Husselarijstraat 586924 AM Loo (Gem. Duiven)Loo Gld

Op een unieke locatie, aan de dijk, gelegen vrijstaande woning met grote schuur (81 m2), eigen parkeerruimte, rondom de woning gelegen tuin en nog een diep perceel te gebruiken als bijvoorbeeld weiland, groente- of moestuin. Husselarijstraat 58-60 is bijzonder omdat dit woonhuis als één woning bewoond kan worden, of zoals nu in gebruik; 2 woningen met ieder eigen nuts-aansluitingen, huisnummer, cv-ketel, entree, keuken, slaapkamers en badkamer. Dit moois staat wel op een perceel van maar liefst 1015 m2. Is er een wens om toekomst bestendig te wonen? Of een hobby waar ruimte voor nodig is? Een inwonend kind of ouders? Alles behoort tot de mogelijkheden! De ligging aan de dijk, uiterwaarden en natuur is uniek te noemen! Daarnaast is de plaats Loo een kern met pit! Een dorp met voorzieningen als basisschool, sportvereniging, een rijk verenigingsleven, natuur; heerlijk wandelen / fietsen langs de weilanden. Ondanks het landelijke karakter ligt Loo verrassend centraal* en is dit wat het een ideale woonplek maakt voor gezinnen. Een woning zeer geschikt voor het combineren van wonen/werken aan huis, dubbele bewoning of uitvoeren van uw hobby. Daarnaast is het parkeren van auto’s, aanhangwagens, camper, caravan, boot op eigen terrein ook geen enkel probleem met een perceel van 1015 m2. Indeling van huisnummer 60: Begane grond: Entree/hal, toiletruimte onder de trap, eigen meterkast met elektra-, gas- en watermeter. Toegang naar de woonkeuken, de keuken is in 2008 vernieuwd en voorzien van koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Door de L-vormopstelling van de keuken is er veel berg- en werkruimte. Doorloop naar de bijkeuken met eigen toegangsdeur, deze wordt in praktijk veel als “voordeur” gebruikt, in de bijkeuken de opstelling van de HR combiketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend aan de keuken is de woonkamer, ruim genoeg voor een zitgedeelte en de eettafel. Door de 2 grote ramen is dit een lichte ruimte. Eerste verdieping: Via de vaste trap (of de traplift) komt u op de eerste verdieping, de overloop is voorzien van een nieuw Velux dakraam (2023). Er zijn 3 slaapkamers, de ouderslaapkamer van 12.1 m2, de 2de slaapkamer heeft een dakkapel en de 3de slaapkamer van 8.2 m2 met luik en een vlizotrap om de bergzolder te bereiken. Keurige inpandige badkamer (ca. 2006) voorzien van inloopdouche met draingoot, glazen douchewand, regen- en handdouche. Er is een wastafelmeubel, spiegel, extra kast en design radiator. Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder. Indeling van huisnummer 58: Begane grond: Entree met meterkast (elektra-, gas- en watermeter) en centrale hal met toegang tot badkamer, keuken en woonkamer. Deze lichte woonkamer heeft een moderne uitstraling en kijkt uit naar de dijk. De keuken is vrij compleet met oven, inductiekookplaat, afzuigkap, onder- en bovenkasten. In het tweede, lagere, gedeelte van de keuken is de koelkast, berg- en werkruimte. Naast de keuken is ook de badkamer via de centrale hal te bereiken. Deze is in 2011 vernieuwd en voorzien van inloopdouche met glazenwand, de wastafel en het toilet. De slaapkamer (11.5 m2) op de begane grond maakt de woning levensloop bestendig! Via de vaste trap is er toegang naar de zeer ruime overloop met een raam. Slaapkamer 2 (12 m2 vloeroppervlakte) is voorzien van een kast en wederom netjes en bruikbaar. Via de overloop toegang naar een serieus grote bergruimte waar tevens de opstelling van de HR combiketel (2021) is. Tuin: Rondom de woning gelegen tuin met diverse beplanting, struiken, volière (binnen en buiten verblijf), hagen, diverse terrassen en zitjes om te genieten van de omgeving en zon. Er is een grote vijver, gazon en toegang naar de schuur en erf c.q. eigen parkeerplaatsen. De schuur is in 2004 ontdaan van asbest en er is een nieuw dak op gekomen. De schuur is 5.7 meter diep en is een goede 9.8 meter lang. De schuur is vrij hoog, heeft een verdieping en is voorzien van elektra en gasaansluiting. Achter de schuur is een aanbouw (3.36 m bij 7.32 m) met tevens berg-, klus- of garage mogelijkheden. Achter deze bebouwing loopt het perceel door, een mooie ruimte als (dieren)weide, weiland, groente- en siertuin. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1986. Indicatie inhoud: 591 m3. Woonoppervlakte: 154.5 m2. Overige inpandige ruimte (zolder): 11.5 m2. Externe bergruimte (schuur): 81.3 m2. Perceeloppervlakte: 1015 m2. Aanvullende informatie: Energielabel nummer 60 is C. Energielabel nummer 58 is D. Dak-, vloer-, muurisolatie aanwezig. Glas is combinatie van dubbel glas en HR glas op de begane grond. Enkel en dubbel glas op de verdieping. Beide woningen hebben een eigen cv-ketel, #58 ca. 2021 en #60 ca. 2023. Dus warm water en verwarming middels HR-combiketel en beide eigendom. De beide deuren van #60 zijn in 2024 vervangen en geschilderd en hebben een veiligheidssluiting. Goed om te weten: - De verkopers zijn sinds langere tijd geen bewoners meer van de woning. Hoewel zij regelmatig de woning hebben bezocht, kunnen zijn niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel zou kunnen verstrekken. Daarom zal hiervoor een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst en is er geen NVM vragenlijst. - De woning is circa 40 jaar oud wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders/lager liggen dan bij nieuwe woningen, daarnaast kunnen er materialen zijn gebruikt die nu niet meer leverbaar of toegestaan zijn. - Vrijstaande woning, ruime schuur en groot perceel met potentie, al dient er dient wel verbetering/renovatie plaats te vinden. *In de nabijheid van Westervoort, Duiven, Zevenaar allen met op korte afstand de supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden, treinstations met uitstekende verbindingen richting Arnhem en Doetinchem, diverse uitvalswegen (A15 / Duitsland) en op 15 autominuten van het bruisende stadscentrum van Arnhem gelegen. Kortom erg centraal gelegen en toch in een vrije woonomgeving. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.