Boomstede 983608 AD MaarssenBoomstede

Ruim woonoppervlakte - Eigen parkeerplaats - 4 Ruime slaapkamers - Zonnige achtertuin - Uitstekende ligging Dit zijn de basiselementen van deze fijne eengezinswoning in de populaire wijk Boomstede! De eenvoudig afgewerkte tussenwoning heeft een woonoppervlakte van circa 120 m² en beschikt onder meer over een ruime en zonnige woonkamer, halfopen keuken, vier grote slaapkamers, energielabel C, eigen parkeerplaats en zonnige en ruime tuin op het zuidoosten. De woning is uitstekend gelegen aan een autoluw woonerf en op loopafstand van het wijkpark, beschermd natuurgebied De Eendenkooi, diverse sportverenigingen, kinderopvang, kinderspeelplaats, gezondheidscentrum, supermarkt en bushalte. In de aangrenzende wijken van Maarssenbroek zijn daarnaast diverse basis- en middelbare scholen te vinden alsmede winkelcentrum Bisonspoor en het NS-station. Tenslotte ligt het recreatiegebied de Haarrijnse Plassen om de hoek en zijn de diverse uitvalswegen snel en makkelijk aan te rijden. Wij nodigen je graag uit om BOOMSTEDE 98 in MAARSSEN te komen bezichtigen! Indeling: Begane grond: Entree, hal met standaard afgewerkte toiletruimte met closet en fonteintje, garderobe, toegang tot de aangebouwde schuur -voorzien van de meterkast met nieuwe groepenkast-, trapopgang en deur naar de woonkamer. Deze fijne living is ruim van afmeting en heerlijk licht door de grote raampartijen en tuindeur, die tevens vrij zicht bieden op de grote en groene achtertuin. De living loopt haast ongemerkt over in de halfopen keuken, die aan de voorzijde van de woning is gelegen en is voorzien van een eenvoudig keukenblok. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer alsmede trapopgang naar de 2e verdieping. De 1e verdieping beschikt over drie grote slaapkamers, alle met rechte gevels en afmetingen van circa 13m2, 12m2 en 10m2. De standaard uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, closet, wasmachineaansluiting en raampartij. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de ruime voorzolder bereikbaar, die is voorzien van de CV-opstelling en bergruimte achter de knieschotten. De royale zolderkamer heeft een afmeting van circa 15m2, is heerlijk licht door de grote raampartij en is voorzien van een wastafel en praktische bergruimte achter de schotten aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Tuin: De voortuin ligt aan een autoluw en doodlopend straatje en biedt de mogelijkheid om één auto te parkeren. De aangebouwde stenen schuur heeft een eigen buitendeur en is voorzien van elektra en de meterkast. De grote achtertuin heeft een lengte van bijna 9 meter en een breedte van circa 6 meter. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, borders met vaste beplanting en groene hagen en beschikt over een elektrische zonwering en tuinverlichting via 4 armaturen. Door de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier het grootste deel van de dag van de zon! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1975, woonoppervlakte circa 120m2, inhoud circa 452m3 en perceeloppervlakte 138m2; - Energielabel C; - De afwerking van de woning is eenvoudig en gedateerd; - De groepenkast is vernieuwd en uitgebreid en voorzien van 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelinternet; - Nefit HR-combiketel van 2011; - Mechanische ventilatie via de Itho Eco -fan CVE 2 unit; - De achtergevel is op de begane grond voorzien van een elektrische zonwering; - De kruipruimte is extra geïsoleerd met PS-korrels; - Op loopafstand liggen een supermarkt, kinderspeelplaats, scholen, gezondheidscentrum, openbaar vervoer en het wijkpark. Ook het recreatiegebied de Haarrijnse Plassen, het Màximapark, diverse sportfaciliteiten en de uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken.