De Cassij 1-D076211 WE MaastrichtStatenkwartier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Exclusief, royaal appartement met balkon en parkeerplaats in het trendy Sphinxkwartier. Gelijkvloers wonen op topniveau in Gustav, een van de hoogwaardige en gelijkvloerse appartementengebouwen in het Sphinxkwartier. Dit luxe appartement van circa 112 m2 heeft een zeer royale woonkamer met open keuken, een master bedroom met vaste kasten en een en suite badkamer. In het souterrain heeft u de beschikking over een vaste parkeerplek, die rechtstreeks bereikbaar is via de twee liften van het complex. Het appartement is tijdens de bouw volledig herontworpen door een binnenhuisarchitect in samenwerking met een interieurbouwer en een keukenontwerper en heeft een bijzonder hoogwaardige afwerking. De kernwoorden die dit appartement het beste omschrijven zijn ruimtelijk, luxueus en een uniek uitzicht op de historische Andrieskapel en de groene tuin. Typering: Met de historische binnenstad, de bioscoop, Lumière en de Muziekgieterij op korte loopafstand woont u hier op een geweldige plek. Natuurgebied Frontenpark met historische kazematten en De Krul is slechts 500 meter lopen van deze prachtige plek in Maastricht. Uitvalswegen naar de A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Heerlen/Aken) zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Begane grond: Gustav is een appartementengebouw met allure. Dat ziet u in de centrale hal, met een dubbele lift en het trappenhuis. Er hangt een foto van vroeger, waarop de situatie van het fabrieksterrein zichtbaar is. Souterrain: Ondergrondse en afgesloten parkeergarage met privé-parkeerplaats; toegankelijk via de Maagdendries. Hier bevindt zich tevens de gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling van het complex. Parterre: Hoofdentree met fraaie centrale hal met vide en twee liften, postbussen, video/intercominstallatie en trappenhuis. Derde verdieping: Via de inpandige corridor is toegang tot een naast de privé-entree gelegen berging (2.56 x 1.85 m). Privé-entree met Z-vormige ruime halpartij, alwaar een garderoberuimte, meterkasten, WTW-ruimte en wasruimte (2.88 x 1.31 m) met aansluitingen wasapparatuur en inbouwkasten, weggewerkt achter fraaie wandpanelen. Toiletruimte met Neolith keramische achterwandbekleding, voorzien van een wandcloset en op maat gemaakt Neolith fonteintje. Vanuit de hal is, middels een open doorgang met een op maat ontworpen studiehoek en boekenwand, de riante woonkamer met open keuken bereikbaar: totale grootte ca. 67 m². In het gehele appartement ligt een Di Legno eiken visgraat parketvloer en verlaagde plafonds met ingebouwde plafondverlichting, via afstandsbediening (Philips Hue) instelbaar. Vanwege de hoekligging en de plafondhoge dubbele raampartijen met Franse balkons, is een uitstekende lichtinval gewaarborgd. Alle ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen. Via de schuifpui in de woonkamer is eveneens de open loggia, groot ca. 11 m², met zonnescherm en optimale bezonning (West-ligging) toegankelijk. De keuken (maatwerk Coninx) is voorzien van een compleet uitgeruste en luxe keukeninstallatie met royaal kook/spoeleiland voorzien van een Neolith keramisch werkblad met o.a. een "Gutmann"-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, "Quooker"-kraan en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich de apparatenwand, voorzien van stoomoven, combi-oven/magnetron, koelkast en vrieskast ("Miele" apparatuur). Vanuit de hal is tevens toegang tot de slaapkamer (5.24 x 3.05) met een kastenscheidingswand en inbouwkast en aansluitend de badkamer en-suite. De met Neolith keramische wand- en vloerplaten afgewerkte badkamer (3.38 x 2.83 m) is voorzien van een grote inloopdouche met een, in het plafond verzonken, regendouche met geïntegreerde ventilatie, dubbele "Corian" wastafel met badkamermeubel, wandcloset en kastenwand. De badkamer is voorzien van design "B-Dutch" inbouwkranen. Algemeen: Bouwjaar: 2020 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 112 m2, inhoud circa 347 m3 De warmte en koeling worden opgewekt via stadsverwarming. Ook is er een WTW-installatie aanwezig In het hele appartement zwevende dekvloeren met vloerverwarming/-koeling (per vertrek instelbaar) Aluminium kozijnen, driedubbel glas voorzien van HR+++ glas Zonneschermen Gemeenschappelijke, afgesloten fietsenstalling in het gebouw Vaste parkeerplek in de parkeergarage Maandelijkse bijdrage VvE: € 172,85 (appartement) en € 57,11 (garage) Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg In de gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.