Wilgenstraat 25993 XB MaasbreeMaasbree-centrum

Karakteristieke voormalige pastoriewoning met parkachtige tuin en gracht Op een unieke locatie in Maasbree ligt deze bijzondere voormalige pastoriewoning, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1850. Het karakteristieke pand ademt historie en authenticiteit, terwijl het tegelijkertijd het comfort biedt van een royale gezinswoning. Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 3.670 m², omgeven door een eigen gracht, volwassen bomen en een parkachtige tuin, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, ruimte en privacy. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 253 m² en een inhoud van circa 1.285 m³. Talrijke authentieke elementen, waaronder de zichtbare houten spanten op de verdieping, herinneren aan het rijke verleden van deze bijzondere woonlocatie. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de royale ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping en een vernieuwde meterkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 26 m² met vloerbedekking, grote raampartijen, uitzicht op de tuin en een praktische inloopkast. Aansluitend bevinden zich een separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en een ruime badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De sfeervolle leefkeuken van circa 18 m² vormt het hart van de woning. De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit het aanrecht heeft u een prachtig uitzicht over de het hofje. De aangrenzende bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen en een directe toegang tot de achtertuin. De royale woonkamer van circa 42 m² is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet deze ruimte van een optimale lichtinval en een prachtig zicht op het omliggende groen. Via de openslaande deuren bereikt u het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een toiletruimte en een bergzolder. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 26 m² en beschikt over een karakteristiek venster. De tweede slaapkamer is circa 14 m² groot en voorzien van een dakraam. Vanuit deze kamer zijn de toiletruimte en de derde slaapkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de Vaillant HR-combiketel (2011). De toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en fonteintje. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 23 m². Op de gehele verdieping zijn de originele houten dakspanten zichtbaar gebleven, wat zorgt voor een sfeervolle en authentieke uitstraling. De verdieping is volledig voorzien van vloerbedekking. Vanuit de overloop is tevens de praktische bergzolder bereikbaar. Bijgebouwen In 2019 is aan de woning een ruime overkapping van circa 31 m² gerealiseerd. Deze comfortabele buitenruimte is volledig afsluitbaar met glazen schuifwanden, waardoor u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De vrijstaande garage met inpandige werkplaats is geheel in stijl van de woning gebouwd. De garage heeft een oppervlakte van circa 43 m² en een hoogte van circa 5,7 meter. De aangrenzende werkplaats meet circa 23 m². Het gebouw is voorzien van water, krachtstroom en twee praktische vlieringen voor extra bergruimte. Direct naast de garage bevindt zich een dubbele carport, ideaal voor het stallen van meerdere auto's, een camper of een caravan. Tuin De rondom gelegen tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze bijzondere woning. De parkachtige aanleg, de volwassen bomen, de fraaie gazons en de rijke beplanting creëren een sfeer van rust en privacy. De gracht rondom het perceel vormt een natuurlijke afscheiding tussen de woonomgeving en het eigen terrein. Ganzen en eenden zorgen hierbij voor een levendig en landelijk karakter. Verspreid over het perceel zijn meerdere terrassen aangelegd, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Verder bevinden zich op het terrein een kas en een voormalige kippenren, die desgewenst weer in ere kunnen worden hersteld. Algemeen Voormalige pastoriewoning, bouwjaar circa 1850 Gebruiksoppervlakte wonen circa 253 m² Inhoud circa 1.285 m³ Perceeloppervlakte 3.670 m² Goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten 14 zonnepanelen geplaatst in 2022 Vaillant HR-combiketel (2011) Plafonds van de slaapkamers geïsoleerd Begane grond voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de woonkamer en slaapkamer Woonkamer en keuken voorzien van zonnescreens Unieke ligging met parkachtige tuin en gracht rondom Vraagprijs: € 850.000,- k.k. "Een unieke kans om te wonen in een stukje Maasbreese geschiedenis, waar karakter, ruimte en natuur op bijzondere wijze samenkomen."