gezellige centrum van Lichtenvoorde, basisscholen en overige voorzieningen op fietsafstand gelegen. De speelgelegenheid direct achter de woning maakt de locatie extra aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Een fijne woonplek dus voor wie ruimte in en om het huis zoekt, zonder daarvoor ver van de voorzieningen van Lichtenvoorde te hoeven wonen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 118 m² en drie ruime slaapkamers; • Gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk, nabij het Flierbeekpark en buitengebied en met centrum, basisschool en voorzieningen op fietsafstand; • Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2023 en modern uitgevoerd; • Twee airconditionings uit 2023, in de woonkamer en hoofdslaapkamer, geschikt voor zowel koelen als verwarmen; • Verzorgde achtertuin op het noordoosten met stenen berging, achterom naar het achtergelegen speelveldje en een in 2023 geplaatste houten overkapping; • Vanuit de bouw voorzien van dak- en muurisolatie, kunststof kozijnen en dubbele beglazing; energielabel C, geldig tot 31 december 2030. AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 369.000, - K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.