Nieuwerkerkerstraat 101175 KT LijndenLijnden

Luxe, ruimte en comfort op een unieke locatie! Royale en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een indrukwekkende leefruimte, een hoogwaardige afwerking, een spectaculaire designkeuken met kookeiland en een heerlijke, grote & zonnige achtertuin. Gelegen aan een autoluwe straat, direct aan een groen plantsoen en met fraai uitzicht op het monumentale Gemaal Lynden. Een mooie mix van modern wooncomfort, rust, ruimte en een verrassend centrale ligging! Deze woning is aan zowel de achterzijde als de zijkant uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale woonkamer is ontstaan met grote raampartijen en een prachtige lichtinval. De leefruimte biedt volop plaats aan een comfortabele zithoek, een gezellige eethoek en een sfeervolle tv-hoek met cinema wall. De absolute blikvanger is de luxe keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd en is voorzien van een spectaculair kookeiland. Ook aan comfort en techniek is gedacht: alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en de elektra is in 2023 vernieuwd. De grote tuin, met name aan de achterzijde, biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Bovendien beschikt de woning over de mogelijkheid om op de zolderverdieping een tweede badkamer te realiseren. Een heerlijk huis voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en een eigentijdse woonbeleving. Omgeving: De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in het dorpse Lijnden, aan een autoluwe straat en direct aan een plantsoen/parkje, met uitzicht op het karakteristieke Rijksmonument Gemaal Lynden. Sinds kort is daarin restaurant Quatre Beach gevestigd. De Ringvaart bevindt zich op korte afstand en om de hoek van de woning begint de Hoofdvaart. Ondanks de rustige woonomgeving zijn de verbindingen uitstekend: de A4, A5, A9 en A10 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Schiphol. Bushaltes bevinden zich onder meer aan de Hoofdvaart in Lijnden, op circa vijf minuten fietsen, en in Badhoevedorp, met verbindingen richting Schiphol en Amsterdam-Zuidoost (Bijlmer/ArenA). Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in Badhoevedorp en Zwanenburg. Een aantrekkelijke combinatie van dorps wonen, groen en ruimte, met de grote steden en belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Betegelde voortuin, entree woning, verzorgde hal met garderoberuimte en toilet, royale woonkamer met diverse zithoeken met cinema wall, luxe open keuken met kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de zeer ruime achtertuin (Z) te bereiken. 1e verdieping: overloop, 3 volwaardige slaapkamers, waarbij aan de voor- en achterzijde ruime slaapkamers zijn gesitueerd en de 3e volwaardige slaapkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer is met ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel; Zolderverdieping, overloop, bergruimte, 4e slaapkamer met dakkapel met doorloop naar mogelijke 2e badkamer. De aansluiting hiervoor zijn reeds aanwezig. Algemeen: - Woonoppervlakte van 190,8 m2, bruto woonoppervlakte maar liefst 238,1 m2, externe berging van 10,5 m2 en inhoud van 659,26 m3, volgens het meetrapport: - Perceel grootte van 408 m2; - Uitbouw aan de achter- en zijkant; - Royale 2-onder-1-kapwoning met voor- en achtertuin; - Gelegen aan een autoluwe straat met aan de voorzijde een groenstrook/plantsoen, met uitkijk op het Gemaal Lynden; - De woning is recent grotendeels verbouwd (2023) en voldoet de woning aan de huidige eisen en wensen! - Mogelijkheid tot creëren van een 2e badkamer, op de zolderverdieping. De aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig; - Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, snelwegen, recreatie en plaatsen zoals Amsterdam, Schiphol en Haarlem; - Gezien het bouwjaar van de woning (1973) zijn een algemene ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan op korte termijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.