Raadhuisdijk 186627 AD MaasbommelKern Maasbommel

Buitenkans: Vrijstaand wonen in voormalige pastorie, op fraai perceel met veel ruimte en mogelijkheden. ***Dit object wordt aangeboden met een aantrekkelijke 'bieden vanaf prijs' ad. € 650.000 kosten koper. Er worden geen nieuwe bezichtigingen meer gepland voor deze woning. Serieus geïnteresseerden worden uitgenodigd tot het doen van een éénmalig voorstel, hiervoor geldt een 'gesloten inschrijving met biedtermijn tot 17-03-2026 16:00 uur'*** Fier staat de voorgevel van dit herenhuis uit de 19e eeuw aan een bocht van de Maas. De karakteristieke symmetrische opbouw met schuifvensters en glas-in-lood bovenlichten schittert nog altijd. In 2024 kreeg de voormalige pastorie een nieuwe eigenaar die een verbouwing in gang zette, maar niet heeft afgemaakt. Momenteel is de gemeente West Maas en Waal eigenaar van de woning. Voor u nu een unieke buitenkans om dit herenhuis en voormalig koetshuis uit 2002 met de juiste aanpassingen en uw eigen touch te voorzien van een nieuw elan. Zowel het herenhuis als het koetshuis hebben de status van beschermd karakteristiek pand. Dit betekent, kort door de bocht, dat het aanzicht, dat onderdeel is van het historische bebouwingslint aan de dijk, zo veel mogelijk behouden moet blijven. Volop mogelijkheden Investeren in een riant perceel met een groen voor- en achterterrein. Het zicht op de Maas en de uiterwaarden is prachtig vanaf de verdiepingen van het huis en vanaf het dakterras op het voormalige koetshuis. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden om wonen te combineren met een beroep-aan-huis (max 80 m²). Na vergunning zijn een bedrijf-aan-huis, meergeneratiewonen, dubbele bewoning of een B&B toegestaan. Vanwege de gestaakte verbouwing wordt het geheel verkocht met een ‘as is where is’ clausule. Landelijk en centraal Het landelijke Maasbommel ligt centraal in Nederland. Er zijn diverse, kleinschalige jachthavens en meerdere waterrecreatiegebieden in de buurt. Met de veerpont steekt u de Maas over en bent u met 8 kilometer in Oss, waar een treinstation is. Nijmegen, Den Bosch en Utrecht bevinden zich op 25 tot 45 minuten. Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Let op bij deze woning dient u als koper rekening te houden met enkele aandachtspunten, zie hiervoor tevens de brochure. Unique Buying Reasons (UBR) -Een pand met een fraai aanzien op een mooi perceel met veel ruimte en hierdoor ook veel mogelijkheden; -Vanuit de verdiepingen een prachtig weids zicht over de Maas en de uiterwaarden; -Maasbommel is een fijne woonplaats, midden in het land met waterrecreatie op korte afstand. Aandachtspunten voor de koper -1. Welke kansen biedt een beschermd karakteristiek pand? Het adviesrapport dat door de specialisten van het Gelders Genootschap voor de gemeente West Maas en Waal in april 2025 is opgesteld, geeft richtlijnen en handvaten over welke verbouwingsmogelijkheden er met deze status te realiseren zijn. Het rapport is als bijlage in de brochure opgenomen. -2.Hoe is de bouwkundige staat van het pand? In de huidige staat is het een ‘kluswoning’. Het is onduidelijk hoe de daadwerkelijke staat is van onder andere leidingwerk, nutsaansluitingen, installaties en dergelijke. Voor serieus geïnteresseerden is een bouwkundige rapportage beschikbaar die hierover een zo goed mogelijk beeld schept (Firma De Beijer Bouwburo, oktober 2024). Vanwege de huidige staat van het pand, vragen wij u om bij bezoek c.q. bezichtiging van het pand extra alert te zijn voor uw eigen veiligheid. -3. Hoe staat de gemeente tegenover plannen die vragen om een wijziging van het Omgevingsplan? “De gemeente heeft ten aanzien van de voorgenomen verkoop van het perceel Raadhuisdijk 18 te Maasbommel, een positieve grondhouding. Zij is daarmee bereid medewerking te verlenen aan een wijziging van het Omgevingsplan ten behoeve van het realiseren van appartementen of het splitsen van de woning binnen de dan geldende beleidskaders, weten regelgeving. Daarbij benadrukt de gemeente dat zij een publiekrechtelijke taak heeft om aanvragen te toetsen aan het geldende beleid, de ruimtelijke kaders en de toepasselijke wet- en regelgeving. Een eventuele aanvraag tot wijziging van het Omgevingsplan of het verlenen van een Omgevingsvergunning zal daarom uitsluitend kunnen worden toegekend indien deze voldoet aan de daarvoor geldende vereisten.” -4.Interpretatie plattegronden en foto’s De plattegronden zijn gemaakt na de gestaakte renovatie. Ze geven slechtst een indicatie van de ruimte en mogelijkheden. Zoals u ziet op de foto’s betekent bijvoorbeeld een ingetekende badkamer niet dat deze al helemaal gerealiseerd is. -5. Wat is er bekend over de historie? Volgens de officiële registratie is het bouwjaar 1885 maar een kaart uit 1820 toont een ‘Schoolhuis’ op de plaats waar nu de tuin is. Een kaart uit 1853 laat zien dat er voorheen een pastorie was. De pastorie is vermoedelijk herbouwd in 1894 met hergebruik van onderdelen, zoals dat vroeger gebruikelijk was. Volgens de overlevering werd er in het voormalige koetshuis een zondagsschooltje gehouden. -6. Overige Vanwege de verkoop van het object door de Gemeente West Maas en Waal, dient de overdracht plaats te vinden via Notariskantoor Lex Limes te Beneden-Leeuwen. Maasbommel; Landelijk en ruim wonen met grote plaatsen nabij Maasbommel ligt aan een voormalige meander van de Maas. Ongeveer honderd jaar geleden werden veel maasbochten afgesneden, waardoor Gelderland er bij Maasbommel extra gebied bij kreeg. Door zandafgravingen tussen 1960 en 1980 ontstond recreatiegebied de Gouden Ham. Een prachtig domein voor watersporters. Vanuit de verschillende jachthavens gaan ze in de zomermaanden het water op. Maasbommel heeft ruim 1300 inwoners en beschikt over een aantal goede basisvoorzieningen. Sinds 1984 valt het dorp onder de gemeente West Maas en Waal. Hanzestad In de middeleeuwen was Maasbommel de kleinste Hanzestad van Nederland. Daarom heeft het dorp recentelijk het predicaat ‘Hanzestad’ gekregen. Dit betekent dat er in juli een Hanzeweekend is en in de toekomst wordt het dorp een bescheiden, virtueel openluchtmuseum. Landbouw en recreatie Het Land van Maas en Waal is een dunbevolkt en landelijk gebied. Kenmerkend is het rivierenlandschap met dijken en polders. Landbouw, waaronder weidepercelen en fruitteelt, natuur en water wisselen elkaar af. De aangename rust en de ruimte bieden mogelijkheden voor rustzoekers die houden van fietsen en wandelen. Maasbommel is een gemoedelijke plaats met onder meer de Sint-Lambertuskerk, diverse karakteristieke, rietgedekte huizen en diverse horecagelegenheden/restaurants. Maar ook een basisschool, een buurtsuper en een weekmarkt vindt u er. Op een landtong Maasbommel ligt op een landtong. Een bezoek aan de overkant van de Maas, richting Oss, begint met een overtocht met de veerpont. Naar het noorden toe, eveneens aan de overkant van het water ligt Tiel, deze stad is via een brug en een fietspontje te bereiken. Grotere steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Utrecht zijn binnen 25 á 45 autominuten te bereiken. Dichtbij huis, in het Land van Maas en Waal, liggen diverse dorpen en steden, onder andere Druten en Beneden-Leeuwen met een breed aanbod aan voorzieningen. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het oorspronkelijke woonhuis is voor 1885 gebouwd en in 2002 aangebouwd, volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving. Vanwege de ingezette verbouwing verkeert het pand in zijn huidige vorm in een matige bouwkundige staat en matige staat van onderhoud. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Ter indicatie is een bouwkundig rapport van Firma De Beijer Bouwburo, d.d. oktober 2024, inzichtelijk. Hierbij dient te worden opgemerkt dat bij de verkoop een ‘as is, where is-clausule’ van toepassing is en er dus geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard. Als kandidaat-koper heeft u een onderzoeksplicht. Indien u een (eigen) bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente West Maas en Waal, Dijkstraat 11, 6658 AG Beneden-Leeuwen, tel. 14 0487, e-mail internet westmaasenwaal.nl. Disclaimer Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze advertentie. De makelaar en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze advertentie worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.