Bloklaan 22-AZG031231 AZ LoosdrechtOud-Loosdrecht

Op een fraaie locatie in het prachtige watersportgebied van de Loosdrechtse plassen ligt deze keurig onderhouden en ruime 4-kamer woonark (bouwjaar 1999) met privé bootligplaats en een vrij gelegen tuin met ruime berging en een veranda met bar en buitenkeuken. Vanuit de woonkamer heeft u een schitterend vrij uitzicht over het water en de weilanden. Door de ligging en indeling van de kavel ervaart u een grote mate van privacy. Een unieke kans om dit prachtige plekje aan het water nu zelf te gaan bewonen. Deze praktisch ingedeelde, dubbeldeks woonark is in 1999 nieuw gebouwd met betonnen casco en dubbelwandige houten opbouw met Red Cedar afwerking. De watervilla heeft aansluiting op alle nutsvoorzieningen en internet. Het geboden woonoppervlak van circa 116 m2 staat garant voor een plezierige leefruimte verdeeld over een grote woon-/eetkamer, 3 slaap-/werkkamers en een badkamer. De woning is in 2023 aan de buitenzijde geschilderd en voorzien van nieuwe dakbedekking en werd met zorg bewoond. De ark ligt verder aan de rustige buitenrand van Recreatiecentrum Mijnden, centraal en gunstig tussen de watersportdorpen Loosdrecht en Loenen aan de Vecht. Hierdoor vaart u binnen 5 minuten naar de romantische rivier “De Vecht” óf “De Plassen”. De bos- en heidegebieden van het Gooi liggen alle op fietsafstand. Amsterdam, Utrecht of Hilversum bereikt u in circa 20 autominuten. Het park zelf wordt momenteel herontwikkeld waarbij onder andere luxe villa’s in fases gebouwd gaan worden. De kavel wordt door Recreatiecentrum Mijnden uitgegeven in eeuwigdurende ondererfpacht. De jaarlijks terugkerende canon is voor 2026 vastgesteld op € 3.000,-- en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het consumentenprijsindexcijfer, alle huishoudens, van het CBS. De canon wordt niet herzien. Fiscaal is de hypotheekrente, evenals de canon (rentevergoeding) over de grond, aftrekbaar. Let op afwijkende voorwaarden voor Financiering van een woonark op ondererfpacht. Indeling: Begane grond: Zij-entree, ruime hal met opstelling airco-installatie (2018) en trap naar de benedenverdieping, modern toilet (wandcloset) met fonteintje, zeer lichte woon-/eetkamer met massief houten vloer (Jatoba), elektrische haard en dubbele openslaande deuren naar de omliggende vlonder vanwaar u kunt genieten van het weidse uitzicht en het kabbelende water, ruime semi-open keuken met terrazzo vloer, eveneens openslaande deuren, terrazzo kookeiland en voorts voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder keramische kookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie. De gang geeft tevens toegang tot een ruime slaapkamer met vaste kastenwand. Benedenverdieping: L-vormige gang voorzien van vloerverwarming en airco-installatie (2018), separate wasruimte met aansluiting was- en droogapparatuur, aparte toegang tot technische ruimte met meterkast, opstelling CV-ketel en rioolpomp, moderne en efficiënt ingedeelde badkamer met terrazzo vloer en voorzien van hoekbad, douchecabine, 2e toilet (wandcloset), dubbel wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming, speels ingedeelde 2e slaapkamer met vaste kastenwand, doorloop naar ruime 3e zit-/slaapkamer eveneens met vaste kastenwand. De gehele benedenverdieping is voorzien van laminaatvloeren. Bijzonderheden / overzicht: - Prachtig gelegen in het Loosdrechts Plassengebied en nabij de Vecht - Veel privacy door ligging en indeling van de kavel - Royale woon-/eetkamer met weids uitzicht over het water - 3 ruime slaap-/werkkamers, complete badkamer - Betonnen casco, hardhouten kozijnen met dubbel glas en horren - Volledig geïsoleerd, buitenzijde afwerking met Red Cedar - Verwarming via Intergas Kompakt HRE combiketel (2011) - Dak opnieuw “gecoat” en schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023 - Permanente bewoning - Energielabel B - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlakte circa 116 m2 - Externe ruimte (berging en veranda) 34 m2 - Inhoud circa 345 m3 - Kaveloppervlakte circa 434 m2 grond en water - Eeuwigdurende ondererfpacht (geen herziening) - De erfpachtcanon voor 2026 bedraagt € 3.000,-- (jaarlijks geïndexeerd) - De Parkbijdrage voor 2026 bedraagt € 1.200,-- per jaar - Parkreglement van toepassing