Kamelenspoor 563605 EC MaarssenKamelenspoor

Op een rustige hoeklocatie in de wijk Kamelenspoor ligt deze eengezinswoning met een ruim perceel en een fijne voor-, zij- en achtertuin. De woning profiteert van extra privacy en veel buitenruimte rondom. Uniek is de ligging van de achtertuin, welke direct aan het water grenst en zorgt voor een heerlijk vrij gevoel en mooi uitzicht. Maarssenbroek, gelegen aan de noordkant van Utrecht langs de A2 richting Amsterdam, biedt uitstekende bereikbaarheid via diverse uitvalswegen. Het treinstation, op slechts enkele minuten fietsen, zorgt voor vlotte verbindingen naar zowel Utrecht als Amsterdam. Bovendien bevindt het moderne, overdekte winkelcentrum Bisonspoor zich op loopafstand. INDELING Begane grond: Via de eigen voortuin bereikt u de voordeur. Bij binnenkomst komt u in de hal met toiletruimte. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Aan de achterzijde ligt de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde is dit een heerlijk lichte ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging. Wij adviseren deze ruimte eventueel bij de woonkamer te betrekken, aangezien er door het ruime perceel voldoende mogelijkheden zijn om een berging in de tuin te realiseren. Eerste verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de vide en aansluitend de overloop, welke toegang biedt tot drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche. Bergzolder: Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier bevindt zich de stookruimte. Door het plaatsen van dakkapellen is het mogelijk om deze verdieping om te vormen tot meerdere functionele ruimtes. Bijzonderheden: - Intergas Cv-ketel uit 2008; - Notaris ter keuze van de verkoper; - Verkoper heeft de woning nooit bewoond en kan derhalve niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele of onzichtbare gebreken; - Zelfbewoningsplicht van toepassing (geen verhuurmogelijkheden); - Energielabel C; - Voldoende parkeergelegenheid in de buurt; - Oplevering kan spoedig.