Pauwenkamp 2963607 GX MaarssenPauwenkamp

Welkom bij deze fijne en ruime woning in de geliefde wijk Pauwenkamp. Ben je op zoek naar een comfortabele woning van circa 115 m² met veel leefruimte, een prachtige tuin gelegen op het zuidwesten aan het water en een vernieuwde zolderverdieping? Dan is Pauwenkamp 296 in Maarssen precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden woning beschikt over energielabel C en is netjes afgewerkt. De woning biedt een ruime en lichte woonkamer, een fraaie achtertuin aan het water en als absolute meerwaarde een vernieuwde en volledig afgewerkte zolderverdieping (2026) met dakkapel aan de voorzijde. Kortom, deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Pauwenkamp in Maarssenbroek. In de directe omgeving bevinden zich diverse wandel- en fietspaden, groenvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen zijn dichtbij gelegen. Op korte afstand ligt winkelcentrum Bisonspoor met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast beschikt Maarssen over een eigen treinstation met uitstekende verbindingen richting Utrecht en Amsterdam en zijn busverbindingen op loopafstand aanwezig. Dankzij de centrale ligging ben je binnen circa 15 minuten in hartje Utrecht en binnen 30 minuten in Amsterdam. De wijk combineert daarmee rust en groen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst kom je in de hal met toiletruimte met fontein en heb je tevens toegang tot de aangrenzende inpandige berging van circa 6 m2. Deze ruimte is voorzien van water en elektra. Doordat het ook een aparte toegang heeft is het bijzonder praktisch en multifunctioneel in gebruik. Wanneer je de woning verder ingaat, kom je eerst uit in de ruime woonkeuken. Deze gezellige woonkeuken van circa 20 m2 staat in verbinding met de woonkamer. De woonkeuken is praktisch ingericht met diverse luxe inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast met extra opbergruimte. De lichte en sfeervolle woonkamer van circa 26 m2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen met openslaande deuren een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de achtertuin en het water, gelegen op het zuidwesten. In de woonkamer is tevens een openhaard aanwezig waardoor het een zeer gezellige ruimte maakt. Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de overloop die toegang geeft tot de twee royale slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De grote slaapkamer aan de voorzijde van circa 10 m2 biedt ruimte voor een grote kastenwand en heeft een leuk uitzicht op de voortuin en een speeltuintje. De grote slaapkamer aan de achterzijde is ruim 14 m2 en is voorzien van grote raampartijen met een mooi uitzicht op de fraai aangelegde tuin en het water. De ruime badkamer van ruim 5 m2 is modern uitgevoerd en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een apart ligbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de vernieuwde zolderverdieping (2026). Deze volledig afgewerkte verdieping is een echte toevoeging aan de woning en dankzij de dakkapel aan de voorzijde heerlijk licht en ruim. Momenteel is deze ruimte opgedeeld in 2 (slaap)kamers, maar eventueel kan de kleine (slaap)kamer van circa 5 m2 makkelijk bij de grote (slaap) kamer van circa 11 m2 worden betrokken. De verdieping is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer, studio of hobbyruimte. Daarnaast is er veel praktische en netjes afgewerkte bergruimte aanwezig en vindt je hier de opstelplaats van de cv-installatie. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin van circa 52 m2 is gelegen op het zuidwesten en is aangelegd met sierbestrating en heeft een heerlijk vlonderterras aan het water. De achtertuin is te bereiken via de woonkamer middels de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning. De achtertuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de rust en het leuke uitzicht. Dankzij de ligging aan het water heeft de tuin een extra ruimtelijk gevoel. Tevens is hier een houten schuurtje achterin en is de achtertuin voorzien van elektra en een buitenkraan. De voortuin van circa 15 m2 is voorzien van nette bestrating en biedt indien gewenst ruimte voor een leuke zitje. Daar bevindt nog een houten schuur van circa 5 m2 waar ook elektra is. Wil jij deze fantastische woning zelf komen bekijken? Plan dan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de ruimte, de ligging aan het water én de sfeervolle afwerking van deze woning! Bijzonderheden - 115 m² woonoppervlakte; - Energielabel C; - Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, aan het water; - Vernieuwde en volledig afgewerkte zolderverdieping (2026); - Ruime badkamer met inloopdouche, ligbad en tweede toilet; - Aangrenzende berging bereikbaar vanuit de hal of aparte toegang; - Gratis parkeren; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt; - Nabij scholen, winkels, OV en uitvalswegen; - Op loopafstand van het wijkpark Maarssenbroek; - Oplevering in overleg. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.