Rietkraag 363411 WH LopikLopik-Dorp

Omschrijving: Aan de Rietkraag 36 te Lopik wordt deze instapklare eengezinswoning met drie slaapkamers in een kindvriendelijke wijk te koop aangeboden! Deze woning beschikt over een prettige woonkamer, een open keuken en vloerverwarming op de begane grond. Op de verdieping vindt men drie slaapkamers en een moderne badkamer met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet! Door de dakkapellen aan beide kanten genieten de slaapkamers van extra ruimte en lichtinval. De ruime vliering voorziet in een fijne hoeveelheid opbergruimte! En niet te vergeten: de heerlijke achtertuin! Deze is gelegen op het noordwesten en verrassend ruim door de diepte; voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven! Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging voor extra opbergruimte. Deze beschikt over elektra, water en verwarming. De achtertuin is gemakkelijk te bereiken vanuit de woonkamer en via achterom. De woning heeft een instapklaar karakter. De badkamer is recentelijk vernieuwd en gemoderniseerd en het buitenschilderwerk is vorig jaar nog aangepakt. Je kunt er dus zo in! De Rietkraag 36 bevindt zich aan de westelijke rand van het dorp Lopik. Op korte afstand bevinden zich een basisschool, een speeltuin en een klein parkje. Binnen 5 minuten per auto of fiets staat men in het ‘centrum’ van Lopik, waar zich o.a. een supermarkt, een drogisterij en diverse horecagelegenheden bevinden. Grotere steden zoals IJsselstein (20 minuten rijafstand) en Utrecht (38 minuten rijafstand) zijn ook gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden: - Instapklare eengezinswoning; - Fijne woonkamer met een open keuken; - Vloerverwarming op de begane grond; - Praktische trapkast; - Drie slaapkamers op de verdieping (circa 10,8; 9,9 en 6,4 vierkante meter); - Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet; - Wasmachine-aansluiting in de badkamer; - Riante vliering voor opbergruimte; - Achtertuin met een achterom op het noordwesten; - Berging van circa 6,2 vierkante meter aanwezig; - Energielabel A; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voordeur, welke toegang geeft tot de entree. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de verdieping. Er is tevens ruimte voor een kapstok en/of schoenenkast aanwezig. Via de entree bereikt men de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de fijne zithoek. Hier is ook de praktische trapkast voor opbergruimte te vinden. De open keuken en de eethoek zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken beschikt over een spoelbak, een vaatwasser, een kookplaat met een afzuigkap, een combimagnetron en een koel vriescombinatie. De begane grond beschikt over een laminaatvloer met vloerverwarming. Verdieping: Via de trap in de entree bereikt men de verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van circa 10,8 vierkante meter. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning en beschikken over een oppervlakte van circa 9,9 en 6,4 vierkante meter. Door de dakkapellen aan de voor en achterzijde beschikken alle slaapkamers over extra ruimte en lichtinval. Naast de grootste slaapkamer bevindt zich de moderne, recent vernieuwde badkamer. Deze beschikt over een douche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekradiator. Ook bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting. De slaapkamers en de overloop beschikken over een laminaatvloer. In de badkamer is een tegelvloer aanwezig. Vliering: De woning beschikt tevens over een riante vliering, welke bereikbaar is via de vlizotrap op de overloop. De ruimte beschikt over een dakraam en voorziet in een fijne hoeveelheid opbergruimte. Op de vliering bevindt zich tevens de cv-installatie. Tuin: De woning beschikt over een fijne voor- en achtertuin. De voortuin kent een zuidoostelijke ligging en is van voldoende formaat voor een prettig zitje in de zon. De verassend ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een diepte van circa 8,8 meter. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een praktische berging van circa 6,2 vierkante meter. Deze voorziet in extra opbergruimte en beschikt over elektra, water en verwarming. De tuin is niet alleen bereikbaar vanuit de woonkamer, maar ook via achterom! Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.