Fazantenkamp 4053607 XD MaarssenFazantenkamp

Welkom op Fazantenkamp 405! Bij binnenkomst weet je het al: hier voel je je direct thuis. Dit fijne gezinshuis in Fazantenkamp heeft door een doordachte verbouwing een ware metamorfose gehad. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en daarnaast zijn zowel de hal als de keuken vergroot, waardoor een heerlijke leefruimte is gerealiseerd. De vier ruime slaapkamers op de verdieping, de royale badkamer en de strak aangelegde achtertuin met multifunctioneel tuinhuis maken het plaatje compleet. De ligging is perfect. Vanuit de wijk rijd je binnen enkele minuten via de Zuilense Ring naar de A2 of A27, de bushalte is dichtbij en het NS-station is met de fiets snel bereikbaar. Met de (elektrische) fiets sta je in een kwartier in het centrum van Utrecht als je het gezellige stadsleven wilt opzoeken. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen. Er zijn diverse basis- en middelbare scholen, volop sportverenigingen en in je vrije tijd kun je genieten bij de Haarrijnse Plas, wandelen of fietsen langs de Vecht of varen en zwemmen in de Loosdrechtse Plassen. We maken graag een afspraak met je om dit leuke huis te komen bezichtigen, maar we geven hierbij vast een eerste indruk: Begane grond: je komt binnen in de vergrote hal met veel vaste kastruimte, een garderobe, de meterkast, de vernieuwde toiletruimte en een kast met de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Bij binnenkomst in de woonkamer word je verwelkomd door licht en ruimte. De living heeft een open haard en is aan de achterzijde uitgebouwd met openslaande deuren naar de tuin die het binnen- en buitenleven met elkaar verbinden. De keuken is verbreed en is een oase voor de echte kookliefhebber. De keuken is geplaatst in 2020 en is voorzien van een Bora inductieplaat met ingebouwd afzuiger, een oven, een quooker, een vaatwasser, een wijnkoelkast en stenen werkbladen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming met een fraaie pvc-vloer en in de keuken ligt een gietvloer. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een overloop, drie ruim bemeten slaapkamers en de badkamer. De kamer aan de achterzijde van 5.76 x 3.54/2.22 waren ooit twee kamers en hier kan desgewenst op eenvoudige wijze weer een extra kamer gecreëerd worden. De praktisch in te delen slaapkamers aan de voorzijde zijn 3.54 x .3.28 en 3.54 x 2.38. De badkamer is vergroot en is voorzien van een zeer royale inloopdouche, een hoekligbad, een hangend toilet, een badkamermeubel en vloerverwarming. 2e Verdieping: door middel van vlizotrap bereikbare bergzolder met een zee aan opbergruimte. Hier bevindt zich de c.v.-ketel (2024) en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Tuin: de achtertuin is door extra grondaankoop ruim 12 meter diep, is strak aangelegd en heeft achterin een geïsoleerd tuinhuis, zodat je ook met minder lekker weer buiten kunt zijn. De gezellige voortuin is aangelegd met een zitje en onder de carport kun je de auto op eigen terrein parkeren. Een heerlijk familiehuis op fijne locatie in Fazantenkamp! Bijzonderheden: • De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd. • De hal is vergroot. • De keuken is verbreed. • De keuken (mixmatch eiken fineer) is geplaatst in 2020 en voorzien van een Bora inductieplaat met ingebouwd afzuiger, een oven, een quooker, een vaatwasser, een wijnkoelkast en stenen werkbladen. • De meterkast is verplaatst en heeft een nieuwe groepenkast met driefasen-aansluiting. • In de kleine berging in de hal kunnen eventueel twee fietsen worden geplaatst. • Carport in de voortuin. • Er is extra gemeentegrond aangekocht. • De poort aan de achterzijde is geen officiële achterom. • Het tuinhuis is geïsoleerd. • De begane grond heeft vloerverwarming. • Er zijn 12 zonnepanelen.