Schrijverstraat 95175 SJ Loon op ZandMolenwijk (zuid)

Veelzijdig wonen met verrassend veel mogelijkheden! Aan de Schrijverstraat 9 in Loon op Zand staat deze ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een inpandige berging, drie slaapkamers (4 mogelijk) en een royale serre aan de achterzijde. De woning onderscheidt zich door de bijzondere ronde trapopgang en de vele mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te richten. Zo biedt de inpandige berging mogelijkheden voor een kantoor of praktijkruimte aan huis, maar behoort ook het realiseren van een slaapkamer op de begane grond tot de mogelijkheden. De lichte woonkamer met aansluitende serre zorgt voor een prettige leefruimte met een fijne verbinding naar de achtertuin. Met een verzorgde badkamer, een nieuwe ATAG cv-ketel uit 2025 en een vernieuwde groepenkast met 3-fasenaansluiting beschikt deze woning bovendien over diverse praktische extra's die je verwacht bij een woning met Energielabel B. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Loon op Zand, met het dorpscentrum, winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen op korte afstand. Ook Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen en natuurgebied Huis ter Heide liggen in de nabije omgeving en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, mountainbiken, paardrijden en fietsen. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Tilburg, Breda, Waalwijk en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar. Indeling begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de inpandige berging. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer heeft een prettige lichtinval en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royaal eetgedeelte. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer en sierlijsten aan het plafond. Daarnaast zijn er twee televisieaansluitingen aanwezig. Een bijzonder element is de centraal gelegen, ronde trapopgang, die op een speelse manier de zit- en eetruimte van elkaar scheidt. Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond m.u.v. de berging en de serre. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met donkere kastfronten en een houtlook werkblad. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Dankzij het raam aan de voorzijde is er prettig daglicht aanwezig. Aan de achterzijde staat de woonkamer via een brede schuifpui in verbinding met de aluminium serre. Deze vormt een fijne aanvulling op de leefruimte en biedt voldoende plaats voor een royale eettafel, speelruimte voor kinderen of een gezellige zithoek. De serre is voorzien van glazen schuifwanden, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar. Inpandige berging/multifunctionele ruimte: De inpandige berging is vanuit de hal bereikbaar en beschikt daarnaast over een eigen toegang aan de voorzijde. Met een lengte van circa 6 meter biedt deze ruimte ook volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, opslag of het uitoefenen van een hobby. Daarnaast leent de ruimte zich, na de benodigde aanpassingen, mogelijk uitstekend voor een kantoor of praktijk aan huis. Ook het realiseren van een slaapkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. Hiermee biedt de woning interessante perspectieven voor wie wonen en werken wil combineren of behoefte heeft aan een extra kamer op de begane grond. In deze ruimte is tevens een aansluiting voor de wasmachine aanwezig en de unit voor de vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de bijzondere ronde trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over toegang tot het balkon. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn eveneens geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, gecombineerd met antracietkleurige vloertegels en accenttegels. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een regendouche en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met opberglades, een spiegelkast en een wandcloset. Dankzij de dakramen is er volop natuurlijke lichtinval. Deze ruimte is ook voorzien van een vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze open ruimte is momenteel in gebruik als hobby- en bergruimte, maar biedt mogelijkheden om hier een vierde slaapkamer te realiseren. De zolder beschikt over een raam aan de voorzijde, schuine dakvlakken en praktische bergruimte onder de kap. Daarnaast bevindt zich hier een afzonderlijke berging met een tweede aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de Atag c.v.-ketel uit 2025. Buiten: Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin met diverse beplanting en een ruime, bestrate oprit. Hier is parkeergelegenheid op eigen terrein en heb je direct toegang tot de inpandige berging. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating, kunstgras en enkele groene borders. Dankzij de omsloten ligging en de erfafscheidingen biedt de tuin een fijne mate van privacy. Direct aan de woning bevindt zich de aluminium serre, waar je beschut kunt zitten en een groot deel van het jaar van het buitenleven kunt genieten. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan. Bijzonderheden: - Mogelijkheden voor kantoor of praktijkruimte aan huis; - Mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te realiseren; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping met royale zolderverdieping en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer; - Bijzondere ronde trapopgang als centraal element in de woning; - Woonkamer voorzien van PVC-vloer, sierlijsten aan het plafond en twee televisieaansluitingen; - Aluminium serre met glazen schuifwanden; - Moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset; - Binnenzijde van de woning in 2024 volledig geschilderd; - Kozijnen aan de buitenzijde in 2026 gedeeltelijk geschilderd; - Nieuwe ATAG cv-ketel uit 2025; - Vernieuwde groepenkast met 3-fasenaansluiting, gasmeter en elektra meter vernieuwd; - Wasmachineaansluitingen op de begane grond en de tweede verdieping; - Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom: een verrassend veelzijdige woning met volop leefruimte en mogelijkheden voor de toekomst. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, een werkplek aan huis of de mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te creëren: aan de Schrijverstraat 9 kun je alle kanten op!