Adelbert van Scharnlaan 175-A6224 JZ MaastrichtScharn

Heerlijk ruim, licht en gemoderniseerd appartement met parkeerplaats. Dit moderne appartement op de begane grond biedt een lichte, ruime woonkamer en twee royale slaapkamers. Geniet van een zonnig terras op het zuiden en een privé parkeerplaats in de garage. Het appartement ligt vlak bij de Groene Loper en op 5 tot 10 minuten fietsen van het Maastricht Universitair Medisch Centrum+ & Maastricht University, treinstation Maastricht Randwyck & Centraal, en het stadscentrum van Maastricht. Het appartementencomplex ligt in de populaire wijk Scharn en beschikt over een definitief energielabel A, met winkels, scholen en uitvalswegen naar o.a. Heerlen, Luik en Eindhoven om de hoek. Het appartement is in 2023 grondig gemoderniseerd (e.g., nieuwe vloeren/deuren/sanitair/lichtschakelaars/stopcontacten, volledig schilderwerk van wanden en kozijnen, en isolerende houten shutters voor alle raampartijen) en oogt daardoor fris en eigentijds. Ergo, een ideale locatie voor comfortabel wonen! Indeling Souterrain Privé-parkeerplaats (nr. 123, ca. 12m2) in de gemeenschappelijke parkeergarage. Privé-berging (6.5m2). Gemeenschappelijke fietsenkelder. Begane grond Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de lift naar het souterrain en de verdiepingen. Appartement Via de centrale hal bereikt u een ruime overloop met entree naar het appartement. De hal (8.4m2) beschikt over een raampartij en vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken. • Praktische cv-ruimte met mechanische afzuiging en cv-toestel (Remeha Avanta HR-toestel, 2012, eigendom); • Separate toiletruimte met een hangend toilet, fonteintje en nieuwe tegelvloer; • Badkamer met nieuwe tegelvloer, een sanitair meubel met wastafel, een wasmachineaansluiting, elektrische badkamer radiator (2023), en douche voorzien van een nieuwe thermostatische douchekraan (2026); • Twee ruime slaapkamers van 14.3 m² en 9.4 m² met raampartijen; • Ruime woonkamer (ca. 54 m²) met een nieuwe laminaatvloer en plinten, en aansluitend een moderne halfopen keuken (ca. 6 m2) met een goed uitgeruste inrichting: inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, koelkast (Bosch), combi-oven/magnetron (Siemens), 3-laden vriezer (Bauknecht) en een nieuwe vaatwasser (AEG). De keuken is bovendien voorzien van een nieuwe Selsiuz-kraan met elektrische boiler voor direct kokend water. • De woonkamer geeft aan de achterzijde toegang tot een zonnig privéterras (ca. 7 m2) met fraai uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin, voorzien van elektrische screens en een zonnescherm. Bijzonderheden • Uitstekend onderhouden appartement met privé parkeerplaats en berging; • Geheel voorzien van hardhouten kozijnen (nieuw schilderwerk binnen én buiten in 2023) met dubbele beglazing, shutters en elektrische screens als zonwerking; • Voorzien van mechanische ventilatie; • Het appartement beschikt over een definitief energielabel A geldig tot december 2032. De stookkosten zijn zeer laag door de optimale isolatie en ligging; • Maandelijkse VvE-bijdrage is 237.91 euro voor de woning en 25.50 euro voor de parkeerplaats. Dit is inclusief reservering groot onderhoud, opstalverzekering, onderhoud/schoonmaak/elektra gemeenschappelijke delen. Er is een gezonde en actieve VvE met een professionele beheerder (MVGM); • Er zijn voldoende parkeermogelijkheden (betaald parkeren of parkeren met vergunning) direct voor de deur en in de omliggende straten; • Oplevering op korte termijn (vanaf medio oktober 2026) is mogelijk. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (e.g., financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Oppervlakten en maten zijn indicatief.