Fazantstraat 26915 WN LobithLobith

Licht, heel ruim en met heerlijk veel buitenruimte om het hele jaar van te genieten, dat is de Fazantstraat 2 in Lobith wel even samengevat! Deze twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een verzorgde tuin met vrij uitzicht biedt volop ruimte en comfort voor het hele gezin. Energielabel A maakt het af. De woning is door de huidige bewoners gebouwd eind jaren ’70 en gedurende al die tijd met veel liefde en plezier bewoond. Word jij de nieuwe bewoner? Lobith ligt op 't Gelders Eiland, het oostelijke deel van de Liemers, op circa 10 km van Zevenaar, 25 km van Arnhem en 20 km van Doetinchem. Een bijzondere plek in Nederland, met prachtige omliggende natuur. De grens met Duitsland ligt op slechts 4 km afstand. Winkels en scholen zijn in de directe omgeving aanwezig, waaronder de PLUS supermarkt en een weekmarkt in het dorp zelf. Wie buiten wil zijn, komt hier volop aan zijn trekken: fietsen, wandelen, golf, varen, watersport en vissen, het kan allemaal in de directe omgeving. Bijzonderheden - Ruime twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 147 m² en energielabel A - Volledig geïsoleerd, inclusief 13 zonnepanelen - Vrij uitzicht aan de achterzijde - Eigen oprit en toegang tot garage aan de voorzijde - Woonkamer en eetgedeelte met airconditioning - Complete keuken - Heerlijk veel buitenruimte met windschermen en geïsoleerde tuinkamer - Aangebouwde, deels onder kelderde garage met elektrische deur en wasmachine-/drogeraansluiting - Gemoderniseerd toilet & badkamer op de verdieping - 3 slaapkamers op de 1e verdieping & 1 slaapkamer op zolder - Veel bergruimte op zolder Indeling woning Via de eigen oprit bereik je de voordeur. In de hal vind je het gemoderniseerde toilet met hangcloset en fontein, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast. De woonkamer is riant van opzet en afgewerkt met een houten vloer. De ruimte is voorzien van airconditioning (2023) en staat open in verbinding met de keuken. De muur tussen de keuken en de woonkamer kan eenvoudig doorgebroken worden, aangezien de stalen balk al in de muur aanwezig is. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een close-in boiler van 10 liter (elektrisch), een afzuigkap met afvoer naar buiten, koelkast, combi-oven en vaatwasser, met een natuurstenen werkblad en tegelvloer. De keukenopstelling is circa 15 jaar oud; de inductiekookplaat is recent vernieuwd. Tuin en garage De tuin is rondom voorzien van windschermen. Er is een regenwaterput met een inhoud van 3.000 liter: hemelwater van het dak wordt via de garage naar de put geleid, met een overloop naar de riolering. In de tuin bevindt zich een geïsoleerde tuinkamer (afgewerkt met platen, onderhoudsvrij) die is voorzien van stroom. Vanuit de tuin geniet je van een heerlijk vrij uitzicht. Vanuit de tuin is de aangebouwde garage bereikbaar. Deze beschikt over een elektrische garagedeur, elektra en een wateraansluiting met aansluiting voor wasmachine en droger. Een groot gedeelte van de garage is onderkelderd, wat zorgt voor veel extra bergruimte. 1e verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle drie de slaapkamers zijn goed van formaat en zijn naar wens in te delen. De ouderslaapkamer en de slaapkamer aan de voorzijde van de woning hebben beide inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, designradiator, inloopdouche met zitje en nisje, hangcloset, heater en radiosysteem. Zolder Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, met de vierde slaapkamer en voldoende bergruimte. Op de zolder bevinden zich verder de CV-ketel (Atag, 2024) en de omvormer van de zonnepanelen. Verder nog goed om te weten • Energielabel A • Gebruiksoppervlakte wonen (GOW): 147,0 m² • Overige inpandige ruimte (garage): 24,8 m² • Bruto inhoud: ca. 591 m³ • Dak- en gevelisolatie aanwezig (geen vloerisolatie) • Houten kozijnen, voor het laatst geschilderd 4 à 5 jaar geleden • Rolluiken aanwezig (boven handbediend, beneden elektrisch, behalve in de hal) • Elektrisch zonnescherm achtergevel • Gemoffelde, onderhoudsvrije metaalafwerking op de boeiboorden • 13 zonnepanelen • CV-ketel Atag (2024) • Een stukje grond aan de achterzijde is eigendom van de gemeente. Destijds heeft de toenmalige burgemeester mondeling toestemming gegeven om hier een pad aan te leggen, onder de voorwaarde dat de eigenaren dit stukje zelf onderhouden. Er is geen schriftelijke overeenkomst van deze afspraak. Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.