Lonerbroekweg 1-A9409 TR LoonLoon

UNIEK WONEN AAN HET LOONERDIEP: MODERNE VRIJSTAANDE WONING MET ROYALE SCHUUR EN PAARDENBOXEN! Sommige woonplekken zijn écht bijzonder. Lonerbroekweg 1A in Loon is zo’n plek. Het perceel grenst rechtstreeks aan het Loonerdiep, een karakteristieke beekloop binnen het Drentsche Aa-gebied, én aan circa 2,5 hectare grond van Staatsbosbeheer. Hierdoor geniet je aan de achterzijde van een blijvend vrij uitzicht over het prachtige Drentse beekdallandschap. Mogelijk bestaat voor de nieuwe eigenaar bovendien de gelegenheid om deze grond, onder de voorwaarden van Staatsbosbeheer, te pachten. Meer informatie hierover is op te vragen bij de verkopend makelaar. Hier ervaar je iedere dag rust, ruimte en natuur. Op deze unieke locatie staat een moderne vrijstaande woning uit 2000 met circa 180 m² woonoppervlakte en daarnaast circa 23 m² overige inpandige ruimte. De woning biedt een royale leefruimte, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en meerdere slaapkamers en multifunctionele kamers op de verdieping. Een grote meerwaarde is de royale vrijstaande schuur met een garage, ruime schuur- en opslagruimte en momenteel twee paardenboxen. Binnen de bestaande schuur zijn mogelijkheden om meer paardenboxen te realiseren. Daarmee is dit object bij uitstek geschikt voor paardenliefhebbers. Ook voor hobbyisten, verzamelaars of mensen die behoefte hebben aan een werkplaats, stalling of veel opslagruimte biedt het bijgebouw volop mogelijkheden. Daarnaast is bij de gemeente een verkennend verzoek ingediend voor het realiseren van een tijdelijke woning op het eigen erf, voor een periode van maximaal tien jaar. De beschikbare informatie en de reactie van de gemeente zijn op te vragen bij de verkopend makelaar. Hier geniet je volop van het buitenleven, zonder afgelegen te wonen. De stad Assen en alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand en zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond: Binnenkomst in de ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer en eetkamer vormen samen een lichte en aangename leefruimte. De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken de verbinding met de groene, landelijke omgeving. De eetkamer sluit aan op de centraal in de woning gesitueerde keuken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een doorgang naar buiten. De inpandige garage van circa 23 m² is buitenom bereikbaar en biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en aanvullende opslag. Na de benodigde bouwkundige aanpassingen kan deze ruimte relatief eenvoudig bij de woning worden betrokken. Hierdoor bestaan er interessante mogelijkheden om het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een slaapkamer met aangrenzende badkamer, waardoor de woning uitstekende mogelijkheden biedt voor gelijkvloers wonen. Deze kamer is ook geschikt als gastenverblijf, kantoor- of hobbyruimte. Bij de achterdeur is bovendien een praktische overkapping aanwezig, waardoor je ook bij minder goed weer droog de entree van de inpandige garage bereikt. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers van circa 20 en 16 m², verschillende vaste kasten en de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee met elkaar verbonden kamers van circa 11 en 9 m². Deze ruimtes bieden verschillende gebruiksmogelijkheden en kunnen bijvoorbeeld worden ingericht als aanvullende slaapkamers, werk-, speel-, kleed- of hobbyruimte. Vrijstaande schuur: De royale vrijstaande schuur is momenteel verdeeld in een garage, een ruime schuur- en opslagruimte en twee paardenboxen. Het bijgebouw biedt veel ruimte en flexibiliteit. Binnen de bestaande schuur zijn mogelijkheden om meer paardenboxen te realiseren. Daarnaast is er volop ruimte voor het stallen van voertuigen, een werkplaats, opslag of het uitoefenen van een hobby. Buitenruimte en ligging: De ligging is zonder twijfel een van de grootste kwaliteiten van dit object. Het perceel grenst rechtstreeks aan het Loonerdiep, dat deel uitmaakt van het beekstelsel van de Drentsche Aa. Het beekdal, de omliggende natuur en het landelijke landschap zorgen hier voor een uitzonderlijk gevoel van vrijheid. Voor paardenliefhebbers en buitenmensen is dit een fantastische plek. Vanuit huis geniet je direct van het Drentse landschap en de vele mogelijkheden om te wandelen, fietsen en paardrijden. Tegelijkertijd bevindt de stad Assen zich op zeer korte afstand en is deze eenvoudig per fiets bereikbaar. Bijzonderheden: - vrijstaande woning uit 2000; - circa 180 m² woonoppervlakte; - daarnaast circa 23 m² overige inpandige ruimte; - perceel grenzend aan het Loonerdiep; - gelegen in het beekdallandschap van de Drentsche Aa; - grenzend aan circa 2,5 hectare grond van Staatsbosbeheer; - mogelijk bestaat de gelegenheid deze grond onder voorwaarden van Staatsbosbeheer te pachten; - verkennend verzoek ingediend voor een tijdelijke woning op eigen erf voor maximaal tien jaar; - royale en lichte woonkamer met eetgedeelte; - slaapkamer en badkamer op de begane grond; - goede mogelijkheden voor gelijkvloers wonen; - meerdere ruime slaapkamers en multifunctionele kamers; - inpandige garage van circa 23 m², uitsluitend buitenom bereikbaar; - mogelijkheid om de inpandige garage, bij de woonruimte te betrekken; - vrijstaande schuur van circa 66 m² met garagegedeelte, schuur- en opslagruimte; - momenteel voorzien van twee paardenboxen; - mogelijkheden om binnen de schuur aanvullende paardenboxen te realiseren; - ideaal voor paardenliefhebbers, buitenmensen en hobbyisten; - landelijk en vrij wonen op korte fietsafstand van Assen. Ben je op zoek naar een moderne en royale woning op een werkelijk uitzonderlijke plek, met ruimte voor paarden, hobby’s en het echte buitenleven? Dan moet je Lonerbroekweg 1A in Loon beslist komen ervaren!