van Salm-Salmstraat 35175 CE Loon op ZandOud-Loon

Aan de Van Salm-Salmstraat staat deze fraaie twee-onder-een-kap woning die direct opvalt door haar sfeervolle uitstraling en verrassend complete indeling. De karakteristieke erker aan de voorzijde, de riante woonkeuken met kook-/spoeleiland en de fijne overkapping met lichtstraat zorgen voor volop wooncomfort. Extra bijzonder is de aanwezigheid van een slaapkamer én badkamer op de begane grond, waardoor de woning ook uitstekend geschikt is om gelijkvloers te wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich bovendien een tweede badkamer en toilet. Met daarnaast een praktische bijkeuken, airconditioning en een berging over de volle breedte van het perceel ontbreekt het hier aan weinig. Ook de ligging is aantrekkelijk. Je woont hier rustig in Loon op Zand, met het dorpscentrum en dagelijkse voorzieningen dichtbij en de prachtige Loonse en Drunense Duinen binnen handbereik. Ook de uitvalswegen richting Tilburg, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar. Een fijne combinatie van rustig wonen, natuur en voorzieningen! Kortom: een sfeervolle en luxe woning met veel comfort, ruimte én mogelijkheden voor nu en later! Indeling begane grond: Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met een moderne en stijlvolle uitstraling. De donkere binnendeuren en zwarte accenten vormen een mooi contrast met de lichte vloer en wanden. Vanuit de hal zijn de trapopgang en het toilet bereikbaar. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de verrassend royale woonkamer. De fraaie erker aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en geeft de ruimte extra karakter. De lichte PVC-vloer (houtlook) met vloerverwarming in combinatie met het donkere, industriële plafond, de zwarte accenten en de strakke railverlichting zorgt voor een bijzonder sfeervol geheel. Een echte eyecatcher is de doorkijk-gashaard, die niet alleen voor warmte en sfeer zorgt, maar tegelijkertijd een fraaie verbinding vormt tussen de verschillende leefruimtes. De woonkamer biedt volop plaats voor een royale zithoek en beschikt daarnaast over ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De eetkamer sluit prachtig aan op de woonkamer. Bijzonder fraai is de lichtstraat, waardoor ook midden in de woning veel natuurlijk licht naar binnen valt. Via een robuuste houten schuifdeur toegang tot een praktische provisieruimte met opstelling unit voor de vloerverwarming. Een royale en modern uitgevoerde woonkeuken (2020) voorzien van alle gemakken. De keuken beschikt over een groot kook-/spoeleiland en een hoge kastenwand met diverse inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat, plafondafzuiging, combi-oven, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker en inbouw koffiezetapparaat. De donkere, greeploze uitvoering geeft het geheel een luxe en strakke uitstraling. Dankzij de lichtkoepel en de openslaande deuren naar de overkapping is er bovendien volop daglicht en een fijne verbinding met buiten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een extra keukenblok en spoelbak, aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar buiten. Vanuit de keuken is de ruime slaapkamer op de begane grond bereikbaar. De slaapkamer is voorzien van airconditioning, en een lichtkoepel. Direct aansluitend bevindt zich de badkamer en-suite. Deze is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met opzetkom en een verlichte ronde spiegel. De hoge raampartij zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en versterkt het ruimtelijke karakter. 1e verdieping: De overloop met een dakraam en airconditioning biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers Beide slaapkamers voorzien van een vaste kasten en plafondspots en 1 slaapkamer met dakkapel. De slaapkamers hebben door de schuine dakvlakken en zichtbare balken een gezellige uitstraling. De tweede badkamer is praktisch en verzorgd ingericht met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met voldoende bergruimte. Het separate toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping voorzien van een wandcloset en raam. Een comfortabele en sfeervolle verdieping met volop ruimte voorzien van een laminaatvloer ?? m.u.v. de badkamer en toiletruimte. Buiten: Vanuit de woning stap je direct onder de royale overkapping, die dankzij de grote lichtstraat en ingebouwde verlichting een heerlijke verlenging van de woonruimte vormt. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is verzorgd aangelegd met grote terrastegels, enkele groene planten borders en gazon. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging over de volle breedte, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Een heerlijke, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar loungen, buiten eten en spelen uitstekend samenkomen. Bijzonderheden: * Schoorsteenkanaal is vernieuwd; * Sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning; * Dakpannen zijn in 2023 vernieuwd het dak is geïsoleerd / platte daken vernieuwd ca. 2020; * De woning is in 2025 opnieuw geschilderd; * In 2018 vloerisolatie aangebracht; * De woning is voorzien van airconditioning op de begane grond en eerste verdieping; * Verzorgde achtertuin met overkapping met lichtkoepel en berging over de volle breedte van het perceel; * Luxe woonkeuken met kook-/spoeleiland en sfeervolle woonkamer met doorkijkgashaard.