Frans Jansenstraat 15575 CN LuyksgestelHasselsestraat e.o.

Welkom bij Frans Jansenstraat 1 in Luyksgestel. Een vrijstaand energiezuinig woonhuis (Energielabel B) met garage/multifunctionele ruimte gelegen op een fraai hoekperceel van 389 m2 tegenover een groenvoorziening met speeltuintje en met een nette zonnige achtertuin. In de afgelopen jaren is er reeds verduurzaamd, denk aan een compleet nieuw geïsoleerd dak, spouwmuurisolatie, zonnepanelen en airco. Het huis biedt diverse mogelijkheden voor gezinnen en/of mensen met een beroep aan huis. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Fraai gelegen op een hoekperceel van 389 m2 met mooi uitzicht over groenvoorziening met speeltuintje; - Energielabel B; - Twee opritten waarvan één met carport en één met toegang tot de verwarmde garage en één tot een ruime berging; - De garage/multifunctionele ruimte van ca. 27 m2 is ideaal te gebruiken voor een beroep aan huis, de berging leent zich perfect voor stallen van fietsen of als klus-/hobbyruimte; - Gebruiksoppervlak van 187 m2, waarvan gebruiksoppervlak wonen 143 m2; - In 2024 zijn 6 zonnepanelen en een airco geplaatst; - In 2016 is het dak volledig vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten, evenals zinken goten en hemelwater afvoeren; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas; - Ruime tuin op het zuiden van het woonhuis; - Vier slaapkamers; - Op ca. 25 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Via de oprit met carport bereik je de ontvangsthal. De begane grond is voorzien van een tegelvloer. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast, garderobe, het geheel betegelde toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de living en keuken. De living in L-vorm heeft aan de voorzijde fraai uitzicht op de voortuin en tegenovergelegen groenvoorziening en aan de achterzijde op de tuin. Hier bevinden zich een schouw en airco (2024). Via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. De dichte keuken is voorzien van een koelkast, 5-pitsgasfornuis met wokbrander, afzuigkap en oven. De apparatuur in vernieuwd in 2020. Vanuit de keuken is er toegang tot de verwarmde garage/multifunctionele ruimte van ca. 27 m2. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en grondwaterpomp t.b.v. tuinberegening. Deze ruimte is ideaal te gebruiken voor een beroep aan huis met separate entree. Eerste verdieping: De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. Deze is voorzien van maatwerk kastenwand. Zowel deze als de tweede slaapkamer hebben toegang tot het balkon en fraai uitzicht op de tegenovergelegen groenvoorzieningen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, evenals de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel. Tweede verdieping: De voorzolder geeft toegang tot de berging, extra bergruimte achter de knieschotten en vierde slaapkamer. In de berging staat de opstelling van de Nefit c.v. ketel uit 2020. De vierde slaapkamer heeft extra leefruimte dankzij een dakkapel. Exterieur: De voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd (in 2024) en onderhouden. In de achtertuin zijn zowel een gazon als meerdere terrassen aangelegd. De tuinberegening en buitenverlichting zijn ook in 2024 vernieuwd. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is ca. 1976. Het perceeloppervlak beslaat 389 m2. Het gebruiksoppervlak beslaat 187 m2, waarvan 143 m2 gebruiksoppervlak wonen. De inhoud bedraagt 694 m3. De tuin ligt rondom en is netjes aangelegd. De garage en/of eventuele ruimte voor een beroep aan huis is via de inrit aan de zijkant van het perceel te bereiken. In 2016 is het dak vernieuwd en geïsoleerd. In 2023 is er spouwmuurisolatie aangebracht. In 2024 is de woning voorzien van 6 zonnepanelen en een airco. De woning is nagenoeg geheel voorzien van hardhouten ramen en kozijnen en isolerende beglazing. Het Energielabel is B. De aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.