Zwarte Dijk 257775 PA LuttenLutten Kern

Unieke sfeervol en moderne tussenwoning met mogelijkheid tot achterom, een stenen aangebouwde berging. Deze instapklare woning is voorzien van gezellige en sfeervolle woonkamer met open, moderne keuken. Naast de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met witgoed aansluitingen en toegang tot een extra hobbyruimte/kantoor. Centraal gelegen op een ruime kavel van 330 m2, een bouwjaar van 1952, is deze karakteristieke woning een zeer geschikte starters woning! Een unieke, ruime achtertuin gelegen op het oosten. De hele dag door genieten; van de vroege ochtend tot de late middag zon. Voorzien van royale en gezellige overkapping met stenen berging, tv aansluiting, zolder en een schuttingdeur aan de zijkant om via de poort achterom te bereiken. De woning ligt zeer centraal, bushalte op 1 minuut lopen. Op loopafstand bevindt zich een basisschool en een kinderopvang. De plaatsen Hardenberg, Dedemsvaart en Hoogeveen liggen in de buurt voor uitgebreidere voorzieningen. U bent van harte welkom om deze prachtige hoekwoning in het echt te bekijken op onderstaande kijkmomenten: - Kijkmoment I: Dinsdag 11 februari 2025 van 10:00 uur - 17:30 uur - Kijkmoment II: Woensdag 12 februari 2025 van 10:00 uur - 17:30 uur Vriendelijk verzoek om van te voren te bellen, om een specifiek tijdstip af te kunnen spreken, zodat bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden. Indeling van deze woning: Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, provisiekast onder de trap, ruime woonkamer, open keuken voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken treft u de achter entree met aansluitend een aangebouwde bijkeuken. Tevens vanuit de bijkeuken toegang tot extra hobbyruimte/kantoor. Vanuit tuin toegang tot berging/schuur en veranda ook met extra bergruimte. Achter entree te bereiken via een poort. 1e verdieping: overloop met aansluitend 3 slaapkamers waarvan 2 met ingebouwde kast, badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel. 2e verdieping; te bereiken via vlizotrap, een ruime opbergzolder met cv-installatie. Bijzonderheden: - Keurige tuin met gezellige ruime veranda met extra berging. - Duurzaam: Energielabel A, voorzien van dak, vloer, gevelisolatie en dubbele beglazing (HR++) met uitzondering van toiletraam. De woning is tevens (2024) voorzien van 10 Jinko Tiger Neo zonnepanelen (420Wp p/st.). - Verwarming/warmwatervoorziening: middels een C.V.-combi-ketel (Intergas - 2024), via radiatoren. - Keuken (2005): moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur o.a. gasfornuis, afzuigkap (2024), vaatwasser, oven en koelkast - Badkamer (2023): prachtige moderne badkamer, voorzien van o.a. inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met wastafelmeubel. - Begane grond voorzien van elektrische zonwering. - Kozijnen vernieuwd (2024) met uitzondering van achterdeur en toilet. - Ligging: Centraal gelegen met supermarkt, basisschool en kinderopvang vlakbij. Kortom: een keurig afgewerkte, verrassend ruime en instapklare woning op een riant huisperceel. Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst !!