Sint Teunisstraat 11-B6211 BA MaastrichtBoschstraatkwartier

Kracht Makelaars biedt aan: 'EEN RUIME STADSWONING OP DRIE WOONLAGEN, MIDDEN IN MAASTRICHT' Circa 127 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, vier balkons en een eigen voordeur op de begane grond: Sint Teunisstraat 11-B biedt aanzienlijk meer ruimte dan de gevel doet vermoeden. Verdeeld over drie woonlagen woon je hier met het comfort en de indeling van een echte stadswoning. En dat allemaal op een rustige plek, midden in Maastricht. Een bijzonder familiehuis voor (samengestelde) gezinnen, thuiswerkers en stadsliefhebbers die veel ruimte zoeken, maar niet willen inleveren op ligging en bereikbaarheid. Juridisch betreft het een appartementsrecht met een actieve VvE; in het dagelijkse gebruik voelt het als een zelfstandige woning met eigen voordeur. INDELING: Begane grond: Via de eigen voordeur bereik je de entree met het privé-trappenhuis naar de bovengelegen woonverdiepingen. Geen gedeeld portiek dus, maar een zelfstandige toegang die direct bijdraagt aan het gevoel van een eigen huis. De praktische kelderberging is via de achterzijde van het pand bereikbaar en biedt onder meer ruimte voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping: wonen, koken en samenkomen Op de eerste verdieping bevindt zich het kloppende hart van de woning: een open woonverdieping van circa 36 m² met woonkamer, eethoek en keuken. Door de ramen aan verschillende zijden valt hier gedurende de dag volop daglicht naar binnen. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, waardoor deze verdieping zowel geschikt is voor ontspannen avonden als voor gezellige etentjes met familie en vrienden. De moderne keuken is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en RVS-afzuigkap. Vanuit de keuken stap je het balkon van circa 5 m² op. Een fijne plek voor het ontbijt, een kop koffie of een rustig moment met uitzicht over het karakteristieke pleintje "Oonder de Buimkes". Op de overloop bevindt zich een moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Tweede verdieping: twee slaapkamers en badkamer Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 10,7 en 15,5 m². De kamers zijn uitstekend te gebruiken als kinder-, werk-, logeer- of hoofdslaapkamer. Een van de slaapkamers beschikt over toegang tot een eigen balkon. Ook de volledig betegelde badkamer van circa 6 m² ligt op deze verdieping. Deze is ingericht met een douche, wastafel, tweede hangcloset en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast zijn via de overloop een praktische berging van circa 3,3 m² en een afzonderlijke stookruimte bereikbaar. Hier bevindt zich de recent vernieuwde Remeha cv-installatie uit 2026, die eigendom is. Derde verdieping: nog eens twee ruime slaapkamers De derde verdieping verrast opnieuw met twee ruime slaapkamers van circa 17,5 en 16,6 m². Daarmee beschikt de woning in totaal over vier volwaardige slaapkamers, zonder dat er sprake is van kleine of moeilijk bruikbare kamers. Ook deze verdieping beschikt over buitenruimte: beide slaapkamers hebben toegang tot een eigen balkon. De combinatie van ruimte, licht en privacy maakt deze verdieping ook zeer geschikt voor oudere kinderen, thuiswerkers of het creëren van een afzonderlijke gastenverdieping. VIER BALKONS, VIER VERSCHILLENDE PLEKKEN Een absoluut onderscheidend kenmerk van deze woning zijn de vier balkons. Verdeeld over de drie woonlagen bieden ze elk een eigen lichtinval, uitzicht en sfeer. Drie van de vier balkons liggen op het zuiden, waardoor je hier van de ochtend tot het einde van de middag in de zon zit. Zo is er altijd wel een fijne plek te vinden voor een kop koffie in de ochtendzon, een moment buiten tijdens het thuiswerken of een drankje aan het einde van de dag. RUSTIG WONEN IN HET HART VAN DE STAD Sint Teunisstraat 11-B ligt op een rustige en verrassend groene plek, op korte afstand van het centrum van Maastricht. Winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en de gezellige binnenstad zijn snel bereikbaar. De ligging aan en nabij autoluwe straten en pleintjes zorgt voor een prettige woonomgeving, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Een zeldzame combinatie van ruimte, rust en stadsleven. PARKEREN Op korte loopafstand van de woning ligt de ondergrondse parkeergarage van Q-Park, waar een abonnement circa € 152,00 per maand kost. Wie liever op straat parkeert, kan terecht op de vergunningplaatsen aan de Sint Teunisstraat en de Maasboulevard. Een parkeervergunning is voor dit adres eenvoudig aan te vragen. PLUSPUNTEN - Circa 127 m² woonoppervlakte; - eigen entree op de begane grond; - woonprogramma verdeeld over drie complete woonlagen; - vier ruime slaapkamers; - maar liefst vier balkons, waarvan drie op het zuiden; - moderne keuken uit 2024; - Remeha cv-installatie vernieuwd in 2026, in eigendom; - energielabel B; - eigen kelderberging; - actieve VvE, met MJOP en gezond reservefonds; - rustige ligging op korte afstand van het centrum; - ideaal voor gezinnen, samengestelde gezinnen en thuiswerkers. Vraagprijs: € 439.000 k.k. Aanvaarding: in overleg; op korte termijn mogelijk KENMERKEN Bouwjaar: 1985 Woonoppervlakte: circa 127 m² Inhoud: circa 418 m³ VvE-bijdrage woning: € 233,09 per maand VvE-bijdrage berging: € 6,76 per maand Totale VvE-bijdrage: € 239,85 per maand Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor 043-2010659. Nadere informatie / disclaimer Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden van KM.