Klokjeslaan 843601 HG MaarssenZeeheldenbuurt

SFEERVOLLE EN GOED ONDERHOUDEN 2-1 KAP-HOEK-WONING MET 4 KAMERS EN BIJZONDER ROYALE TUIN RONDOM MET 2 BERGINGEN AAN DE MOOISTE LAAN VAN MAARSSEN-DORP DE WONING Goed onderhouden twee-onder-een kap-hoek-woning, welke de afgelopen jaren is gemoderniseerd, met een optimale indeling! De woonkamer is voorzien van een houten vloer, moderne gashaard en glazen schuifpui naar de achtertuin en openslaande deuren aan de voorzijde naar de voor-/zijtuin. De voor- zij en achtertuin staan in verbinding met elkaar en geven enorm veel ruimte en mogelijkheden voor diverse zitjes en speelruimte voor kinderen. De zijtuin biedt veel privacy en een prachtig vrij en groen uitzicht. De woning is extra geïsoleerd en heeft zonnepanelen. De woning is volledig voorzien van glad gestuukte wanden en dubbele beglazing. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, hierdoor heeft de woning een energielabel C welke geldig is tot november 2035. DE OMGEVING De Klokjeslaan is een van de meest geliefde straten van Maarssen. De laan staat bekend om haar lommerrijke karakter met vele bomen, en loopt van het prachtige Goudensteinpark en Park Doornburgh aan de ene kant tot het unieke landschap van de Bethunepolder aan de andere kant. Op loopafstand van het oude dorp en de Vecht. In het dorp vindt u alle winkels die u nodig heeft voor dagelijkse boodschappen, lekkernijen, kleding en snuisterijen. Het oude dorp met pittoreske grachten, de Bethune polder, Maarsseveense plassen, Loosdrechtse plassen en de Vechtstreek zijn prachtig en direct nabij. Volop genieten dus. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Diepe voortuin, entree, hal, trapopgang, meterkast, toilet met fontein en kast. Lichte woonkamer met eikenvloer, open haard en schuifpui naar de royale tuin. Luxe moderne open keuken aan de achterzijde voorzien van inbouwapparatuur, zoals 4 pits inductie kookplaat met combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten en extra voor- en zijtuin met veel privacy met 2 schuren en achterom. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een nette sisal vloerbedekking en tevens een deur naar het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een nette laminaatvloer. Riante badkamer met ligbad, douche, wastafel en zwevend toilet. Aparte wasruimte met opstelplaats wasmachine en droger. Tweede verdieping: Ruime overloop met dakraam en ruime slaapkamer met veel inbouwkasten, dakkapel en een dakraam. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak: Gebruikersoppervlakte wonen volgens officiële NEN 2580 96m2 zonder zolderverdieping (ivm hoogte 1,95m wat onder 2m is) en met 115 m2; • Perceeloppervlak ca.: 259 m2; • Aantal kamers: 4; • Royale tuin op het zuidoosten met schuren en achterom; • Bouwjaar ca.: 1960; • Verwarming en warm water middels CV Combiketel; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen; • Gratis parkeren op eigen terrein en voor de deur op de openbare weg; • Oplevering in overleg