Nieuw-Loosdrechtsedijk 101231 KX LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

*** For the English text see below *** Op een mooie locatie aan de rand van de dorskern van Nieuw-Loosdrecht staat deze karakteristieke vrijstaande villa (bouwjaar circa 1935) waar dromen waargemaakt kunnen worden. Kenmerkend voor dit familiehuis is niet alleen het grote woonoppervlak van in totaal maar liefst 251 m2, maar ook het feit dat de woning door de jaren heen op meerdere punten verder is verbeterd waarbij de authentieke stijlkenmerken bewaard zijn gebleven. Vanaf de voordeur proeft u de aangename sfeer van deze markante bouwperiode. De woning is voorts gelegen op een fors perceel van 1.158 m2, waardoor het pand is omsloten door een fraai aangelegde zijtuin, een zonnige en vrij gelegen achtertuin (westen), een dubbele, vrijstaande garage van circa 30 m2 en een ruime oprit voor meerdere auto’s. Door de ligging op het voormalige landgoed "De Negen Linden" woont u met name aan de achterzijde in een oase van groen en heeft u veel privacy. De ligging op korte afstand van alle plaatselijke voorzieningen, de bos- en heidegebieden en het watersportgebied van de “Loosdrechtse Plassen” met vele recreatiemogelijkheden is hierbij vanzelfsprekend. De goede bereikbaarheid van onder andere ’t Gooi, Amsterdam en Utrecht maken de combinatie wonen / werken zo mogelijk nog aantrekkelijker! In feite vindt u hier de ideale combinatie van ultiem leefcomfort in het mooie watersportdorp Loosdrecht in het alom gewaardeerde Gooi! Indeling: Begane grond: Zij-entree, imposante hal, toilet (wandcloset) met fonteintje, vaste kasten, meterkast, provisiekelder en bordestrap naar de verdieping, ruimte tussenkamer / zitkamer, speels ingedeelde en lichte woon-/eetkamer aan de achterzijde met karakteristieke plavuizen vloer en open haard, aangebouwde serre over de volle breedte met airco-installatie en schuifdeuren naar het zonneterras, open woonkeuken met toegang tot de zijtuin en voorzien van bar, een aanrechtblok met granieten blad en diverse apparatuur (2021) waaronder 5-pits gasfornuis, oven, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en Quooker, doorloop naar tussenhal met deur naar de achtertuin en vaste kast alwaar opstelling CV-ketel, modern toilet (wandcloset) met fonteintje, aparte wasruimte met aansluiting voor was- en droogapparatuur. Via een trap vanuit de wasruimte is een slaapkamer met vaste kasten en wastafel bereikbaar. De centrale hal geeft verder toegang tot een grote multifunctionele kantoor-/werkkamer aan de voorzijde met openslaande deuren en fraaie houten vloer. Verdieping: Lichte overloop met Velux dakramen en toegang tot alle vertrekken, royale en sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met bescheiden dakkapel, ruime slaapkamer aan de zijkant van de woning met dakkapellen, wastafel en mogelijkheid tot extra kamer, goede 3e slaapkamer aan de achterzijde met wastafel, kleinere 4e slaapkamer/ walk-in closet aan de achterzijde met vaste kasten en wastafel, moderne badkamer (2025) aan de achterzijde voorzien van inloopdouche, toilet (wandcloset), dubbel wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming, 2e badkamer aan de zijkant voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van eigen airco-installatie (Daikin). Op de badkamers na is deze woonlaag voorzien van Grenen vloerdelen. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Fraai aangelegde en beschutte rondom - Riante oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s (elektrisch bedienbaar hek) - 4 (voorheen 5) slaapkamers en 2 badkamers op de verdieping - CV-installatie middels Vaillant EcoTec Plus combiketel (2019) - 24 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Voorzien van dak- en gevelisolatie en dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++ uit 2025) - Schilderwerk binnenzijde uitgevoerd in 2021, buitenzijde in 2025 - Een bouwtechnisch rapport van een onafhankelijk keuringsbureau is ter inzage - Energielabel C - Bouwjaar circa 1935 - Woonoppervlakte circa 251 m2 - Ruime dubbele vrijstaande garage van circa 30 m2 - Inhoud circa 916 m3 - Perceeloppervlakte 1.158 m2 ****************************************** Situated in a beautiful location on the edge of the village center of Nieuw-Loosdrecht, this characteristic detached villa (built around 1935) is a place where dreams can come true. This family home is notable not only for its large living space of approximately 251 m2 but also for the fact that over the years, it has been further improved in various aspects while preserving its authentic style. From the front door, you immediately sense the inviting atmosphere of this remarkable architectural period. The property sits on a spacious plot of 1.158 m2, surrounded by a beautifully landscaped side garden, a sunny and private rear garden (west-facing), a double detached garage of approximately 30 m2, and a large driveway with space for multiple cars. Due to its location on the former estate "De Negen Linden," the rear of the house offers an oasis of greenery and great privacy. Its proximity to all local amenities, forest and heathland areas, and the watersports region of the "Loosdrechtse Plassen" with numerous recreational opportunities makes it an ideal setting. The excellent accessibility to ’t Gooi, Amsterdam, and Utrecht adds to the attractiveness of living and working here. In essence, this is the perfect combination of ultimate living comfort in the charming watersports village of Loosdrecht within the highly regarded Gooi region. Layout: Ground floor: Side entrance, impressive hallway, toilet (wall-mounted) with washbasin, built-in closets, meter cupboard, storage cellar, and landing staircase to the upper floor, intermediate room/lounge area, spacious and bright living/dining room at the rear with a distinctive tiled floor and fireplace, built-in conservatory across the entire width with air conditioning and sliding doors to the sun terrace, open-plan kitchen with access to the side garden, featuring a bar, a countertop with granite surface, and various appliances (2021) including a five-burner gas stove, oven, American refrigerator, dishwasher and Quooker. The kitchen leads to an intermediate hall with a door to the rear garden and a built-in closet housing the central heating system. There is a modern toilet (wall-mounted) with a washbasin, a separate laundry room with connections for a washer and dryer. A staircase from the laundry room leads to a bedroom with built-in closets and a washbasin. The central hallway also provides access to a spacious multifunctional office/workroom at the front with double doors and a stylish wooden floor. Upper floor: Bright landing with Velux skylights and access to all rooms. A spacious and atmospheric bedroom at the front with a modest dormer window, a large bedroom at the side of the house with dormer windows, a washbasin, and potential for an additional room, a well-sized third bedroom at the rear with a washbasin, a smaller fourth bedroom/walk-in closet at the rear with built-in closets and a washbasin, a modern bathroom (2025) at the rear with a walk-in shower, toilet (wall-mounted), double vanity unit, designer radiator, and electric underfloor heating, and a second bathroom at the side with a bathtub, shower, toilet, and washbasin. All bedrooms are equipped with their own air conditioning system (Daikin). Except for the bathrooms, this level features pine floorboards. Key features: - Conveniently located near all amenities - Beautifully landscaped and sheltered surroundings - Spacious driveway with parking for multiple cars (electrically operated gate) - Four (formerly five) bedrooms and two bathrooms on the upper floor - Central heating system via Vaillant EcoTec Plus combi boiler (2019) - 24 solar panels installed in 2023 - Equipped with roof and facade insulation and double glazing (partially HR++ from 2025) - Painting work completed in 2021 (interior) and 2025 (exterior) - A structural report from an independent inspection agency is available - Energylabel C - Built around 1935 - Living area of approximately 251 m2 - Spacious double detached garage of approximately 30 m2 - Volume of approximately 916 m3 - Plot size of 1.158 m2