Balloërweg 29409 TN LoonLoon

Stel je eens voor….. Wonen in een karakteristieke woonboerderij met royaal achterhuis, schuurruimtes en volop potentie op een unieke brinklocatie in Loon. Aan de karakteristieke brink van Loon, op een markante locatie midden in het dorp, staat deze karaktervolle woonboerderij met royaal achterhuis, diverse vrijstaande schuren en uitzonderlijk veel potentie. Een plek waar ruimte, historie en mogelijkheden samenkomen op een ruim perceel met volop privacy en vrijheid bij een passende inrichting van tuin en erf. Het voorhuis is in 2008 gemoderniseerd en vormt een verzorgde basis voor comfortabel wonen. Daarbij zijn authentieke elementen, waaronder glas-in-loodramen, behouden gebleven en blijft de karakteristieke uitstraling van de boerderij voelbaar. Tegelijkertijd biedt het geheel nog volop mogelijkheden voor verdere modernisering en verduurzaming naar eigen wens. In 2023 zijn bovendien de spouwmuren van de benedenverdieping van het voorhuis geïsoleerd. Juist in het royale achterhuis komt het historische karakter van de woonboerderij volledig tot leven. De indrukwekkende ruimte, de zichtbare authentieke balken en de agrarische sfeer maken dit een bijzonder onderdeel van het geheel. Hier liggen unieke kansen voor wie droomt van een uitzonderlijk ruime woonboerderij met mogelijkheden voor royaal wonen, levensloopbestendig wonen, werken aan huis, een atelier of praktijkruimte, een gastenverblijf of uiteenlopende mantelzorgscenario’s. De huidige woning beschikt over circa 162 m² woonoppervlak, maar het potentieel reikt aanzienlijk verder. Alleen al het achterhuis biedt op de begane grond circa 240m² extra ruimte. Wanneer deze ruimte wordt betrokken bij het woondeel — eventueel in combinatie met een verdieping — ontstaat de mogelijkheid om een woonobject van zeer royale omvang te creëren. INDELING Begane grond Entree/hal met toegang tot de keuken, de hal, het toilet, de badkamer voorzien van douche en wastafel en slaapkamer op de begane grond. Vanuit de hal is tevens het voormalige melklokaal/bijkeuken en een tweede halletje met witgoedaansluitingen bereikbaar. Vanuit dit halletje is toegang tot het achterhuis. De keuken is ruim van opzet, verzorgd uitgevoerd en beschikt over toegang tot het zijterras en de tuin. Tevens vormt de keuken de verbinding met de woonkamer. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de vele raampartijen met karakteristiek glas-in-lood details die subtiel verwijzen naar de authentieke oorsprong van de woonboerderij. Vanuit de woonkamer is er fraai uitzicht over de voortuin en de karakteristieke brink, waarmee de bijzondere ligging midden in het dorp dagelijks voelbaar is. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Via de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de overloop en drie slaapkamers waarvan één compact van formaat. Op de overloop is tevens een praktische vaste kast aanwezig. Een bijzonder aspect van deze verdieping is de directe toegang tot de verdieping van het royale achterhuis. Hiermee ontstaat opnieuw een interessante basis voor uitbreiding van het woonoppervlak en het realiseren van aanvullende woon- of gebruiksmogelijkheden. Tuin en ligging De woonboerderij staat op een royaal perceel met meerdere vrijstaande schuren. Aan de achterzijde bevindt zich deels verharde grond en deels grasland. Het grasland beschikt momenteel nog over een agrarische bestemming. Daarnaast zijn op twee plaatsen waterbronnen aanwezig, wat bijzonder praktisch is voor het besproeien en onderhouden van de tuin en het groen rondom de woonboerderij. Het perceel is tevens aan de achterzijde, via de doorgaande weg, bereikbaar via een elektrisch toegangshek. De ligging biedt een prettige combinatie van wonen in de dorpskern en een vrij gevoel aan de achterzijde vanwege de open ligging. Aan de voorzijde kijkt de woning uit op de brink en het karakteristieke dorpse straatbeeld van Loon. Ontwikkelpotentie Voor deze locatie is reeds een principeverzoek ingediend bij de Gemeente Assen met betrekking tot transformatie naar meervoudige bewoning. Hierop is positief gereageerd. Onder nader te stellen voorwaarden biedt de gemeente de mogelijkheid om binnen het bestaande hoofdgebouw een vergunningstraject te starten voor het realiseren van meerdere wooneenheden. Dit maakt Balloërweg 2 niet alleen interessant voor particulieren die op zoek zijn naar een unieke woonplek, maar ook voor ontwikkelaars, beleggers of kopers met visie op wonen in een karakteristiek object met toekomstperspectief. Kenmerken • Karaktervolle woonboerderij op een unieke brinklocatie in Loon; • Origineel bouwjaar: 1936, in 2008 is het voorhuis gemoderniseerd; • Royaal authentiek achterhuis van ca. 240 m² met uitzonderlijke mogelijkheden voor uitbreiding van het woonprogramma; • Veel potentie voor royaal wonen, levensloopbestendig wonen, atelier/praktijkruimte, gastenverblijf of mantelzorgscenario’s; • Positieve reactie op principeverzoek voor transformatie naar meerdere wooneenheden in het bestaande hoofdgebouw; • 10 zonnepanelen aanwezig (2023), cv-installatie van 2022; • Achterste schuur voorzien van asbesthoudende platen; • Schilderwerk/ houten delen vragen aandacht. Een woonboerderij als deze komt zelden beschikbaar: een combinatie van locatie, uitstraling, ruime en ontwikkelpotentie. Over LOON Loon is een geliefd Drents esdorp met een authentiek karakter, bekend om de sfeervolle brink, het groene landschap en de rustieke uitstraling. Hier woont u midden in het buitengebied, terwijl voorzieningen en bereikbaarheid uitstekend binnen handbereik blijven. De omgeving wordt gekenmerkt door fraaie natuur, uitgestrekte wandel- en fietsroutes en het karakteristieke landschap van de Nationaal Park Drentsche Aa. Juist de combinatie van rust, ruimte en natuur maakt wonen in Loon bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van landelijk wonen. Voor dagelijkse voorzieningen ligt het dorp Rolde op korte afstand. Daarnaast bevindt Assen zich nabij, waardoor winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar zijn. Ook de stad Groningen is met circa een half uur rijden goed bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: de charme en vrijheid van het Drentse dorpsleven met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad binnen comfortabele afstand. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief evt. bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. De huidige woning wordt aangeboden en verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Kortom: een object met historie, ruimte en perspectief – klaar voor een nieuwe toekomst.