Buurtsteeg 4-B3951 LM MaarnMaarn-Dorp

Op de overgang van de hechte gemeenschap Maarn en de entree naar Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug vind je de oprijlaan die je leidt naar een in 2020 gebouwde schuurwoning. Gelegen op landgoed De Venen, dat op zijn beurt onderdeel is van landgoed Maarsbergen, maakt het huis op een perceel van ongeveer 5500 m2 deel uit van een eeuwenoud cultuurhistorisch landschap. Het met respect en oog voor de prachtige omgeving aangelegde huis is uitgevoerd met een warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning, waardoor de ecologische voetafdruk minimaal is (A+++). Dit resulteert in licht leven door een zeer leefbaar huis, rust, ruimte en erg laag energieverbruik. Opstalrecht: De vraagprijs van €1.250.000 geeft aan wat het bezit waard zou zijn bij volledig eigendom. In dit geval is de prijs opgebouwd uit twee delen: de grondwaarde van ongeveer €300.000, gebaseerd op een retributie van €18.000 per jaar en de koopsom van €950.000,- voor de opstallen zelf. Met het recht van opstal kan je eigenaar worden van de opstal (het gebouw). Dit is iets anders dan erfpacht, waarbij je alleen het gebruiksrecht hebt van het gebouw. Bij het aanvragen van een hypotheek voor een recht van opstal wordt de retributie meegenomen in de berekening van wat je maximaal kunt lenen. Dit betekent dat je in totaal €1.250.000 gefinancierd moet kunnen krijgen. Door de speciale fiscale behandeling van de retributie vallen de netto maandlasten uiteindelijk vaak lager uit dan bij een vergelijkbare hypotheek voor volledig eigendom. Omgeving: De unieke ligging van het huis in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug biedt oneindige wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden, maar ook de voorzieningen van Maarn, met verschillende horecagelegenheden, een bakker, slager, groenteman, boekenwinkel en supermarkt, op nog geen vijf minuten lopen. Er is sprake van een actief verenigingsleven met een tennis-, voetbal- en hockeyclub. Ook zijn er twee basisscholen en zijn de middelbare scholen in Doorn, Zeist, Amersfoort en Veenendaal goed bereikbaar. Bovendien zijn het station en de A12 binnen handbereik, waardoor de Randstad, Utrecht en Arnhem goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: De schuurwoning is optimaal gepositioneerd op de zon, waardoor de woonkamer met aansluitend eetgedeelte en keuken, tuingericht en licht is, met grote raampartijen en dubbele schuifdeuren naar de ruime buitenleefruimte. De in oud grijs eiken uitgevoerde keuken met eiland, dubbele gootsteen en Quooker Cube, is daarnaast voorzien van energiezuinige apparatuur zoals een afwasmachine, ijskast, oven en inductieplaat. In de ruime bijkeuken is plaats voor de wasmachine en droger, en deze wordt door de huidige bewoners als entree gebruikt. De formele entree, met garderobe, ruim toilet en separate bergruimte met warmtepomp, leidt naar de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt toegang tot de drie slaapkamers, badkamer, separaat toilet en inloopkast. De ouderslaapkamer van ca. 23 m² is opgedeeld in twee delen en kan naar eigen inzicht worden aangepast naar een extra slaapkamer, of inloopkast met eventueel een tweede badkamer. Daarnaast tref je hier twee gelijke slaapkamers van ongeveer 11,5 m², die net als de ouderslaapkamer zijn voorzien van een eigen airconditioning. De badkamer is voorzien van een regendouche, bad, badkamermeubel en designradiator. De zolder biedt stahoge berging. De tuin: De grond rondom het huis is verdeeld in drie delen met ieder een eigen functie. Rondom het huis is bestrating aangelegd met terrassen en looppaden. Door de ruime schuifdeuren en de haag rondom is er sprake van een tuinkamer die vanzelfsprekend onderdeel vormt van de leefruimte. Daaromheen bevindt zich ruime parkeermogelijkheid met een aansluiting voor een elektrische auto. Aan meerdere zijden kijkt het huis uit over weiland en het ruime gazon. Landgoed Maarsbergen + opstalrecht: De woning maakt onderdeel uit van de historische buitenplaats Maarsbergen. Dit landgoed, dat zijn oorsprong 1000 jaar geleden kent in de stichting van een verdedigingswerk door ridder Fulco, maakt deel uit van de Stichtse Lustwarande en Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De instandhouding van het cultureel-historisch landschap is onderdeel van de opdracht van de huidige bewoners en Buurtsteeg 4B draagt hieraan bij in de vorm van een recht van opstal. De jaarlijkse retributie van het opstalrecht bedraagt €18.000, is aftrekbaar en wordt geïndexeerd op basis van het CPI. De algemene voorwaarden van ’t Schoutenhuis van april 2018 zijn van toepassing. Het recht van opstal betekent dat je eigenaar kan worden van de woning zonder dat je de grond hoeft te kopen. De grond blijft eigendom van het landgoed, maar jij hebt wel het exclusieve recht om de woning en bijgebouwen te gebruiken, onderhouden en aanpassen. Zo woon je op een unieke plek aan de rand van het bos in Maarn, terwijl je bijdraagt aan het behoud van dit bijzondere landgoed. Bijzonderheden: * 152 m² woonoppervlak. * Energielabel A+++ (vloerverwarming begane grond, triple glas, dakisolatie, warmtepomp, airco met verwarmingsfunctie op de eerste verdieping). * Perceel van circa 5500 m² (het Kadaster moet nog definitief opmeten). * Mogelijkheid voor het bouwen van een bijgebouw. * Onderdeel van Landgoed Maarsbergen * 3 goede slaapkamers, allen met eigen airco. * Een heel rustige locatie en toch op 3 minuten fietsen van het centrum. * Betreft een opstalrecht-situatie. * Gebouwd in 2020 * Duurzame hout-skeletbouw.