S L van Alterenlaan 3-A3411 MK LopikGraaf

Omschrijving: Deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de rand van Lopik wordt te koop aangeboden! Met het woord ruim is hier niets teveel gezegd; ruim 163 vierkante meter woonoppervlak en een garage van ruim 38 vierkante meter. De woning heeft een authentieke jaren 30-uitstraling. De voorzijde van de woning stamt dan ook uit 1933. Ongeveer 15 jaar geleden is de woning aan de achterzijde vergroot en is de aangrenzende garage opgericht. De ideale combinatie van een charmante uitstraling, maar toch de ruimte en het comfort anno nu! Op de begane grond bevinden zich de riante woonkamer, met openslaande deuren naar de achtertuin, en de woonkeuken met eethoek. De eerste verdieping is ingericht met drie slaapkamers en een complete badkamer met een ligbad en een tweede toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een riante vierde slaapkamer. Daarnaast is hier bergruimte aanwezig en is er toegang tot de opbergvliering. De woning beschikt over 16 zonnepanelen. Er is geen gasaansluiting meer aanwezig. De woning wordt verwarmd middels een houtkachel, elektrische radiatoren en de airco’s en er zijn elektrische boilers aanwezig. Anno nu dus! De naastgelegen garage is van een prettig formaat en biedt meer dan voldoende opbergruimte! Parkeergelegenheid is voor de garage op de eigen oprit aanwezig. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je kunt genieten van veel zonuren. Over de gehele breedte van de woning is een moderne overkapping met lichtkoepels gerealiseerd, zodat er ook voldoende schaduw aanwezig is! De woning bevindt zich op een rustige, landelijke locatie, net buiten het dorp van Lopik. De belangrijkste voorzieningen bevinden zich op korte afstand: binnen 3 minuten met de auto of 5 minuten met de fiets sta je in het dorp van Lopik. Hier vindt men onder andere een supermarkt, winkels, horecagelegenheden en diverse basisscholen. Grotere steden zoals IJsselstein (15 minuten) en Utrecht (30 minuten) zijn gemakkelijk te bereiken met de auto. Bijzonderheden: - Ruime twee-onder-een-kapwoning; - Riante woonkamer en woonkeuken; - Vier slaapkamers (circa 23; 11,5; 7,2 en 16,4 vierkante meter); - Badkamer met een wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad en een tweede toilet; - Bergvliering aanwezig; - 16 zonnepanelen aanwezig; - Vier airco’s aanwezig; - Geen gasaansluiting aanwezig; - Fijne en zonnige tuin op het zuidwesten aanwezig met riante overkapping; - Parkeergelegenheid op de eigen oprit; - Energielabel C; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: De voordeur van de woning bevindt zich aan de zijkant van de woning en is bereikbaar via de oprit. Via deze deur betreedt men de entree. Deze beschikt over een toilet met fonteintje, een trap naar de eerste verdieping, de meterkast en er is ruimte voor een kapstok en/of schoenenkast. Vanuit de entree is de woonkamer te bereiken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft middels de openslaande deuren een directe toegang tot de achtertuin. De woonkamer beschikt over een houtkachel en een airco. De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is uitgerust met een spoelbak, een close-in-boiler, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een magnetron, een koelkast en een vriezer. De keuken beschikt ook over een airco. Daarnaast is er ruimte voor een gezellige eethoek. De begane grond beschikt over een eikenhoutenvloer met uitzondering van de keuken en het toilet. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een oppervlakte van circa 23 vierkante meter. In de slaapkamer is een vaste kast en een airco aanwezig. Naast de masterbedroom bevindt zich de volgende slaapkamer met een oppervlakte van circa 7,2 vierkante meter. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel en een oppervlakte van circa 11,5 vierkante meter. De badkamer beschikt over een oppervlakte van circa 6,7 vierkante meter en is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een ligbad en een tweede toilet. Op de overloop bevindt zich de vierde airco. De vloer betreft een eikenhoutenvloer met uitzondering van de badkamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 16,4 vierkante meter en een dakkapel. De ruime voorzolder beschikt over een wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast is er een vaste kast en een bergvliering aanwezig. De tweede verdieping beschikt over een eikenhoutenvloer. Garage: Naast de woning vindt men de aangebouwde garage met een totale oppervlakte van circa 38,4 vierkante meter. De ruimte voorziet de woning van veel opbergruimte! Tuin: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De zijtuin betreft de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is bereikbaar vanuit de woonkamer en de garage. De tuin is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor meerdere zit- en speelgelegenheden. De riante overkapping biedt een fijne schaduwplek! Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” *De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.