Opperdonkseweg 85973 NC LottumVerspreide huizen Lottum

Op een idyllische locatie in het geliefde rozendorp Lottum ligt deze monumentale en karaktervolle woonboerderij met een uitstekend lopende Bed & Breakfast “In de Roos”. Achter de charmante gevel van deze voormalige carréboerderij schuilt een bijzonder veelzijdig geheel waar authenticiteit, sfeer en comfort op fraaie wijze samenkomen. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen stijlvol gemoderniseerd, waaronder de luxe badkamers in 2023 en 2024, met behoud van originele elementen zoals ornamentenplafonds, natuurstenen vloeren, houten kapconstructies en karaktervolle zichtlijnen. De combinatie van royaal wonen, werken aan huis, mantelzorgmogelijkheden, kangoeroewonen of het voortzetten van de succesvolle B&B-exploitatie maakt dit object werkelijk uniek. Daarbij beschikt het geheel over een privé tuin met terrasoverkapping, ruime berging/stallen, carport en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De imposante zilverlinde in de voortuin vormt direct een warm welkom bij aankomst. De ligging is minstens zo bijzonder als de woning zelf. Op korte afstand van de dorpskern van Lottum geniet u hier dagelijks van rust, natuur en het bourgondische Limburgse buitenleven. Lottum staat nationaal bekend als hét rozendorp van Nederland en biedt een charmante dorpssfeer met gezellige horeca, een warme bakker en actieve verenigingen. Wandelen langs de Maas, fietsen door natuurgebieden of ontspannen aan het strandje bij het veer Lottum-Lomm; het behoort hier allemaal tot de mogelijkheden. Daarnaast zijn Horst en Venlo uitstekend bereikbaar en bevinden de uitvalswegen zich op korte afstand. Via de A73 is er een goede bereikbaarheid van Eindhoven, Nijmegen en Roermond. De B&B “In de Roos” geniet bovendien een uitstekende reputatie met een hoge waardering op Booking.com, wat de aantrekkingskracht van deze locatie extra onderstreept. Indeling Via de authentieke hoofdentree betreedt u de woning in een sfeervolle hal waar direct de originele stenen vloer en het fraaie ornamentenplafond in het oog springen. Vanuit hier loopt u door naar de royale leefkeuken, een warme centrale plek in huis waar uitgebreid koken en samenzijn vanzelfsprekend worden. De keuken is voorzien van een natuurstenen vloer en is uitgevoerd met een kookeiland, Boretti gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en volop bergruimte. Dankzij de open verbinding en de doorkijk richting de achterbouw ontstaat een prettige interactie tussen wonen en gastenverblijf. De woonkamer is speels ingedeeld en strekt zich uit over de voor- en achterzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de houtkachel draagt bij aan de warme, huiselijke sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige leeshoek/bibliotheek; een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer van circa 16 m² met massief eikenhouten vloeren. Aansluitend ligt de in 2023 volledig vernieuwde badkamer, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een luxueuze uitstraling. Het marmer, de gouden accenten, het vrijstaande ligbad, de inloopdouche en het stijlvolle wastafelmeubel maken deze ruimte tot een absoluut pronkstuk. Grenzend aan de keuken ligt een multifunctionele kamer die uitstekend dienst kan doen als werk-, speel- of studeerkamer. Vanuit deze ruimte bereikt u via een vaste trap een extra slaapkamer op de verdieping, gecombineerd met praktische bergruimte. Het B&B-gedeelte beschikt over een eigen entree en biedt daarmee optimale privacy voor zowel bewoners als gasten. Via de tussenhal met fraaie hardhouten trap bereikt u de verdieping van de Bed & Breakfast. Hier zorgen de sfeervolle houten vloeren en de zichtbare houten kapconstructie, authentieke pen-en-gatverbindingen voor een unieke ambiance. De verdieping beschikt over twee gastenkamers en een royale gezamenlijke ruimte met ontbijthoek, keukenblok, zithoek en televisievoorziening. De luxe gezamenlijke badkamer sluit naadloos aan bij de hoogwaardige afwerking van het geheel en beschikt onder andere over een inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet. Velux dakramen zorgen hier voor een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit de achterbouw is er toegang tot de sfeervolle patio en binnentuin die momenteel exclusief door de gasten van de B&B wordt gebruikt. Hier kunnen bezoekers in alle rust genieten van de besloten sfeer en het Limburgse buitenleven. Daarnaast beschikt het object over een praktische provisiekelder en een volledig omheinde privé tuin op het zuiden. Deze tuin biedt volop privacy en beschikt over een ruime berging die tevens geschikt is als twee paardenstallen. De in 2024 gerealiseerde terrasoverkapping met eigen berging vormt een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. Ook zijn hier meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig, waaronder een eigen carport. Optioneel is bovendien een nabijgelegen weiland van circa 3.242 m² bij te kopen, prachtig gelegen richting de Maas nabij natuurgebied “Thielens Wei”. Pluspunten van deze bijzondere woonboerderij Monumentale woonboerderij met authentieke details Succesvolle en uitstekend beoordeelde B&B “In de Roos” Luxe vernieuwde badkamers (2023/2024) Multifunctioneel object voor wonen, werken of mantelzorg Privé tuin op het zuiden met terrasoverkapping, stallen/berging en volop privacy Carport en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein Gelegen in het geliefde rozendorp Lottum nabij de Maas Mogelijkheid tot aankoop van extra weiland Sfeervolle leefkeuken en royale woonkamer met houtkachel Uitstekende bereikbaarheid richting Horst, Venlo en uitvalswegen Een uniek object waar karakter, comfort en veelzijdigheid samenkomen op een van de mooiste locaties van Noord-Limburg. Een plek die u gezien én beleefd moet hebben.