Mûnehiem 159134 PG LjussensLioessens

Starters opgelet! Leuke tussenwoning met aangebouwde bijkeuken, zonnepanelen, zonneboiler en midden in het gezellige dorp Ljussens. De woning staat op een mooi perceel van 204 m² en beschikt op de begane grond over een woonkamer met vloerverwarming en een halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend de bijkeuken, voorzien van een wasmachineaansluiting. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer, voorzien van douche en toilet, en een ruime bergzolder. Buiten bevindt zich een onderhoudsarme voortuin en achtertuin met terraszit en vrij uitzicht over de landerijen. De woning heeft energielabel A, mede door de dubbele beglazing, 9 zonnepanelen en de zonneboiler. Kortom, een fijne woning op een rustige woonstand die zeer geschikt is voor starters of jonge gezinnen. - ruime woning, geschikt voor o.a. starters en jonge gezinnen - totaal 3 slaapkamers - tuin bereikbaar via een achterom - 9 zonnepanelen, zonneboiler en vloerverwarming Het dorp Ljussens is een karakteristiek dorp in een prachtige, landelijke omgeving en wordt omringd door weidse vergezichten, water en natuur. Het dorp telt circa 350 inwoners. In de nabije omgeving zijn grotere plaatsen zoals Dokkum en Anjum goed bereikbaar. Hierdoor woon je landelijk en vrij, maar met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: – entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping – toiletruimte met fonteintje – lichte Z-vormige woonkamer van circa 32 m2 – halfopen nette keuken van circa 6 m², voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast – bijkeuken met witgoedaansluiting, deur naar de achtertuin Verdieping: – overloop met luik naar de zolder – slaapkamer 1 aan de voorzijde (ca. 12 m²), voorzien van dakraam en bergruimte – slaapkamer 2 aan de achterzijde (ca. 10 m²), voorzien van dakkapel – slaapkamer 3 aan de achterzijde (ca. 7 m²), voorzien van dakkapel – badkamer, voorzien van dakraam, bergruimte, toilet, wastafel en douche Zolderverdieping: – via luik bereikbaar – voorzien van CV-opstelling en zonneboiler – circa 14 m² en voorzien van dakraam Tuin: – onderhoudsarme voortuin – achtertuin gelegen op het noordoosten – aangebouwde houten berging van ca 6m2 – terras zit met vrij uitzicht over de landerijen Algemeen: – bouwjaar 1980 – verwarming en warm water middels CV-ketel en zonneboiler (vloerverwarming begane grond) – energielabel A – meterkast voorzien van voldoende groepen - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.