Kolklaan 273953 BL MaarsbergenMaarsbergen-Dorp

Op een rustige en groene locatie in Maarsbergen staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning, die uitblinkt in ruimte, licht en een doordachte indeling. Deze verzorgde twee-onder-een-kap woning aan de Kolklaan 27 verrast met een praktische indeling, sfeervolle leefruimtes en volop mogelijkheden voor het hele gezin. Maarsbergen Maarsbergen is een charmant en groen dorp, gelegen aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. De omgeving kenmerkt zich door rust, natuur en ruimte, met volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen goed bereikbaar: scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabijgelegen dorpen en steden. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen zijn plaatsen als Utrecht, Amersfoort en Veenendaal snel te bereiken. Maarsbergen biedt daarmee het beste van twee werelden: landelijk wonen met de gemakken van de stad binnen handbereik. We nemen u graag mee door de woning; Begane grond: U betreedt de woning via de zijkant waar de hal u toegang geeft tot het ruime toilet met urinoir, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en open keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is modern en speels ingericht en beschikt over een schier kookeiland. Dit eiland is niet alleen praktisch tijdens het koken, maar ook een gezellige plek om samen te komen. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtend, een borrel tijdens het koken of huiswerk maken terwijl het eten wordt bereid, hier leef je echt samen. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop u toegang tot de masterbed-room, twee slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en wasruimte. De badkamer voorzien van een dubbele wastafel en een dubbele douche. Daarnaast is er een aparte wasruimte, deze ruimte is niet alleen netjes uit het zicht maar ook erg praktisch. De zolder is via een vaste trap te bereiken, een verassende en multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als hobbyruimte, speelzolder of extra (logeer)kamer. De zolderverdieping is niet meegenomen in het woon-oppervlakte, maar u zult verrast zijn door de ruimte! Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de overkapping kunt u het hele jaar door genieten van het buiten leven. De aanwezige schuur biedt volop ruimte voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Kortom de Kolklaan 27 te Maarsbergen is zeker een bezichtiging waard. Bijzonderheden: - in 2018 is de woning over 2 verdiepingen uitgebouwd - 3 slaapkamers + zolderkamer; - Energielabel B; - CV-ketel Remeha Calenta 40c (2018) - Vloerverwarming op de begane grond; - PVC visgraat vloer met bies begane grond; - Op deze woning is een 'niet-zelfbewoningsclausule' van toepassing; - Vaste notaris: Veldjesgraaf & Korlaar te Woudenberg. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven prijzen, maten en oppervlakten zijn indicatief.