Zwarte Dijk 97775 PA LuttenLutten Kern

Aan de doorgaande weg van Slagharen naar Lutten ligt deze 'beeldbepalende' twee-onder-een-kap woning met vrijstaande berging en diverse terrassen op een ruime kavel van 400 m² eigen grond. Lutten is een klein dorpje binnen de gemeente Hardenberg. Lutten heeft een sterke dorpscultuur met een rijk verenigingsleven in combinatie met Slagharen. Er is een basisschool aanwezig, voor het vervolg onderwijs is men aangewezen op Dedemsvaart, Slagharen, Hardenberg of Coevorden. De ligging aan de doorgaande weg maakt wel dat de uitvalswegen op korte afstand liggen en ook het OV prima bereikbaar is. Deze woning is in 2025 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning heeft een energielabel B, geldig t/m 2036. Dit komt met name de door de spouwmuurisolatie, dakisolatie en aanleg van kunststof kozijnen met HR++ beglazing door grotendeels de gehele woning. De nieuwe 'Intergas' cv-installatie zorgt voor een optimale warmtevoorziening in de woning. De woning is keurig en modern afgewerkt, waardoor er een nagenoeg verduurzaamde instapklare woning is ontstaan. Indeling: Begane grond: Hal/ entree met toiletruimte en meterkast, sfeervolle woonkamer met open keuken, bijkeuken/ achter entree met vaste kastruimte en opstelplaats voor cv installatie en zeer ruime kelderruimte. 1e Verdieping: Overloop met badkamer v.v. douchehoek met stortdouche, 2e toiletruimte, wastafelmeubel en vaste bergkast, 2 goede slaapkamers met dakkapel en wasruimte voorzien van dakraam. Zolder: De zolderruimte is toegankelijk middels een losse trap, echter thans niet in gebruik als bergruimte. Bijgebouwen en tuin: De woning heeft een vrijstaande stenen berging achter de woning met aansluitende een houten tuinschuurtje voor opslag. De prachtige diepe achtertuin is gelegen op het oosten en is heerlijk ruim en heeft diverse terrassen een tuinhuis. De tuin is achterom eveneens bereikbaar, wat ideaal is voor kinderen die in het dorp willen spelen. De oprit is bereikbaar middels een recht van overpad met de buren. Bijzonderheden: - 2026: kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - 2025: cv-installatie Intergas (thans huur maar wordt afgekocht); - 2025: spouwmuurisolatie en dakisolatie aangebracht; - 2025: keuken ge-update en v.v. nieuwe inductie kookplaat, vaatwasser en koelkast; - Energielabel: B; - Aanvaarding: kan op korte termijn.