Tramstraat 337241 CH LochemLochem-Noord

Royale, monumentale gezinswoning met vijf slaapkamers en een vrijstaande berging! Op loopafstand van het centrum, en op de hoek van een rij statige panden, staat dit uitstekend onderhouden herenhuis uit het einde van de 19e eeuw. De gevel is rijk versierd met ornamenten en wordt in het monumentenregister omschreven als ‘de gaafst bewaarde van deze rij seriebouw voor de welgestelden.’ Deze karakteristieke woning beschikt over drie ruime woonlagen. Ook binnen zijn veel van de originele elementen bewaard gebleven, zoals de hoge, gestucte plafonds en de marmeren schouwen. De fraaie, vogelrijke tuin op het zuidwesten heeft meerdere terrassen en biedt volop privacy. De schuur met zolder en de berging zorgen voor ruime opslagmogelijkheden. Lochem is een bosrijk gelegen, kleine landstad in de Achterhoek. Het prachtige, historische centrum ligt op steenworpafstand van de woning en heeft alle dagelijkse voorzieningen, leuke winkeltjes en restaurants met terrasjes. Er is een schouwburg/filmhuis met een gevarieerd programma en een openluchttheater op de Paasberg. Daarnaast liggen er meerdere basisscholen en een middelbare school op fietsafstand, wat de locatie ook voor gezinnen bijzonder aantrekkelijk maakt. Begane grond: Overdekte entree, indrukwekkende hal met marmeren vloer, toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder. Sfeervolle woonkamer en suite, met schouw en schuifdeuren naar de eetkamer. Beide kamers hebben een massief houten parketvloer, visgraat gelegd, en rijk gedecoreerde plafonds van ruim 3 meter hoog. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot het zonneterras. De open, moderne woonkeuken is voorzien van een kookeiland, diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en -droger, deur naar de achtertuin. Op de bergzolder bevindt zich de CV-combiketel. 1e verdieping: De overloop leidt naar drie grote slaapkamers en een riante badkamer. Deze is uitgevoerd met ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, toilet, dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. De grote slaapkamer aan de tuinkant heeft een loggia (inpandig balkon), originele plafondlijsten en directe toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is iets kleiner en heeft een inbouwkast. De fraaie slaapkamer aan de voorzijde heeft een authentiek plafond, een schouw en een klein balkon. 2e verdieping: Deze verdieping is via een vaste trap te bereiken. Aan de achterzijde van de woning ligt opnieuw een zeer ruime slaapkamer met een dakkapel, dakramen en een inloopkast. De kamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een dakraam. Deze kamer hoeft alleen nog maar afgewerkt te worden naar eigen smaak. Tussen de beide slaapkamers ligt een royale bergzolder onder de kap van 3,6 meter hoog. Voldoende ruimte om eventueel nóg een kamer te realiseren. Kenmerken: - Charmant herenhuis met vijf slaapkamers, ruime zolder en vrijstaande berging - Gemeentelijk monument, bouwjaar: 1880 - Woonoppervlakte: 235 m², perceeloppervlakte: 317 m² - Overige inpandige ruimte: 14 m², externe bergruimte 31 m², inhoud: 947 m³ - Verwarming door CV-ketel (2013), vloerverwarming en gashaard (woonkamer) - Energielabel D, grotendeels dubbel glas, en vacuümglas aan voorzijde woonkamer Aanvaarding: in overleg.