Graaf Reinaldstraat 36915 WT LobithLobith

Zoek jij de ideale woning op een rustig plekje op korte afstand van het recreatiegebied de Gelderse Poort, watersportcentrum De Bijland of het Rijnstrangengebied? Laat dan deze unieke kans niet liggen. Deze nette twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde serre, royale vrijstaande stenen garage met aangebouwde berging en gedeelde oprit biedt eindeloos veel ruimte om hier jouw thuis van te maken. De woning uit 1960 gelegen in de bruisende dorpskern van Lobith is goed onderhouden en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing inclusief rolluiken. Zodra je binnenloopt, merk je dat deze woning de afgelopen jaren met veel liefde is bewoond en gemoderniseerd. Het woonhuis beschikt over een woonoppervlakte van 118 m² op een perceel van 260 m². Een van de grote voordelen die dit plekje te bieden heeft, is de vrijstaande, stenen garage met smeerput. En dat is nog niet alles! In 2019 werden er 15 zonnepanelen geïnstalleerd, waardoor je niet alleen bijdraagt aan een duurzamere toekomst, maar ook bespaart op de energierekening. Om deze woning af te maken, is de achtertuin voorzien van een afsluitbare serre, heerlijk om lange zomeravonden onder te genieten. Dit met meerdere voorzieningen op loopafstand zoals een medisch centrum, een basisschool, een zwembad en een supermarkt. Er is een bloeiend verenigingsleven, waaronder veel sportverenigingen. Op ca. drie kilometer afstand liggen de ontsluitingswegen A12, A18, A3 (Duitsland) en het treinstation Elten. Voor de fiets- en wandelliefhebbers is dit een uitstekende locatie. Zowel fietsen en wandelen langs de Rijn, door nationaal natuurgebied de Gelderse Poort, een fietstocht door Duitsland of genieten van de heuvels van het mooie Montferland kan vanuit huis gestart worden! Kortom voldoende (recreatie) activiteiten en toch privé wonen in alle rust. Indeling Begane grond: Entree in hal met toilet voorzien van fonteintje, meterkast en trap met kelderkast waar voldoende bergruimte beschikbaar is. Toegang tot de lichte woonkamer met openslaande deuren richting de achtertuin. De open keuken heeft een granito blad en is voorzien van alle moderne apparatuur zoals een koelkast, combi magnetron, vaatwasser (2024), 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap. In de bijkeuken zijn de aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden alsmede de combi-ketel (Nefit, 2013). Opnieuw is hier eveneens voldoende bergruimte voor alle keukenvoorraad. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De serre vormt een verlengde van de leefruimte op de begane grond waar je al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de eerste zonnestralen. De ruimte is afsluitbaar middels een glazen schuifpui en een windscreen langs de zijgevel. Op warme dagen biedt het elektrische zonnescherm wat verkoeling. Voor de hobbyisten onder ons is er een zeer ruime, vrijstaande stenen garage aanwezig. Deze garage van maar liefst 36 m2 is compleet met verwarming (gaskachel), warm/koud wateraansluiting, elektrische roldeur en smeerput. Ook beschikt de garage over een eigen meterkast verdeeld over twee groepen. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan één met toegang tot het balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en in de zomerdag wordt de gehele verdieping gekoeld middels een airco. De moderne badkamer is recentelijk vernieuwd en is voorzien van een (regen)douche, wastafel met modern meubel en tweede toilet. Ook is er een spiegel met zowel verlichting als verwarming aanwezig en ligt er elektrische vloerverwarming. Deze gehele verdieping is strak afgewerkt met span-plafonds grotendeels voorzien van inbouwspots. Tevens beschikken twee van de drie slaapkamers over inbouwkasten. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare (voor) zolder. Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer welke beschikt over een prettige lichtinval dankzij het Velux dakraam. Daarnaast is er ruim voldoende bergruimte mede dankzij de knieschotten. Super handig! Kenmerken - Nette tweekapper met royale vrijstaande garage (incl. smeerput) en stenen schuur - Moderne en vernieuwde badkamer (2024) - Voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, HR glas, horren en rolluiken - Heerlijke, zonnige achtertuin met afsluitbare serre en elektrisch zonnescherm - Tweemaal airco (begane grond en overloop) ca. 5 jaar oud - 15 zonnepanelen (300Wp, 2019) - Cv-installatie Nefit, 2013 - Energielabel D (voor plaatsen zonnepanelen en airco’s) - Woonoppervlakte 118 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 22 m² - Externe bergruimte 36 m² - Inhoud 396 m³ - Perceeloppervlakte 260 m² - Bouwjaar 1960 "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”