Fazantenkamp 2253607 CK MaarssenFazantenkamp

Welkom bij deze fantastische en ruime woning in de gewilde wijk Fazantenkamp. Ben je op zoek naar een ruime en fijne woning van ca. 149 m² met veel leefruimte, comfort, duurzaamheid en een dubbele oprit? Dan is Fazantenkamp 225 in Maarssen precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden woning op een perceel van 230 m2 met energielabel A is netjes afgewerkt en beschikt over een zeer luxe keuken, een ruime uitbouw aan de achterzijde, design tegels met vloerverwarming op de begane grond, overal kunststof kozijnen (2024) met dubbel glas en als kers op de taart 12 zonnepanelen (2023) die het energieverbruik erg gunstig maakt. Kortom, deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen-en meer. De woning is gelegen in de gewilde en rustige wijk Fazantenkamp in Maarssen, welke grenst aan het wijkpark Maarssenbroek. Hier bevinden zich op loopafstand de Kinderboerderij Otterspoor met een leuke speeltuin, de struintuin, een vlinder- en bessentuin, een hondenspeelveld en nog heel veel meer. Door de diverse wandel-en fietspaden in de directe omgeving kun je genieten van de natuurlijke schoonheid in de nabije omgeving. Verder ligt de woning dichtbij diverse scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. Op korte afstand ligt het winkelcentrum Bisonspoor met leuke winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Maarssen beschikt over een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam en de busverbinding is ook op loopafstand. Doordat Maarssen erg centraal gelegen is, ben je binnen 15 minuten al in hartje Utrecht en binnen 30 minuten in Amsterdam. De ligging van de wijk biedt dus de perfecte mix van rust en natuur, met alles binnen handbereik! Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met eigen (dubbele) parkeergelegenheid bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette hal met een moderne toiletruimte met fontein, meterkast (dubbele groepenkast), opstelplaats voor het witgoed en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle zwart stalen glazen pui met deur krijg je toegang tot de woonkamer. De zeer royale en lichte benedenverdieping van ruim 58 m2 biedt dankzij de verbinding met de open keuken en de eetkamer een fantastische leefruimte. De woonkamer zelf van ca. 38 m2 voelt erg ruim en licht aan door de uitbouw met grote raampartijen welke een leuk uitzicht en tevens toegang geeft tot de fraai aangelegde achtertuin. De luxe en moderne open keuken (vernieuwd in 2022) en bevindt zich centraal in de woning. Hierdoor staat deze in verbinding met het woon-en eetgedeelte. Deze keuken is voorzien van diverse hoogwaardige en luxe (Bosch) inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met recirculatiefilter, luxe composiet werkbladen, vaatwasser, combimagnetron, wijnkast, oven, kokend waterkraan met boiler, koelkast, vriezer en veel kastruimte. Ook kun je lekker genieten aan het gezellige bargedeelte dat aan het kookeiland aanwezig is. De gehele begane grond is voorzien van keramische designtegels met comfortabele vloerverwarming (2022), wat zorgt voor een strak en warm gevoel. Verder is er een praktische trapkast met veel opbergruimte. Eerste verdieping Via de trapopgang kom je uit op de overloop die toegang geeft tot de vier (slaap)kamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De compacte badkamer is voorzien van een ligbad met bad wand, wastafelmeubel met spiegel, handig wandkast en een tweede toilet. De grote (slaap)kamer aan de achterzijde is ruim 11 m2 en de ander kamer van ca. 8 m2 wordt momenteel gebruikt als (inloop) kledingkamer. Beide kamers aan de achterzijde hebben een mooi uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog een (slaap) kamer van ca. 12 m2 en een (slaap) kamer van ruim 8 m2. Deze beide kamers hebben een uitzicht op de voortuin. Op deze gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer en zijn de slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare radiatoren. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op een overloop van ca. 11 m2 waar nu een leuk speelhoekje en handig hobbyruimte is gecreëerd. Verder bevindt zich hier nog een ruime en licht kamer van ca. 15 m2 die perfect te gebruiken is als (ouder)slaapkamer, studio, werkruimte, of ontspanningsruimte! Tevens zijn er aan de voor-en achterzijde over de gehele breedte van de woning (diepe) knieschotten waar je spullen kunt opbergen zodat alles netjes is weggewerkt. Ook op deze verdieping bevindt zich de cv opstelplaats en ligt er overal dezelfde nette laminaat vloer. Buitenruimte De diepe achtertuin van ca. 74 m2 op het noordenoosten is fraai aangelegd tegelwerk, plantenborder, kunstgras en een fijne overkapping van ca. 10 m2 waar je als het wat minder weer is ook nog lekker kunt genieten. In de achtertuin is water en elektra aanwezig en heeft een achterom. De voortuin van ca. 76 m2 m2 is voorzien fraai tegelwerk, diverse plantenborders, een stenen schuur en biedt plek voor twee auto’s op eigen terrein. Wil jij deze fantastische woning zelf komen bekijken? Plan dan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de ruimte, afwerking én sfeer van deze prachtige woning! Bijzonderheden - 149 m2 woonoppervlakte; - 230 m2 perceelgrootte; - Energielabel A; - 12 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Groepenkast (dubbel) in 2024 vernieuwd; - Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen (2024) met HR++ glas; - Luxe keuken met kookeiland vernieuwd in 2022; - Dubbele oprit op eigen terrein; - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming (2022); - De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt; - Op loopafstand van wijkpark Maarssenbroek; - Nabij scholen, winkels, OV en uitvalswegen; - Oplevering in overleg.