Nieuwstad 44-A7241 DR LochemZuiderenk

“Celebes” Een villa met geschiedenis. Een huis voor de toekomst. Sommige gebouwen vertellen hun verhaal al voordat u binnenstapt. Aan de Nieuwstad staat "Celebes", een statige villa die al meer dan anderhalve eeuw een markante plaats inneemt in het straatbeeld van Lochem. Ooit gebouwd als voornaam woonhuis, later onder meer in gebruik als Franse kostschool en de afgelopen decennia als kleinschalig kantoorgebouw. Een pand dat de tand des tijds niet alleen heeft doorstaan, maar met iedere generatie een nieuw hoofdstuk aan zijn geschiedenis heeft toegevoegd. Vandaag ligt er opnieuw zo'n bijzondere kans. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om deze karaktervolle villa weer terug te brengen naar haar oorspronkelijke bestemming: een royaal woonhuis voor één huishouden. Een zeldzame gelegenheid voor wie niet op zoek is naar een standaard woning, maar naar een huis met grandeur, historie en eindeloze mogelijkheden. Wie de imposante ontvangsthal betreedt, voelt direct de allure van het gebouw. De stijlvolle trappartij vormt het hart van de villa en verbindt drie volwaardige woonlagen waarin hoge plafonds, royale vertrekken en verrassend veel licht samen een prachtig decor vormen voor een eigentijdse gezinswoning. Hier is ruimte voor een woonkeuken, meerdere salons, een bibliotheek, thuiswerkplekken en een groot aantal slaapkamers; geheel naar eigen inzicht in te delen. Begin jaren negentig onderging "Celebes" een ingrijpende renovatie waarbij het pand van boven tot onder werd vernieuwd. Betonnen verdiepingsvloeren vervingen de oorspronkelijke houten vloeren, het dak werd vernieuwd en geïsoleerd, de gevels werden voorzien van isolerende voorzetwanden, isolerende beglazing werd aangebracht en alle technische installaties werden vernieuwd. Daarmee werd een comfortabele basis gelegd, terwijl de karakteristieke uitstraling behouden bleef. De succesvolle transformaties van de statige panden aan Bella Vista aan de Graaf Ottoweg laten zien hoe bijzonder dergelijke villa's zich lenen voor een tweede leven als exclusieve woonhuizen. "Celebes" bezit dezelfde allure, dezelfde statigheid en bovenal dezelfde belofte. Uiteraard blijft voortzetting als representatief kantoor eveneens mogelijk. Juist die veelzijdigheid maakt dit object zo uitzonderlijk. "Celebes" is geen woning die u kant-en-klaar koopt. Het is een villa die uitnodigt om verder te kijken. Om mogelijkheden te zien waar anderen alleen een gebouw zien. Voor liefhebbers van karakter, ruimte en historie ligt hier een unieke kans om een markant Lochems pand opnieuw een woonbestemming te geven voor de generaties die volgen. Het bestemmingsplan Binnenstad Lochem kent aan het perceel de bestemming Gemengd toe, waarbij bewoning door één huishouden is toegestaan. Daarmee biedt het pand een uitgelezen kans voor liefhebbers die een bijzonder familiehuis willen creëren, zonder afbreuk te doen aan de historische uitstraling van het gebouw. Ook buiten biedt het perceel verrassend veel potentie. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim eigen parkeerterrein. Voor een toekomstige woonbestemming vormt dit een prachtige basis voor de aanleg van een royale, besloten stadstuin. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op het perceel een vrijstaand stenen bijgebouw van circa 60 m² te realiseren, bijvoorbeeld als gastenverblijf, atelier, hobbyruimte of garage. Landstad Lochem Lochem is al generaties lang een geliefde plek voor mensen die bewust kiezen voor ruimte, rust en kwaliteit van leven. Als sfeervolle landstad in het hart van de Achterhoek weet Lochem het beste van twee werelden te verenigen: de levendigheid van een historische stad en de rust van een prachtig coulisselandschap. Het voorzieningenniveau is verrassend compleet. In de karakteristieke binnenstad vindt u een gevarieerd aanbod van winkels, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Daarnaast beschikt Lochem over goede basis- en middelbare scholen, een rijk verenigingsleven, diverse sportaccommodaties, comfortabele hotels, een sfeervol openluchttheater en een schouwburg met een gevarieerd cultureel programma. Misschien wel de grootste luxe van Lochem begint echter direct buiten de stad. De Lochemse Berg, de Kaleberg, de Paaschberg en de uitgestrekte bossen rond De Enk vormen samen een van de mooiste natuurgebieden van de Achterhoek. Hier kunt u eindeloos wandelen, fietsen of eenvoudig genieten van de rust en de afwisseling die het landschap in ieder seizoen te bieden heeft. Ook voor de actieve natuurliefhebber is Lochem een uitstekende uitvalsbasis. De geheel vernieuwde mountainbikeroute van circa 90 kilometer voert door bossen, heidevelden en het karakteristieke buitengebied en behoort tot de mooiste routes van Oost-Nederland. Niet voor niets weten steeds meer mensen Lochem te vinden. Een stad waar historie, natuur en een ontspannen leefomgeving op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Indeling Begane grond Representatieve entree met vestibule, indrukwekkende ontvangsthal met monumentale trappartij, meerdere royale kamers, spreekkamer, pantry, sanitaire voorzieningen, berging en een achter-entree naar het eigen terrein. Eerste verdieping Zes ruime kamers met op de tussenverdieping de sanitaire voorzieningen en pantry-ruimte. Tweede verdieping Twee ruime kamers met daarnaast ruimte voor het realiseren van een badkamer. Kortom: volop mogelijkheden voor slaap-, werk- of hobbyruimten. "Celebes" is een pand dat zich niet eenvoudig laat vergelijken. Het is een huis met geschiedenis, een villa met allure en een object dat wacht op een nieuwe eigenaar met visie. Of u nu kiest voor een representatieve kantoorvilla of droomt van een uitzonderlijk royaal woonhuis in de historische binnenstad van Lochem: hier ligt een unieke kans om een markant gebouw een nieuw hoofdstuk te geven Algemeen: Bouwjaar: Oorspronkelijeke buitenmuren nog van 1867 en compleet gerenoveerd in 1989 Onderhoud: Goed Isolatie: Dak- en muur en glas-isolatie Verwarming: CV-gas verwarmd middels radiatoren. Ligging: Aan de rand van het centrum. Bijgebouw: mogelijk van maximaal 60 m2 Parkeren: Ruime parkeergelegenheid met potentie als fraaie stadstuin. Bijzonderheid: De bestemming is breed, namelijk Gemengd waarbij vele combinatie mogelijk zijn waaronder uitsluiten Wonen danwel alleen Werken of een mooie combinatie daarvan, waarbij de voortzetting als kantoor uiteraard ook mogelijk blijft. Inhoud: circa 1.700 m³ Woonoppervlakte: circa 470 m² Perceeloppervlakte: 640 m² Energielabel: volgt Aanvaarding: In overleg Deze villa is voorzien van meerdere energielabels.