Wilgenstraat 806915 BB LobithLobith

Welkom bij deze jonge hoekwoning met maar liefst 125 m² woonoppervlakte, gelegen in een rustige en vriendelijke buurt aan de Wilgenstraat 80 in Lobith. Deze goed onderhouden hoekwoning, gebouwd in 2000, biedt alles wat je zoekt in een comfortabele gezinswoning! Denk aan vier goede slaapkamers (met extra opbergruimte in de vliering!) en een aangebouwde garage. Zoek je een rustig plekje op loopafstand van recreatiegebied de Gelderse Poort, watersportcentrum De Bijland of het Rijnstrangengebied? Laat dan deze unieke kans niet liggen. Deze woning ligt in de bruisende dorpskern van Lobith en heeft een perceel van 187 m². Dit alles met meerdere voorzieningen op loopafstand zoals een medisch centrum, een basisschool, zwembad, sportschool en een supermarkt. Er is een bloeiend verenigingsleven, waaronder veel sportverenigingen. Op 5 km afstand liggen de ontsluitingswegen A12, A18 en A3 (Duitsland) en het treinstation Elten. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal met toilet en trapopgang voel je je direct thuis. De lichte woonkamer met erker en laminaatvloer is een heerlijke plek om te ontspannen. Voor de koude dagen zorgt de sfeervolle houtkachel (eventueel ter overname) voor extra warmte en gezelligheid. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast beschik je over een overkapping achter de garage, ideaal voor een beschutte zithoek of (hout)opslag. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, allemaal keurig afgewerkt en voorzien van veel daglicht. De complete badkamer (2018) met moderne tegels is uitgerust met een ligbad, aparte ruime inloop douche, wastafelmeubel met verlichte spiegel, design radiator en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Er is een ruime werk-/slaapkamer, waar tevens de wasmachineaansluiting zijn. De dakkapel (2003) zorgt voor extra ruimte en voldoende lichtinval. Dankzij de nokhoogte is deze ruimte zowel praktisch als comfortabel ingedeeld, denk aan extra bergruimte in de vliering! Tuin: Het perceel van 187 m² biedt een ruime achtertuin, met voldoende privacy en mogelijkheden voor groenliefhebbers. Je kan hier genieten van de vissen in de vijver, plantjes en bloemen kweken in de kas, of op een van de terrassen genieten van een lekker drankje! Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit en een onderhoudsvriendelijke voortuin. Garage: De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra en biedt veel opbergmogelijkheden. Kenmerken - Ruime hoekwoning in een rustige straat gelegen met eigen oprit en garage - Fantastisch uitzicht vanaf de tweede verdieping op de zandafgraving en Eltenberg - Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en 12 zonnepanelen - Energielabel A (17-01-2025) - Woonoppervlakte circa 124,6 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² - Overige inpandige ruimte 19 m² - Inhoud woning 470 m³ - Perceeloppervlakte 187 m² - Bouwjaar 2000 - CV Ketel Atag (2019) "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”