Pastoor de Grootstraat 105472 PC LoosbroekLoosbroek

Welkom bij deze vrijstaande woning met vrijstaande garage. Het geheel is mooi gelegen op een hoekkavel en heeft een grote achtertuin met veel privacy. Het originele bouwjaar van de woning is 1965, is netjes onderhouden, maar verdient wel een moderniseringsupdate. Met twee rechterhanden maak je hier een fijne modern huis van die past bij jouw woonwensen. Op de begane grond heb je de beschikking over een doorzon woonkamer, dichte keuken, tuinkamer én badkamer. Het is tevens mogelijk om een slaapkamer op de begane grond te realiseren. Op de verdiepingen vind je vier slaapkamers, een tweede badkamer en bergruimte. De woning is gelegen op een ruim perceel van 534m². Gebruiksoppervlakte wonen: 113m² Overig inpandige ruimte: 18m² Gebouw gebonden buitenruimte: 18m² Externe bergruimte: 35m² INDELING woning Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping heb je toegang tot de ruime woonkamer. In het verlengde van de woonkamer ligt de tuinkamer, deze kamer is eenvoudig in te richten als slaapkamer. Vanuit de woonkamer kun je naar de keuken. Deze heeft een hoekopgesteld keukenblok uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een kunststof werkblad, een betegelde achterwand en de volgende inbouwapparatuur: • 4-pits gas koken • afzuigkap • combimagnetron • vaatwasser • koelkast • spoelbak Het grote raam boven het werkblad zorgt voor een fijne lichtinval in de keuken. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een handige kelderkast. Vanuit de keuken kun je naar het achterportaal, met de toiletruimte, de badkamer en een loopdeur naar de achtertuin. Afwerking: De badkamer en de toiletruimte zijn geheel betegeld. De badkamer is voorzien van een douche, een vast kast en een wastafel met planchet en spiegel. Ook bevindt zich in de badkamer de wasmachine-aansluiting. In de woonkamer, keuken en de tuinkamer ligt een laminaatvloer, in de overige ruimtes ligt een tegelvloer. Het onderste gedeelte van de wanden van het achterportaal en de keuken zijn betegeld, de overige wanden zijn deels voorzien van stucwerk, lambrisering en steenstrips. De plafonds bestaan uit balken en houten schrootjes. ? Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop de trap naar de tweede verdieping, een vaste kast, drie slaapkamers, een toiletruimte en de tweede badkamer. Twee slaapkamers hebben een ingebouwde kast. Afwerking: De vloeren zijn afgewerkt met vloerbedekking en laminaat, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van schroten. De toiletruimte en de badkamer zijn geheel betegeld. De badkamer is uitgerust met een meubel met wastafel en een douche. De badkamer wordt verwarmd middels een radiator. Deze ruimte kan via een te openen raam worden geventileerd. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping met een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder staat de cv-combiketel (Nefit HR CW5 2011). De dakkapel zorgt voor extra daglicht én leefruimte op deze verdieping. Er is voldoende bergruimte voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. TUIN, GARAGE, BERGING en CARPORT De garage (5,66 x 3,80 meter netto) is bereikbaar vanaf de oprit/carport middels een twee openslaande deuren of vanuit de achtertuin. De garage heeft een bergzolder (losse trap) en een separate meterkast. De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling en/of klussen. Aansluitend aan de garage staat nog een eenvoudig schuurtje, ideaal voor je tuingereedschap. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich nog een tweede houten berging met aansluitend een overkapping. De geheel omsloten achtertuin is aangelegd met een groot terras, gazon en diverse groenborders. Bovendien is er buitenverlichting en elektra aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Mooie rustige hoek ligging - Grote achtertuin - Mogelijkheden om hier een fijn thuis van te maken - Twee badkamers - Slapen op de begane grond is eenvoudig te realiseren - Vrijstaande garage met carport Huidige eigenaren van de woning zijn bij gemeente Berheze een procedure gestart voor opdeling van het perceel, waarbij de achtertuin (vanaf garage) een los bouwperceel zou kunnen vormen. Reactie van de gemeente na de intaketafel: plan is wenselijk, met kanttekening.