Zeguerslunet 9-C6221 KR MaastrichtWyck

MAASTRICHT (Céramique) - Stijlvol en comfortabel wonen in het geliefde Céramique! Bent u op zoek naar een royaal, gelijkvloers appartement op een van de mooiste woonlocaties van Maastricht? Aan de rustige Zeguerslunet, midden in het geliefde Céramique, ligt dit stijlvolle appartement van circa 120 m² in het markante complex La Forme. Met een royale woonkamer, 2 ruime slaapkamers, en een recent vernieuwde badkamer en toiletruimte biedt dit appartement volop wooncomfort. De grote raampartijen en meerdere Franse balkons zorgen daarbij voor een bijzonder prettige lichtinval. Ook aan praktisch wooncomfort is gedacht. In het souterrain beschikt het appartement over een eigen berging en een vaste parkeerplaats. De centrale ligging maakt het geheel compleet: het geliefde Wyck, de historische binnenstad, het centraal station, winkels, horecagelegenheden en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal op loopafstand. Zo geniet u van comfortabel en rustig wonen, met alles wat Maastricht te bieden heeft binnen handbereik. OMGEVING Céramique behoort tot de meest geliefde woonwijken van Maastricht en staat bekend om zijn bijzondere architectuur, brede lanen en aantrekkelijke ligging aan de Maas. Het historische stadscentrum en het karakteristieke Wyck bevinden zich op korte loopafstand. Wonen, winkelen, cultuur en gastronomie komen hier op een prettige manier samen. Dankzij de centrale ligging zijn tal van voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, een bezoek aan een van de vele restaurants en cafés of een middag in de binnenstad hoeft de auto nauwelijks van zijn plaats. Supermarkten, winkels, sportfaciliteiten en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het centraal station, het MUMC+ en diverse faculteiten van Maastricht University zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Het appartementencomplex La Forme vormt een markant onderdeel van Céramique en werd ontworpen door het gerenommeerde Spaanse architectenbureau Cruz y Ortiz, dat tevens betrokken was bij de grootschalige renovatie van het Rijksmuseum in Amsterdam. Het complex maakt deel uit van het stedenbouwkundige plan voor Céramique van architect Jo Coenen en sluit met zijn karakteristieke vormgeving naadloos aan bij de hoogwaardige architectonische uitstraling van de wijk. INDELING Souterrain (van het complex): In de afgesloten parkeergarage beschikt het appartement over een vaste parkeerplaats. De garage is bereikbaar via de Zeguerslunet en voorzien van een speedgate en een separate toegang voor voetgangers en fietsers. Tevens bevindt zich hier de eigen berging (ca. 7 m²). Begane grond (van het complex): Verzorgde gezamenlijke entree met brievenbussen en video-intercom. Vanuit de centrale hal zijn de verdiepingen bereikbaar via het trappenhuis en de lift. Tweede verdieping (van het complex) / appartement: Bij binnenkomst bereikt u de royale ontvangsthal, voorzien van een houten vloer die doorloopt richting de woonkamer. Vanuit de hal zijn nagenoeg alle vertrekken van het appartement bereikbaar. Hier bevinden zich onder andere de in 2024 vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een praktische berging (ca. 3 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan het einde van de hal bereikt u de royale en fraai vormgegeven woonkamer (ca. 44 m²). Dankzij de grote raampartijen en het Franse balkon geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een royale eettafel en bijvoorbeeld een werk- of studieplek. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken (bj. 2006, ca. 8 m²), voorzien van een nette keukeninrichting in een U-opstelling en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken geven dubbele deuren toegang tot de multifunctionele ruime (ca. 6 m²). De stenen vloer vanuit de keuken loopt hier mooi in door. Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van een Frans balkon. Slaapkamer 1 (ca. 18 m²) vormt de royale hoofdslaapkamer. Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) leent zich uitstekend als slaap-, logeer- of werkkamer. De badkamer (ca. 6 m²) is in 2024 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een badmeubel met dubbele wastafel. Alternatieve Indeling 1: Het is mogelijk om de wanden van de multifunctionele ruimte te verwijderen, om zo deze, tezamen met de keuken, bij de woonruimte te betrekken zodat er een ruime en open woon/leefruimte gecreëerd wordt. Alternatieve Indeling 2: Het realiseren van een eventuele derde slaapkamer is mogelijk door uitbreiding van de multifunctionele ruimte en verplaatsing van de keuken (zie plattegrond visualisatie). BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 2006; - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 120 m²; - Inhoud: circa 394 m³; - Energielabel A, geldig tot 11-02-2030; - Halfopen keuken uit 2006, ca. 8 m²; - 2 royale slaapkamers; - Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2024; - Royale woonkamer van circa 44 m²; - Eigen berging in het souterrain; - Vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage; - VvE-bijdrage appartement: € 211,- per maand; - VvE-bijdrage parkeerplaats: € 45,- per maand; - Aanvaarding: in onderling overleg. VvE: Maandelijkse VvE-bijdrage ca. € 256,- t.b.v. o.a. reservering onderhoud, administrateur, schoonmaakkosten algemene ruimten, parkeergarage etc. ENERGIELABEL Het appartement heeft energielabel A en is geldig tot 11-02-2030. OPLEVERING In de huidige staat, enkele roerende zaken blijven achter, lijst bij makelaar opvraagbaar. Daarnaast zijn diverse onderdelen van de inboedel, het interieur en de raambekleding, in overleg en tegen een nader overeen te komen vergoeding, ter overname beschikbaar. Een overzicht van de achterblijvende en ter overname aangeboden zaken is via de makelaar opvraagbaar. AANVAARDING In onderling overleg, in huidige staat. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-3506900