Puttenstraat 76026 XR MaarheezeMaarheeze

Welkom bij de Puttenstraat 7 in Maarheeze! Achter de voordeur van deze woning staat een complete verrassing klaar in de vorm van comfort, ruimte en sfeer. Deze royaal instapklare uitgebouwde gezinswoning (zowel op de begane grond als op de verdieping royaal uitgebouwd), heeft een ware metamorfose doorgemaakt wat niet aan de voorzijde van de woning valt op te maken. Naast dat de woning is uitgebouwd, is ook de indeling op een slimme wijze herzien. Het geheel is gelegen op een zon georiënteerd perceel van 286 M2 in de dorpskern van Maarheeze. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1962 en vanaf circa 2014 gerenoveerd, uitgebreid en gemoderniseerd. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren naar het overdekt terras. Er is een eigentijdse open keuken, modern en uitgebreid sanitair, en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is een vierde kamer te vinden. De woning is goed onderhouden en voorzien van 10 zonnepanelen (2021). Ook buiten is gedacht aan comfort, met als kers op de taart het royale bijgebouw (tuinkamer) met een overdekt terras. De woning heeft energielabel B. Indeling: Begane grond: De hal biedt direct een goede indruk van de sfeer en afwerking van de woning; modern, fris en instapklaar! Vanuit de hal is de verdiepte trapkast (met vernieuwde groepenkast), de woonkamer en de toiletruimte bereikbaar. De woning is over de volle breedte uitgebouwd en dat effect is direct merkbaar bij binnenkomst in de woonkamer. De royale woonkamer heeft een fijne lay-out waardoor er verschillende indelingsmogelijkheden zijn. Er is een sfeervolle zithoek aan de voorzijde met een sfeervolle houtkachel (ter overname) en de ruime lichtinval komt door het grote voorraam. Het middengedeelte van de woonkamer is woningbreed en heeft een fraaie nis voor bijvoorbeeld een fijne leeshoek of speelhoek voor de kinderen. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gelegen met openslaande tuindeuren naar het overdekt terras. Wat de woning heel comfortabel maakt is open indeling. De keuken staat in open verbinding met de rest van de woonkamer. De keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een schiereiland met een spoelbak en onderkasten. Tegen de achterwand is de gaskookplaat te vinden met een afzuigkap. In het hoge kastgedeelte is een koel/vrieskast, een vaatwasser op hoogte en een combi-magnetron verwerkt. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wanden en plafonds. Eerste verdieping: Ook de eerste verdieping heeft een verrassend effect, hier is ook niet bespaard op ruimte, comfort en afwerking. De eerste verdieping is ook royaal uitgebouwd en daardoor is een hele fijne indeling gecreëerd. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer gelegen. Aan de achterzijde zijn eveneens twee ruime slaapkamers gelegen, deze extra ruimte komt door de grote dakkapellen. Vanuit de overloop is een moderne en separate toiletruimte bereikbaar voorzien van een wandcloset met een fonteintje. De moderne badkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche met een regendouche, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Er bevindt zich een vierde kamer met twee dakramen en veel bergruimte onder kapschuinte. Op de tweede verdieping bevindt zicht ook de opstelling van de cv-ketel en aansluiting voor de wasapparatuur. Buiten: Niet alleen de afmetingen van de woning maar ook de omvang en de mogelijkheden van de achtertuin zal een aangename verrassing zijn. Het perceel meet maar liefst 286 M2! Want het perceel biedt ruimte aan een overdekt terras met inbouwverlichting en een zonnescherm, een stenen berging, border en een gazon. Helemaal achter in de tuin is een poort aanwezig naar de brandgang. In 2022 is een ruime en degelijke tuinkamer (“mancave”) gebouwd met een binnenruimte van circa 24 M2. Deze tuinkamer is geïsoleerd en voorzien van een houtkachel. Er is een separate ruimte met een urinoir en een fonteintje. Deze tuinkamer heeft aan de tuinzijde openslaande tuindeuren naar het overdekt terras van circa 18 M2. Algemeen: Bij de renovatie en uitbouw van de woning omstreeks 2015 is het dak geïsoleerd en zijn de dakpannen vervangen. In 2015 is de woning ook voorzien van vloerisolatie. In 2022 zijn er 2 airco's aangebracht die kunnen koelen en verwarmen. In 2021 zijn er 10 zonnepanelen aangebracht. De woning is voorzien van HR++ beglazing en dubbel glas. Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Maarheeze is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld snelweg A2 naar Eindhoven of Weert. Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech Campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré. Via openbaar vervoer is Maarheeze eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Het beschikt over een eigen NS-station waarbij Eindhoven Centraal in een ruim kwartier bereikt wordt (met een korte tussenstop in Heeze en Geldrop). Maarheeze heeft een prima voorzieningenniveau. Te denken valt aan: Medische voorzieningen: tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Sportfaciliteiten: diverse sportscholen, binnensportverenigingen en buitensportpark “De Romrijten” met verschillende sportclubs. Winkelvoorzieningen: dagelijkse boodschappen, waaronder twee supermarkten, diverse verswinkels (bakker en slager). Maar ook een kledingwinkel, een boekwinkel, een fietsenwinkel, een drogist, een opticien en dergelijke. Maarheeze heeft twee basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis. Het dorp staat ook bekend om verschillende evenementen. Daarnaast zijn er theatervoorstellingen in de “Smeltkroes” te bezoeken, die zorgen voor een stukje cultuur. Maarheeze heeft qua horeca diverse restaurants en afhaalmogelijkheden. De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Maarheeze. Aan de rand van het dorp loopt de “Drieboswandeling”. Natuurgebied “De Pan”, het Weerterbos en de Groote Heide zijn eveneens gemakkelijk en snel bereikbaar vanuit Maarheeze. Aanvaarding: in overleg. Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.