Nobelstraat 281732 LR LutjewinkelLutjewinkel (woonkern)

Op zoek naar een fijne woning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Nobelstraat 28 in Lutjewinkel is precies wat u zoekt! Deze nette 2-1 kap woning biedt u alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. Bij binnenkomst voelt u zich meteen thuis in de lichte doorzon woonkamer. De dichte keuken is praktisch ingericht en beschikt over een handige trapkast. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een keurige badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een dubbele vrijstaande stenen berging, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. De woning is netjes onderhouden, wat betekent dat u zonder zorgen kunt intrekken. Indeling: Begane grond: Entree met vaste trap naar de eerste verdieping en meterkast, toiletruimte met toilet en fontein, dichte keuken met trapkast en keukenblokopstelling, doorzon woonkamer. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met wastafelmeubel, volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar, overloop met bergruimte en cv-ketel opstelling, hobbyruimte met dakraam en bergruimte achter knieschotten. KOOPGARANT: Deze woning kan alleen gekocht worden met een Koopgarant regeling (raadpleeg de website van OPMAAT, opmaat.nl/particulier/koopgarant/). Nieuwsgierig geworden? Meldt u dan aan vóór 3 maart 2025 vóór 12:00 uur. U kunt dit doen door een mail te sturen aan: of u kunt telefonisch contact opnemen met ons kantoor 0224-217119. U ontvangt van ons een inschrijfformulier. Alleen volledig ingevulde formulieren welke vòòr bovengenoemde datum en tijd zijn ontvangen worden in behandeling genomen. Toewijzing vindt plaats op basis van loting door projectnotaris Welkers te Schagen. Wanneer u wordt ingeloot nemen we contact met u op en kunt u de woning bezichtigen. Bent u niet ingeloot dan ontvangt u ook bericht en komt u wel op de reservelijst. Wie krijgt voorrang? 1. Huurders van een sociale huurwoning in de gemeente Hollands Kroon hebben voorrang. (de huur woning dient leeg achtergelaten te worden) 2. Zijn er GEEN geïnteresseerde huurders uit de gemeente Hollands Kroon, dan krijgen inwoners van de gemeente Hollands Kroon die minimaal een jaar staan ingeschreven in de gemeente Hollands Kroon voorrang. 3. Als laatste komen de geïnteresseerden van buiten de gemeente Hollands Kroon aan bod. Kijk voor meer info over deze regeling op: • Bij meerdere inschrijvingen wordt er geloot volgens de voorrangsregels. • Zelfbewoningsplicht is een vereiste. Bij zowel huurders als niet-huurders wordt een artikel i.v.m. zelfbewoningsplicht opgenomen in de koopovereenkomst. ZELFBEWONING: De koper (niet diens rechtsopvolgers) is verplicht het verkochte als hoofdbewoner te bewonen. Hij/zij is niet bevoegd het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen toestemming verlenen om van het voormelde af te wijken. Koper dient hiertoe een verzoek in te dienen bij verkoper middels aangetekend schrijven. Bij overtreding van het vorenstaande verbeurt koper zonder nadere ingebrekestelling en zonder rechtelijke tussenkomst een direct opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00), door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding van het vorenstaande. Voor de overtreding van de regels inzake de hoofdbewoning is naast genoemde boete voor elke dag dat de overtreding voortduurt eveneens een boete verschuldigd van twee honderd vijftig euro (€ 250,00) per dag. Bijzonderheden • Transport wordt verzorgd door projectnotaris Welkers Notarissen Schagen. • Koper is er mee bekend en gaat er mee akkoord dat een hypothecaire inschrijving maximaal 110% van de uitgifteprijs (koopgarantprijs) kan zijn. • Aanvaarding: snel. • Overdracht van de woning dient plaats te vinden binnen drie maanden na het tekenen van de koopovereenkomst. • Verkopende partij heeft het verkochte niet zelf gebruikt/bewoond. Koopt u voor het eerst een woning dan kunt u mogelijk in aanmerking komen voor een starterslening. De aanvraag kunt u doen op schagen.nl/starterslening, kijk voor meer informatie over de starterslening op de website van het SVN. Neem contact op met onze hypotheekadviseur die u ook verder zou kunnen helpen. Heeft u interesse in een vrijblijvend financieel gesprek, laat het weten! VASTE KOOPGARANT KOOPSOM € 206.250,= Westhuis Makelaardij: Vertrouwd, Actief & Betrokken.