Sadatdomein 23-A6229 HC MaastrichtRandwyck

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Luxe en gelijkvloers wonen in een ruim appartement met een zonnige tuin en een inpandig te bereiken garagebox. De mooi aangelegde met een groot terras is gesitueerd op het westen en het appartement is in 2022 geheel gerenoveerd, met gebruik van hoogwaardige materialen. Typering: Het appartement is gesitueerd op de begane grond van Villa Urbana; een kleinschalig appartementengebouw aan de rand van Heugem. De ligging ten opzichte van de Maasoever, wandelgebied Kleine Werd, de Pietersplas en de jachthaven is uitstekend. Ook het winkelcentrum, de bushalte, het MUMC+ ziekenhuis en de universiteit bevinden zich in de nabijheid. Met de fiets, lopend en met de bus zijn Wyck, de bruisende binnenstad en Céramique goed bereikbaar. Indeling: Als u de auto in de garage parkeert, kunt u rechtstreeks het appartement bereiken. Gaat u via de gezamenlijke entree, dan ziet u de brievenbussen en het bellentableau met intercom. Vervolgens loopt u, zonder een trap te gebruiken, naar de voordeur van het appartement. De hal (circa 8 m2) is een fraaie ontvangstruimte met mooie binnendeuren, fijn stucwerk en een tegelvloer. Via de grote pui met glas valt, via de kantoorruimte, veel licht naar binnen. Rechts in de hal is de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. Aan de linkerzijde is de inpandige berging (circa 1,49 x 1,31) met de opstelling van de HR-ketel (Nefit Topline, eigendom). Links in de hal is een doorgang naar de woonkamer met open keuken (circa 44,5 m2) met grote ramen aan de westkant, een deur naar de tuin en fraai uitzicht naar het groen. De woonkamer is een leefruimte met een royale maatvoering en een uitstekende afwerking, wat ook in de keuken van toepassing is. Hier staat een moderne wandopstelling met een groot kookeiland (2022), voorzien van alle benodigde apparatuur (merendeels van Bosch): een inductie kookplaat, design afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een grote koel-/vriescombinatie. Voor kook- en bakliefhebbers is dit de perfecte keuken! Erg handig is de inpandige deur van de keuken naar de garage (circa 5,94 x 2,75). Zo kan (een deel van) de garage als berging/provisieruimte worden gebruikt. Voor de garage is ruimte om een auto te parkeren. Dit instapklare, stijlvolle appartement heeft twee slaapkamers. Slaapkamer I (circa 5,77 x 2,99) met visgraat vloer en deur naar de tuin is een ruime master bedroom en slaapkamer II (circa 0,00 x 2,42) is ingericht als mooie kantoorruimte. Naast de master bedroom is de badkamer (circa 2,98/1,99 x 1,80), die eveneens in 2022 is vernieuwd. Hier heeft u de beschikking over een grote inloopdouche, een nis met toilet en een wastafelmeubel. Stijlvol sanitair is gecombineerd met mooie kranen en een trendy spiegel. Gelijkvloers wonen met een mooi aangelegde tuin in plaats van een klein balkon; het is een droom die werkelijkheid wordt. Deze tuin op het zonnige westen is een fantastische buitenruimte met een groot terras, een stuk gras en gevarieerde beplanting. Bij het windscherm is een deur naar het terrein voor de garage en de groene hagen zorgen voor veel privacy. Algemeen: Bouwjaar: 1992, gerenoveerd in 2022 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 92 m2, inhoud circa 338 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, eigendom) Hardhouten kozijnen met isolatieglas Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 167,- Eigen garagebox met een inpandige toegang tot het appartement Moderne keuken, badkamer en toiletruimte (2022) 4 zonnepanelen op het dak (opbrengst voor dit appartement), geplaatst in april 2024 Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.