Drie Kolken 56915 BM LobithLobith

Een perfect alternatief voor de zoeker van een appartement! Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem op fraaie en rustige locatie op loopafstand van de dorpskern van het gezellige Lobith met diverse voorzieningen binnen handbereik gelegen geschakelde patiobungalow met berging en voortuin op het Oosten en geheel besloten achtertuin op het Zuidwesten. Deze woning is gebouwd in 2001, beschikt over een woonoppervlakte van 82 m2, meet een inhoud van 321 m3 en is gelegen op een perceel eigen grond van 161 m². De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, heeft een ruime ouderslaapkamer en een prettige 2e slaapkamer die ideaal te gebruiken is voor logeer- of hobbykamer. Deze gelijkvloerse woning heeft een functionele indeling. De hal is het centrale middelpunt van de woning en zorgt op deze manier voor de optimale scheiding tussen slapen en wonen. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime woonkamer die uitzicht heeft op het voorgelegen hofje en veel lichtinval krijgt dankzij de grote raampartijen welke tot aan de vloer doorlopen. De woning beschikt over een gunstig energielabel B, na afgifte van dit label zijn er in 2017 nog 10 zonnepanelen aangebracht waardoor de woning nog verder is verduurzaamd. Kortom een goed geïsoleerde en energiezuinige woning dus aangenaam warm in de winter en koel in de zomer! De woning is voorts gunstig gesitueerd ten opzichte van natuurgebied “de Gelderse Poort”, “Montferland” en watersportgebied “de Byland”. In het nabijgelegen Zevenaar vindt u tal van voorzieningen zoals schouwburg, ziekenhuis, NS-station en middelbare scholen. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten. Bieden vanaf prijs € 298.000,- K.K. Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijk vanaf prijs. Ieder serieus voorstel boven genoemde prijs zal door verkoper in overweging worden genomen. INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal met meterkast, toilet met fontein, royale woonkamer met pvc-vloer, half-open keuken voorzien van hoek opgestelde inbouwkeuken met afzuigkap, gaskookplaat, combi-oven en koelkast, schuifpui naar patio, vanuit de hal zijn tevens bereikbaar de ouderslaapkamer met schuifpui naar patio, volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting, 2e slaapkamer. Aan de voorzijde ligt tevens nog een eigen berging (8 m2) voor de stalling van fietsen en overige opslag. Deze berging is voorzien van elektra. De patio is geheel omsloten en biedt optimale privacy. Het terras is gunstig georiënteerd ten opzichte van de zon (zuidwest) en voorzien van een zonwering. BIJZONDERHEDEN: bouwjaar 2001, perceeloppervlak 161 m2, woonoppervlakte 82 m2, overig inpandige ruimte 8 m2, inhoud 321 m3, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, hardhouten kozijnen met draai/kiepsysteem en HR beglazing, dak,- muur,- en vloerisolatie, Intergas HR combiketel 2016, Renovent HR warmte terugwin systeem, 10 zonnepanelen 2017, inbouwkeuken 2017, pvc vloer, Energielabel B, gevels gereinigd en geïmpregneerd 2018, buitenschilderwerk 2020, diverse horren, screens en elektrische buitenzonwering, voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig. Aanvaarding in overleg, spoedige aanvaarding mogelijk Waar de Rijn ons land binnenstroomt midden in een prachtige natuurlijke omgeving ligt de plaats Lobith, gunstig nabij recreatiegebied De Bijland, natuurgebied de Gelderse Poort en de bossen van Montferland en Elten (Duitsland). In de directe omgeving zijn de watersportmogelijkheden talrijk, maar u kunt ook wandelingen of fietstochten maken langs de prachtige uiterwaarden of over de talloze dijken en genieten van een prachtig uitzicht over de Rijn of even de grens oversteken naar het nabijgelegen Elten. Deze factoren maken het wonen in Lobith voor zowel jong als oud zeer aantrekkelijk. In deze groene en waterrijke omgeving vindt u nog volop rust en ruimte om plezierig te wonen en te recreëren. Lobith ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Daarom wordt Lobith/Tolkamer e.o. ook wel het “Gelders Eiland” genoemd. Lobith is een bekend dorp vanwege de waterstanden in de Rijn. Het dorp ligt nu echter niet meer direct aan de rivier. In de dorpskern bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, diverse winkels, tandarts, huisarts, openbare bibliotheek, overdekt zwembad en tennisbanen. In het nabij gelegen Zevenaar vindt u tal van voorzieningen zoals schouwburg, ziekenhuis, NS station en middelbare scholen. U bent met enkele autominuten in Elten (Duitsland), hier kunt u gemakkelijk de A12 richting Arnhem en de A3 richting Oberhausen op. “Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”