Oud Over 63632 VD Loenen aan de VechtOudover

Charmant vrijstaand landhuis op historische locatie! Aan het rustige en lommerrijke begin van Oud Over, op een steenworp afstand van de rivier de Vecht en op loopafstand van de historische dorpskern van Loenen aan de Vecht, bevindt zich dit zorgvuldig gerenoveerde en verduurzaamde landhuis. Een bijzonder familiehuis waar de sfeer van een historische buitenplaats op harmonieuze wijze samenkomt met het comfort, de ruimte en de duurzaamheid van vandaag. De villa ligt beschut en iets terug van de weg, waardoor rust, privacy en een uitzonderlijk gevoel van vrijheid vanzelfsprekend zijn. Vanaf zowel de woonvertrekken als de parkachtige tuin zorgen fraaie zichtlijnen en een overvloedige lichtinval voor een voortdurende verbinding met het omliggende groen en een unieke binnen-buitenbeleving. Deze bijzondere locatie maakte oorspronkelijk deel uit van landgoed Vegtlust en wordt omringd door statige buitenplaatsen, karakteristieke landhuizen en het schilderachtige Vechtlandschap. Loenen aan de Vecht is een van de meest geliefde dorpen langs de Vecht en staat bekend om zijn historische buitenplaatsen, idyllische theekoepels en centrale ligging tussen Amsterdam, Utrecht en de Loosdrechtse Plassen. Oud Over 6 werd oorspronkelijk gebouwd als tuinmanswoning van landgoed Vegtlust en is door de jaren heen met veel respect voor de historie uitgebouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd. Authentieke details zoals paneeldeuren, luiken en klassieke stijlkenmerken zijn zorgvuldig behouden gebleven en vormen een harmonieus samenspel met hedendaags wooncomfort en een hoog afwerkingsniveau. Met zes slaapkamers, drie badkamers en diverse leef- en werkruimtes biedt de villa uitzonderlijk veel flexibiliteit voor gezinnen, het ontvangen van gasten, een au-pairverblijf of het combineren van wonen en werken aan huis. Rondom de villa ligt een prachtige parkachtige bostuin met meerdere terrassen en een uitzonderlijke mate van privacy. Dankzij de volwassen beplanting, monumentale bomen en de groene ligging geniet u hier dagelijks van rust, ruimte en een bijzonder vrij gevoel. Locatie: De stijlvolle, karakteristieke bebouwing en sfeervolle straatjes maken Loenen aan de Vecht tot een geliefde plek om te wonen en te recreëren. Oud Over staat via een authentieke ophaalbrug in directe verbinding met de dorpskern, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het charmante en levendige dorp beschikt over diverse (Michelin) restaurants, cafés, winkels, een supermarkt, drie basisscholen, twee kinderdagverblijven met buitenschoolse opvang en uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder een hockey-, voetbal- en tennisvereniging en een golfclub. Daarnaast is Loenen aan de Vecht gunstig gelegen ten opzichte van Hilversum, Utrecht en Amsterdam, die alle binnen circa twintig autominuten bereikbaar zijn. Begane grond: Entree en rechtervleugel Via de zij-entree betreedt u de ontvangsthal, die de verschillende woonvertrekken op elegante wijze met elkaar verbindt. Vanuit de hal zijn onder meer een separaat toilet en een ruime, multifunctionele bijkeuken bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van maatwerkkasten, aansluitingen voor wasapparatuur en uitgebreide opbergmogelijkheden. Tevens bevinden zich hier de afgesloten opstelling van de cv-installatie en de unit voor de mechanische ventilatie. De in 2012 gerealiseerde rechtervleugel vormt een hoogwaardige uitbreiding die architectonisch naadloos aansluit op het oorspronkelijke karakter van de villa en de flexibiliteit van de woning aanzienlijk vergroot. Vanuit de hal bereikt u tevens het souterrain. Dankzij de aanwezigheid van daglicht is dit een prettige ruimte die zich uitstekend leent als thuisbioscoop, hobbyruimte of fitnessruimte. Deze vleugel beschikt op de begane grond over een comfortabele slaapkamer met maatwerk vaste kasten en een aangenaam uitzicht op het omliggende groen. De aangrenzende badkamer en suite is voorzien van een wastafelmeubel en een royale inloopdouche met regendouche, waardoor een comfortabele privésuite ontstaat die zich uitstekend leent voor gasten of gelijkvloers wonen. Daarnaast bevindt zich in deze vleugel een sfeervolle en multifunctionele ruimte met twee paar openslaande deuren naar de terrassen en een prachtig uitzicht over de parkachtige tuin. De fraaie lichtinval, de directe verbinding met buiten en de karakteristieke antieke industriële wenteltrap geven deze ruimte een bijzonder eigen karakter. Momenteel ingericht als tuinkamer, maar dankzij de royale afmetingen en rustige ligging uitstekend geschikt als kantoor aan huis, bibliotheek of extra slaapkamer. Verdieping rechtervleugel: Een karakteristieke industriële wenteltrap leidt naar de verdieping van deze vleugel. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een badkamer, waardoor dit gedeelte van de woning zich uitstekend leent als zelfstandig gastenverblijf, familievleugel of werk- en logeergedeelte. Woonkeuken en linkervleugel Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken, een royale en lichte leefruimte die dankzij de plafondhoogte van bijna vier meter, grote raampartijen en meerdere openslaande deuren een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht biedt. De woonkeuken gaat naadloos over in de omliggende terrassen en de parkachtige tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. De combinatie van de prachtige lichtinval, royale afmetingen en de karakteristieke antieke Franse open trap maakt dit zonder twijfel één van de meest sfeervolle ruimtes van het huis. De hoogwaardige Bulthaup-keuken vormt een ware blikvanger binnen de woonkeuken en is uitgevoerd met een elegant schiereiland en een robuust composieten werkblad van maar liefst 6 cm dik. Het karaktervolle 6-pits Aga-fornuis vormt het culinaire middelpunt, terwijl de hoogwaardige inbouwapparatuur naadloos is geïntegreerd in het ontwerp. Onder meer een Quooker-kokendwaterkraan, koel-/vriescombinatie, vaatwasser op werkhoogte, dubbele RVS-spoelbak en professionele afzuigkap dragen bij aan het hoge niveau van comfort en gebruiksgemak. De woonkeuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt daarmee het natuurlijke middelpunt van het huis; een plek waar koken, dineren en samenzijn moeiteloos samenkomen. Met het uitzicht op het omliggende groen en de directe verbinding met de terrassen is dit een ruimte die in elk seizoen uitnodigt tot lange diners, ontspannen ochtenden en sfeervolle avonden met familie en vrienden. Zitkamer en serre: Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich de sfeervolle zitkamer, een elegante leefruimte waar comfort, karakter en uitzicht op harmonieuze wijze samenkomen. Van oudsher was dit de biljartkamer van landgoed Vegtlust, een detail dat de rijke historie van de woning onderstreept. De fraaie open haard vormt het warme middelpunt van de ruimte en creëert, samen met de authentieke details en het groene uitzicht, een uitnodigende ambiance voor zowel ontspannen avonden als het ontvangen van gasten. Via stijlvolle landhuisdeuren bereikt u de prachtige serre op het zuiden. Deze lichte en sfeervolle ruimte vormt een verlengstuk van de woonvertrekken en biedt een panoramisch uitzicht op de parkachtige tuin. Dankzij de openslaande deuren naar het terras en de tuin geniet u hier gedurende alle seizoenen van de rust, de privacy en de schoonheid van het omliggende landschap. Samen vormen de woonkeuken, zitkamer en serre een indrukwekkende leefomgeving waarin licht, ruimte en natuur de hoofdrol spelen. Een plek die uitnodigt tot lange diners, ontspannen momenten bij het haardvuur en het ultieme genieten van het buitenleven in alle comfort. Door de gehele linker- en rechtervleugel is gekozen voor hoogwaardige vloerafwerkingen, waaronder het doortrekken van de antieke kopshouten vloer, fraaie houten vloerdelen en een stijlvolle betonnen vloer. De zorgvuldig gekozen materialen versterken de unieke combinatie van historische charme en eigentijds wooncomfort die deze villa kenmerkt. Verdieping hoofdgebouw: Via de karakteristieke trap in het hoofdgebouw bereikt u de overloop van de verdieping. De ruime en lichte overloop vormt een aangename centrale ruimte en profiteert dankzij de Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde van een overvloedige natuurlijke lichtinval. De hoge nok versterkt het gevoel van ruimte en geeft deze verdieping een open en sfeervol karakter. Op de overloop is bovendien een prettige werkplek gecreëerd, ideaal voor thuiswerken of studeren. Praktische bergruimte is volop aanwezig dankzij de maatwerkkasten onder het dakbeschot. Daarnaast bevindt zich hier een afgesloten technische ruimte met de opstelling van de tweede cv-installatie (Intergas, 2019). Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan twee zijn gelegen aan de kopse zijden van de woning. Deze kamers genieten van fraaie uitzichten over de parkachtige tuin en het omliggende groen. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een charmante bedstee, een karakteristiek detail dat de authentieke sfeer van de villa onderstreept. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt dankzij de grote raampartij een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en volledig betegeld. Deze ruimte beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele waskommen en een grote spiegel. De karakteristieke details en de functionele indeling maken dit een comfortabele gezinsbadkamer die uitstekend aansluit bij de indeling van deze verdieping. Tuin: Rondom de villa ligt een indrukwekkende, parkachtige landschapstuin, die naadloos aansluit bij het historische karakter van de voormalige buitenplaats. Monumentale bomen, een statig gazon, sierlijke borders en kronkelende grindpaden vormen samen een uitzonderlijk decor van rust, privacy en natuur, terwijl fraaie zichtlijnen het landgoedachtige karakter van de tuin versterken. Direct aansluitend aan de villa bevindt zich aan de zuidwestzijde een royaal terras over de volledige breedte van de woning, voorzien van meerdere sfeervolle zitplekken en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Hier geniet u op ieder moment van de dag van zowel zon als schaduw, terwijl de volwassen beplanting zorgt voor een uitzonderlijke mate van privacy. Bijzonder zijn de zorgvuldig gecreëerde zichtlijnen vanuit zowel de villa als de tuin. Tussen de majestueuze boompartijen openen zich fraaie zichtassen naar een karakteristieke bomenlaan en het omliggende Vechtse landschap, waardoor een bijzonder samenspel ontstaat van beslotenheid, rust en ruimte. De tuin vormt in elk seizoen een betoverend decor en biedt een zeldzame combinatie van natuurlijke grandeur, rust en exclusiviteit. Een plek waar het buitenleven op het hoogste niveau wordt ervaren en waar het gevoel van wonen op een eigen landgoed dagelijks tot leven komt. Garage: De villa beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor meerdere auto's kunnen worden geparkeerd. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een ruime vrijstaande houten garage, uitgevoerd met een duurzame betonnen vloer en voorzien van dubbele, elektrisch bedienbare garagedeuren. Hierdoor is er ruimte voor het stallen van twee auto's binnen, terwijl tevens voldoende plaats aanwezig is voor fietsen, tuinmaterieel en overige opslag. Daarnaast is de garage voorzien van elektra en beschikt deze over een praktische zij-ingang. Bijzonderheden: - Statig vrijstaand landhuis op een unieke locatie in Loenen aan de Vecht. - Voormalige tuinmanswoning van landgoed Vegtlust met een rijke historie en authentieke details. - Gelegen op een uitzonderlijke locatie met een unieke combinatie van historie, privacy, rust en allure. - Indrukwekkende woonkeuken met hoogwaardige Bulthaup-keuken en karakteristiek Aga-fornuis, een sfeervolle voormalige biljartkamer met open haard en een elegante serre met panoramisch uitzicht op de parkachtige tuin. - Maar liefst zes slaapkamers, drie badkamers, een multifunctionele leefruimte met tuinzicht, een souterrain met daglicht en diverse woon- en werkruimtes bieden ongekende flexibiliteit voor gezinnen, gasten, een au-pairverblijf, kantoor aan huis of gelijkvloers wonen. - Fraai aangelegde, parkachtige tuin op het zuidwesten met optimale privacy en meerdere terrassen. - Veel privacy maar toch gelegen op loopafstand van de historische dorpskern van Loenen aan de Vecht en nabij de rivier de Vecht. - Met zorg en oog voor detail gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van de authentieke uitstraling. - Voorzien van diverse maatwerkkasten en ruime bergmogelijkheden. - Royale parkeergelegenheid op eigen terrein, aangevuld met een dubbele garage. - De woning is door de jaren heen geheel verbouwd, verduurzaamd en aangepast aan een hedendaags wooncomfort. - Voor- en achtertuin voorzien van diverse elektrapunten en sfeervolle tuinverlichting. - Voorzien van dubbele beglazing en plisséhorren. - Verwarming en warm water middels twee cv-ketels (Nefit & Intergas). - Definitieve energielabel: C - Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Heeft deze bijzondere villa uw interesse gewekt? Wij laten u deze unieke plek graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. Neem contact op met Gwen Mommersteeg 06 - 106 22 920 voor het maken van een afspraak.