Haven 433143 BD MaassluisTaanschuurpolder

HAVEN 43, MAASSLUIS Aan de historische binnenhaven van Maassluis ligt dit sfeervolle grachtenpand uit 1895: een voormalig pakhuis met een uitzicht dat nooit gaat vervelen. Binnen valt direct de combinatie van karaktervolle details met luxe en comfort op. De woning biedt volop leefruimte met een grote, lichte woonverdieping met open keuken, meerdere ruime slaapkamers, een luxe badkamer met sauna en een royale, multifunctionele ruimte op de begane grond. Buiten vind je zowel een royaal dakterras als een beschutte tuin – fijne plekken om op elk moment van de dag te genieten. Wat dit pand extra bijzonder maakt, is de huidige combinatie van wonen en een goedlopende B&B. Deze woning combineert stadsleven met de charme van gastvrijheid en is al ingericht met twee volledige appartementen die van alle gemakken zijn voorzien. De ligging maakt het plaatje compleet: midden in het historische centrum met horeca en winkels in de directe omgeving en het water letterlijk voor de deur. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: een metrostation op loopafstand waarbij je in slechts 15 minuten op het strand van Hoek van Holland staat en binnen een half uur op het Centraal Station van Rotterdam. Daarnaast is de A20 en de A24 snel bereikbaar. Kortom: een unieke plek aan de haven met ruimte om te wonen én te ondernemen. INDELING: Begane grond Binnenkomst in de centrale hal met toegang tot een werk-/studeerruimte aan de voorzijde en de technische voorzieningen in de aangrenzende ruimte. In de hal bevindt zich ook een praktische fietsenberging met oplaadpunten. Aan de achterzijde ligt een royale, multifunctionele ruimte met eigen toilet, momenteel ingericht als bar – perfect voor ontspanning, hobby of ontvangst met toegang tot de tuin/binnenplaats via een mooie glazen harmonica-schuifpui. Zowel via deze ruimte als ook via de straatzijde is er toegang tot de twee zelfstandige appartementen van B&B "Pakhuis Maassluis", elk met een eigen kitchenette en badkamer. Het appartement aan de achterzijde heeft ook toegang tot de tuin/binnenplaats. Eerste verdieping Trap op de begane grond naar de overloop met ruimte voor een extra kamer aan de voorzijde. In totaal vier ruime slaapkamers en een aparte opbergruimte. De royale badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel, toilet en sauna. Tweede verdieping Trap naar de bovenste verdieping met in de hal een modern toilet en toegang tot de grote en lichte woonverdieping. Hier wordt wonen gecombineerd met eten en ontspannen door de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en fraai uitzicht over de haven, de gezellige houtkachel en de directe toegang tot het achtergelegen, gezellige dakterras. Bijzonderheden:  •    Centraal gelegen in het historische centrum •    Perfecte ligging nabij metro, uitvalswegen, sport en recreatie •    6 ruime slaapkamers (inclusief B&B) met mogelijkheid voor een 7e kamer •    Praktisch is de multifunctionele ruimte en fietsenberging met oplaadpunten op de begane grond •    De woning beschikt over 2 separate, los te verhuren B&B-appartementen •    Energielabel A •    33 zonnepanelen (geplaatst in december 2022) •    Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en deels HR++glas •    Uitgebreide en moderne elektrische installatie •    Centrale verwarming en warm water middels een Remeha uit 2025. De B&B heeft boilers als warmwatervoorziening •    Woonoppervlakte 351 m2, inhoud 1046,5 m3  •    Bouwjaar 1895 •    Gemeentelijk monument binnen beschermd stadsgebied •    Een koper dient de benodigde vergunning voor de B&B bij de gemeente aan te vragen •    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen  •    Gelegen op eigen grond      Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.  Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.