Smidstraat 186915 AK LobithLobith

Een zeer prettige uitzondering! Een volledig gemoderniseerde en uitstekend onderhouden royale vrijstaande woning op een uitstekende locatie gelegen in het dorp Lobith! De ideale woon- werkcombinatie voor de ZZP'er!!! Graag verwelkomen wij je op Smidstraat 18 in Lobith! Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 208 m², vijf comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping en de multifunctionele ruimte, biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte en mogelijkheden voor elk type huishouden. De woning is hoogwaardig afgewerkt en direct instapklaar. De royale en sfeervolle woonkamer met grote ramen zorgt voor een fijne lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van het huis. Een groot pluspunt is de ruime praktische multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte leent zich perfect als kantoor aan huis, atelier, hobbykamer of speelruimte. Daarnaast beschikt de woning over een zeer royale garage/schuur, ideaal voor opslag, stalling van voertuigen of voor de doe-het-zelver die behoefte heeft aan extra werkruimte. De plaats Lobith ligt in de prachtige streek Rijnwaarden. Deze streek kenmerkt zich o.a. door het prachtige natuurgebied de “Gelderse poort”, recreatiegebied “de Byland” met heerlijke fiets, vaar- en wandelroutes. Hier vindt u nog volop rust en ruimte om plezierig te wonen en te recreëren. Allerhande voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportaccommodaties en gezellige horeca (Rijnkade) bevinden zich in de directe nabijheid van deze goed onderhouden woning. Ook de ontsluitingswegen richting Zevenaar-Arnhem-Doetinchem-Duitsland liggen op korte afstand. Kortom, een woning welke van alle gemakken is voorzien, is gelegen op een uitstekende locatie en bovenal; een niet alledaagse woning! Ervaar de woning zelf tijdens een uitgebreide bezichtiging! Wij vertellen je graag meer! INDELING Kelder: Praktische kelderruimte van circa 9 m2 groot. Begane grond: Overdekt entree/hal, vernieuwd luxe toiletruimte met zwevend closet en fontein (2021), praktische trapkast en vernieuwde groepenkast. Luxe inbouwkeuken in U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; koelkast, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat en afzuigkap. Sfeervolle eet-/woonkamer met fraaie PVC vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en gashaard. Via de tweemaal openslaande deuren te bereiken royale eigen oprit en tuin. Praktische bijkeuken met veel kastruimte en opstelling was- en droogmachine. Via de centrale hal te bereiken zeer royale en praktische multifunctionele kamer welke uitermate is geschikt voor meerdere doeleinden. Deze ruimte leent zich perfect als kantoor aan huis, atelier, hobbykamer of speelruimte. Een slaap- en badkamer op de begane grond behoort ook tot de vele mogelijkheden. Garage/schuur: Zeer ruime garage/schuur (76 m2 groot) met twee elektrische garagedeuren. De garage/schuur is via twee kanten eenvoudig met een auto (met bijvoorbeeld een aanhanger) te bereiken. Een tweede kleine aangebouwde garage is de perfecte ruimte voor het stallen van een BBQ en/of fietsen. Eerste verdieping: Royale overloop welke toegang geeft tot 5 comfortabele werk/-slaapkamers met diverse vaste (inloop)kasten. Fraaie badkamer voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel en radiator. Praktische berging kast met opstelling cv-ketel (ATAG, 2017). Zolder: Praktische bergzolder welke via een vlizotrap is te bereiken. De kap is nageïsoleerd. Tuin: Bescheiden tuin welke aan de zijkant van de woning is gelegen en is voorzien van een fraaie overkapping, elektrisch zonnescherm en heerlijk terras. Wens je meer tuin? Dan bestaat de mogelijkheid om de huidige royale oprit om te bouwen tot een sfeervolle en ruime tweede tuin. Benieuwd naar de mogelijkheden? Wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1930 (nadien grondig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd) Woonoppervlakte: 208 m2; Overige inpandige ruimte: 95 m2; Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m2; Externe bergruimte: 15 m2; Inhoud 1.134 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 423 m2. Bijzonderheden: Een niet alledaagse en bijzondere woning gelegen op een rustige locatie; Prima uitvalswegen richting Arnhem/Duitsland welke eenvoudig zijn te bereiken; De ideale woon- werkcombinatie voor de ZZP'er/praktijk aan huis; Energielabel D; Comfortabele vloerverwarming in de woonkamer; Riolering volledig vernieuwd; Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd; Praktische bijkeuken aanwezig met eigen ingang; Tuin/oprit met diverse mogelijkheden; Zeer ruime mogelijkheden voor het parkeren op eigen terrein; Gedeeltelijk voorzien van een pannen- en rieten kap, een prachtige combinatie!