Akersteenweg 1786227 AD MaastrichtHeer

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Jaren ’30 benedenwoning met diepe tuin in het geliefde Heer. Bent u op zoek naar een benedenwoning met karakter, een ruime slaapkamer én een aparte werkkamer? Aan de Akersteenweg, randje Heer, krijgt u deze kans! De woonkamer met kleurrijke glas-in loodramen is fraai, aan de tuinzijde is de keuken en er is een inpandige werkkamer. Ook de slaapkamer en badkamer zijn aan de rustige achterzijde. Verder heeft deze beauty een wijn-/provisiekelder en een diepe tuin op het zonnige zuiden. Typering: Gelegen aan de rand van Maastricht, in de geliefde wijk Heer, woont u hier tussen de dynamiek van het stadscentrum en het prachtige, groene Heuvelland. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en een goede busverbinding richting Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken, combineert u hier rust met optimale bereikbaarheid. Winkelcentrum De Leim en diverse andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook het Maastricht UMC+, het MECC Maastricht en meerdere faculteiten van Maastricht University zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Souterrain: Achter een van de paneeldeuren in de hal is de trap naar het souterrain. Hier heeft u de beschikking over een kelderruimte (circa 7,65 x 2,85/2,35), met een hoogte van circa 1,96 meter en de opstelling van de HR-ketel (Vaillant, 2024, eigendom). Begane grond: De zeer royale hal (circa 7,59 x 1,32) is een stijlvolle ontvangstruimte met de originele vloer, paneeldeuren en een bijna 3 meter hoog plafond. Aan de linkerzijde zijn de trap naar het souterrain, de wasruimte en de toiletruimte met geheel betegelde wanden. In de woonkamer (circa 8,62 x 3,98) wordt de sfeer bepaald door de houten vloer, de erker en kleurrijke glas-in loodramen. Verrassend is het uitzicht aan de voorzijde, levendig en met veel groen. Het achterste deel van de woonkamer staat in open verbinding met de keuken (circa 3,04 x 3,33) met een lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. Aan twee kanten staat een wandopstelling met een houtlook aanrechtblad, achterwand en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Een portaal met vaste kast verbindt de keuken met een inpandige werkkamer en de tuingerichte slaapkamer. De werkkamer annex kleedruimte (circa 2,67 x 2,95) is uitgevoerd met maatwerkkasten aan drie zijden, deels in een donkere houtkleur. In de slaapkamer (circa 5,01 x 2,91) is meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed, garderobekast en mooie woonaccessoires. De badkamer (circa 2,91 x 2,95) is te bereiken vanuit de slaapkamer. Hier heeft u de beschikking over een ligbad, separate douche en een wastafel. De wandtegels roepen het gevoel van nostalgie op, en via het dubbele raam valt veel licht naar binnen. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de diepe tuin op het zuiden. Er zijn twee terrassen en volop groen, met name in het achterste deel. Verder heeft deze benedenwoning een voortuin, met gevarieerde beplanting en de mogelijkheid om een fietsenrek neer te zetten. Algemeen: Bouwjaar: 1934 Perceeloppervlakte: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: circa 100 m2, inhoud: circa 455 m3 Gelijkvloerse benedenwoning met een aanbouw en een zonnige tuin (zuid) Paneeldeuren, hoge plafonds, een houten vloer en glas-in loodramen als sfeermakers Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2024, eigendom) Houten kozijnen met HR+ glas (m.u.v. glas-in lood) Geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. Energielabel: F Asbest: niet bekend Maandelijkse VvE bijdrage: €90,- per maand Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.