Lijnderdijk 2351175 KH LijndenLijnden

Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-één-kap DIJKWONING met aan de achterzijde uitzicht over weilanden en aan de voorzijde op de Ringvaart! Deze uniek gelegen woning beschikt over een groot perceel van 280 m² en is geheel naar eigen smaak te renoveren. Het perceel is ingedeeld met een voor- en brede zijtuin, en een zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin! De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 68 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Daarbij beschikt de woning over een via een vlizotrap bereikbare zolderruimte (nokhoogte circa 2,30 meter), een souterrain (circa 1,90 meter hoog) en een aangrenzende unieke glazen kas/hobbyruimte, samen ingemeten als circa 47 m² overige inpandige ruimte. Via een aan de zijkant van de woning gelegen authentieke houten voordeur komt u binnen in een kleine hal die toegang biedt tot de woonkamer en de bovengelegen verdieping. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer die ingedeeld is met een gezellige zithoek met erker en houtkachel aan de voorzijde, en een halfopen keuken met eetgedeelte aan de achterzijde. Vanuit de zithoek kijkt u uit over het water van de Ringvaart, vanuit de keuken kijkt u prachtig uit op weilanden. Via de keuken zijn het aan de achterzijde gelegen (smalle) balkon en het souterrain te betreden. In het souterrain bevinden zich een hobbyruimte, de badkamer met o.a. een ligbad en doucheruimte, een separate toiletruimte en een toegang tot de kruipruimte. Vanuit het souterrain is een grote gezellige glazen kas/hobbyruimte bereikbaar, die toegang biedt tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, die over een dakkapel aan de voor- of achterzijde beschikken, en een toiletruimte (met broyeur toilet). Via een vlizotrap op de overloop is de ruime zolder bereikbaar waar zich de Cv-ketel bevindt. De woning is gelegen op een ruim en groenrijk perceel van 280 m². De zonnige op het zuidwesten gelegen achtertuin is aangelegd met bestrating en diverse borders met vaste beplanting. Grenzend aan de woning bevindt zich een grote glazen kas/hobbyruimte, geplaatst omstreeks 2006, die zowel vanuit het souterrain als vanuit de achtertuin te betreden is. Op het perceel bevinden zich verder nog een 2e (kleinere) losstaande glazen kas, een houten berging voor houtopslag en een grote vijver in de voor-/zijtuin. De voortuin is op het zuidoosten gelegen en zorgt voor privacy in de woning. Verkoper heeft een huurovereenkomst met het Hoogheemraadschap van Rijnland voor een steiger met boot gesitueerd ter hoogte van de woning, de jaarlijkse kosten bedragen thans € 308,00, De woning is gelegen aan de Lijnderdijk, aan de voorzijde grenzend aan de prachtige Ringvaart en aan de achterzijde uitkijkend over weilanden. Je ervaart zo het buitenleven, terwijl bruisende steden als Amsterdam en Haarlem vlakbij zijn. Voorzieningen als winkels en basisscholen bevinden zich in de nabij gelegen plaatsen Badhoevedorp en Zwanenburg. Via de dijk of de Hoofdvaart zijn er verbindingen naar verschillende snelwegen (o.a. A9, A4, A5 en A10) en via een bushalte op de Hoofdvaart zijn vanaf Schiphol Noord alle locaties in de omgeving bereikbaar. Bijzonderheden: * De totale bruto inhoud (woning + overige inpandige ruimte) bedraagt circa 442 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 68 m²; de overige inpandige ruimte circa 47 m² (souterrain met aangrenzende kas/hobbyruimte + zolderruimte). Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, volgens de meetinstructies BBMI. * De woning is omstreeks 1930 gebouwd, omstreeks 2006 is met vergunning een kas/hobbyruimte in de achtertuin geplaatst die rechtstreeks vanuit het souterrain te betreden is. * Het betreft een eeuwigdurend recht van opstal, uitgegeven door het Hoogheemraadschap van Rijnland, waarop een toegroeitermijn van toepassing is, ingaande 1 november 2009 tot 1 juni 2027. De jaarlijkse retributie van 1 november 2025 tot 1 november 2026 bedraagt € 1.391,00. De retributie zal om de 5 jaar worden vastgesteld, e.e.a. zoals vastgelegd in de akte Uitgifte Opstalrecht welke opvraagbaar is via ons kantoor. * Er loopt momenteel een huurovereenkomst met het Hoogheemraadschap van Rijnland voor een steiger van 3,85 m² en een boot van 3,6 meter. De huur van water en oever dat zich tegenover de woning bevindt, bedraagt thans € 308,00 per jaar. Verkoper ontving augustus 2025 een offerte van HHR Rijnland waarbij de afkoopsom voor dit perceel € 5.700,00 bedroeg (dit is exclusief de kosten als overdrachtsbelasting en o.a. het Kadaster). * De woning is aan de binnenzijde redelijk en aan de buitenzijde matig tot redelijk onderhouden. * De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, geplaatst in houten of kunststof kozijnen. De woning heeft deelgenomen aan het project Geluidsisolatie Schiphol. * Energielabel D afgegeven, geldig tot 24-06-2030 (niet recent aangevraagd). * Verwarming en warmwater via een combi Cv-ketel. In de zithoek in de woonkamer en in de kas/hobbyruimte bevinden zich een houtkachel. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * De woning zal verkocht worden via een vaste notaris, op te vragen via ons kantoor. * Kadastrale gegevens: Gemeente Haarlemmermeer, sectie AA, nummer 239, grootte 2 are en 80 centiare. * Oplevering in overleg, kan snel. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een Niet-zelfbewoningsclausule, een Energielabelclausule en een NEN-metingclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.