Busschuttenpoort 13-A066211 WB MaastrichtStatenkwartier

Comfortabel en rustig wonen op een unieke plek in Maastricht. Ontdek dit sfeervolle appartement met loggia, gelegen in een modern complex uit 2020, ontworpen door architect Mathieu Bruls. Het gebouw staat op het historische terrein van de voormalige Sphinx-fabriek: een bijzondere locatie waar rust en stadse levendigheid samenkomen. Binnen enkele minuten wandelt u naar het bruisende centrum van Maastricht, terwijl u thuis geniet van serene stilte. Het appartement bevindt zich op de begane grond (ca. 125 m²) en ligt verhoogd aan de Maagdendries, circa 1,5 meter boven straatniveau. De loggia van circa 10 m² vormt een beschutte buitenruimte met uitzicht op de straat. Dankzij de verhoogde ligging geniet u hier van veel privacy, waardoor het een ideale plek is om heerlijk te vertoeven. Het complex biedt diverse voorzieningen die het woongenot verhogen: • Een prachtige onder architectuur aangelegde binnentuin, ontworpen met oog voor detail. Onderhouden door een actieve tuin commissie met hulp van buitenaf. • Een gezamenlijke wasruimte, beschikbaar tegen een kleine vergoeding. • Een multifunctionele gemeenschappelijke ruimte voor activiteiten, vergaderingen of privé-evenementen. Eveneens te reserveren voor privé evenementen. Kenmerken van het appartement: • Aluminium kozijnen met triple glas. • Volledige vloerverwarming. • Volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming. • Airconditioning en plaatselijk voorzien van screens. • Een parkeerplaats in de ondergrondse garage is desgewenst optioneel bij te kopen (€ 40.000,-). • Meetrapport conform NEN2580 beschikbaar. • VvE-bijdrage: € 205,12 p/m voor het appartement en € 20,- p/m voor de parkeerplaats (inclusief o.a. o opstalverzekering en onderhoud gemeenschappelijke ruimten). SOUTERRAIN Het appartement beschikt over een eigen berging en een privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage is desgewenst optioneel bij te kopen. Voor bewoners is het eveneens mogelijk om tijdelijk niet-gebruikte parkeerplaatsen te reserveren voor bezoek via een app. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling en een laverie met wasmachine en droger waarvan de bewoners gebruik kunnen maken tegen een kleine vergoeding. Voor de gebruikers van de parkeergarage is er in de garage een gemeenschappelijke berging, gebruikt voor opslag van zaken van de VvE, maar ook met gereedschappen van eigenaren, die deze beschikbaar stellen voor algemeen of tijdelijk privégebruik. In deze ruimte zijn ook voorzieningen voor kleine privé kluswerkjes. BEGANE GROND - COMPLEX Gezamenlijke entree met bellentableau met video-intercom, brievenbussen, het trappenhuis en de liftinstallatie. BEGANE GROND - APPARTEMENT De entree van het appartement biedt uitzicht op de prachtig aangelegde binnentuin, ontworpen met oog voor architectuur en rust. Een ideale plek om een gezellig zitje te creëren en in alle stilte te genieten van het buitenleven. In de hal bevinden zich de meterkast met Aquacell waterontharder, een muurkast met de opstelling van de stadsverwarming en vloerverwarmingsverdeler, een praktische berging met wasmachineaansluiting en keramische uitstortgootsteen en een luxe gastentoilet met keramische uitstortgootsteen met koud water aansluiting (Geberit Duofresh). De royale woonkamer met vaste kastenwand is voorzien van elektrische screens en twee airco-units waarvan één in het keukengedeelte. De open luxe keuken met spoeleiland is uitgerust met hoogwaardige apparatuur (Atag) waaronder een vaatwasser, Grohe Red 3-in-1 kokend waterkraan, 90 cm oven met 5-pitsinductiekookplaat, afzuiging, ladekast, koelkast en vriezer. De keuken is afgewerkt met een Lion Stone marmeren aanrechtblad (20mm) en biedt toegang tot het balkon en de ruime loggia. De slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en directe toegang tot het balkon en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet (Geberit Duofresh), wastafelmeubel met spiegel, inloopdouche en elektrische handdoek radiator voor extra comfort in voor en najaar. Het appartement is afgewerkt met een stijlvolle visgraat parketvloer met mozaïek eiken ondervloer en beschikt over vloerverwarming in alle ruimtes. De keuken, salon en eetkamer zijn voorzien van elektrische screens en airconditioning (koelen én verwarmen). Een alarminstallatie is eveneens aanwezig. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.