Olivier van Noortlaan 113603 GL MaarssenReizende man

Welkom op de Olivier van Noortlaan 11! De aantrekkelijke wijk De Reizende Man is één van de meest geliefde plekken in Maarssen-dorp. Deze verzorgde twee-onder-een-kap is dan ook een geweldige kans om in deze fijne, groene woonomgeving op loopafstand van het dorp te gaan wonen. Met een zeer royale woonkamer, een heerlijke woonkeuken, vijf goed bemeten slaapkamers, een grote, complete badkamer, een garage en een diepe, vrij gelegen tuin, is dit echt een heerlijk familiehuis waar je alle kanten mee uit kunt. In de straat rijdt uitsluitend bestemmingsverkeer en de woning ligt aan een groen plantsoen, waar de kinderen veilig kunnen spelen. De ligging is perfect. Alle voorzieningen van het gezellige Maarssen-dorp zijn binnen handbereik. In het dorp vind je een grote diversiteit aan (vers)winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en leuke restaurants en terrasjes. Via de Zuilense Ring rijd je snel naar de A2, het NS-station bevindt zich op enkele minuten fietsen en het centrum van Utrecht is zelfs met de (elektrische) fiets goed bereikbaar. De prachtige omgeving met de Vecht, natuurgebied en de plassen leent zich uitstekend om je vrije tijd door te brengen met wandelen, fietsen, hardlopen, zwemmen, suppen of varen. De Reizende Man is een ruim opgezette wijk met veel groen, plantsoentjes en speelvoorzieningen voor kinderen. Een eerste indruk: Binnen: Begane grond: entree in hal met toiletruimte, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt je aandacht direct getrokken door de uitbouw aan de achterzijde, waardoor een heerlijke leefkeuken is gerealiseerd. De uitbouw heeft vloerverwarming en is uitgevoerd met een grote glazen pui aan de achterzijde en een lichtstraat in het dak, zodat er volop licht naar binnen valt. De keuken is netjes verzorgd en is voorzien van een 6-pits fornuis met brede oven, een vaatwasser (2026), een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. De schuifpui aan de achterzijde verbindt het binnenleven met het buitenleven in de tuin. Garage: de garage is 6.10 x 2.84 en heeft een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. Er is volop ruimte voor fietsen, een motorfiets, tuinspullen, klussen of de auto. 1e Verdieping: via de stalen spiltrap, die zo kenmerkend is voor deze huizen, kom je op een grote overloop met raam in de zijgevel. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn resp. 4.45 x 3.59, 2.56 x 2.68 en 4.63 x 4.37/3.33. De twee kamers aan de voorzijde hebben een balkon en zijn momenteel met elkaar verbonden, maar kunnen eenvoudig weer als twee kamers worden gebruikt. De badkamer is zowel vanuit de master bedroom als vanaf de overloop toegankelijk en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbel badkamermeubel met veel bergruimte en een hangend toilet. 2e Verdieping: deze volwaardige etage is ingedeeld met twee ruime (slaap)kamers, een wasruimte waar tevens de c.v.-ketel hangt en een berging. Er is een dakkapel aan de achterzijde die zorgt voor veel licht en extra leefruimte. De slaapkamer met dakkapel is 4.51 x 4.00 en de kamer aan de voorzijde met Velux dakvenster is 4.51 x 4.29. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Voorts nog een royale bergruimte. 3e Verdieping: bergvliering. Buiten: Het buitenleven bij deze woning speelt zich voornamelijk af in de diepe, zonnige achtertuin, maar de kinderen zullen ook vaak te vinden zijn in het plantsoen met speelgelegenheid voor zowel de kleintjes als voor grotere kinderen. De tuin biedt volop groen in de vorm van vaste beplanting en heeft twee terrassen, zodat je altijd de zon of de schaduw kunt opzoeken. De garage is vanuit de achtertuin bereikbaar en tevens via de oprit aan de voorzijde. Hier kun je de auto comfortabel op eigen terrein parkeren. Een heerlijk gezinshuis met veel praktische woonruimte op een superleuke plek in Maarssen-dorp! Bijzonderheden: • De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met HR++ glas. • De aanbouw op de begane grond is geplaatst in 2004 en is voorzien van vloerverwarming. • De wijk is bijzonder groen en kindvriendelijk. • Gelegen op loopafstand van alle voorzieningen van Maarssen-dorp. • Het NS-station bevindt zich op enkele minuten fietsen. • De uitvalswegen zijn via de Zuilense Ring snel aan te rijden. • In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. • Voor de verkoop is toestemming van de kantonrechter nodig. Dit is een formaliteit en deze kan worden aangevraagd na het tekenen van de koopovereenkomst.