Alfons Ariënsstraat 906221 SK MaastrichtHeugemerveld

Royaal tussengelegen woonhuis in de populaire woonwijk Heugemerveld, direct grenzend aan het prestigieuze Céramique. Gelegen aan een verkeersluwe straat en op loopafstand van het historische stadscentrum van Maastricht en het levendige stadsdeel Wyck. Een ideale locatie voor expats en young professionals die centraal willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een ruime tuin, een grote berging en een definitief energielabel B – comfortabel en toekomstgericht wonen. De woning is goed onderhouden, waarbij een aantal onderdelen naar eigen wens gemoderniseerd kunnen worden. Indeling Souterrain (40m2) op tuinniveau aan de achterzijde. De gehele woning is onderkelderd, wat zorgt voor een volwaardige extra verdieping met een stahoogte van 211 cm. Ideaal als extra opslag, hobbyruimte of werkruimte aan huis. In het souterrain is de HR Cv-ketel geplaatst (2025, huur €41,- per maand). Tevens bevinden zich hier alle witgoedaansluitingen. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2019, huur €68,- p/m). Deze dragen bij aan lagere energielasten en dienen te worden overgenomen. De achtertuin is circa 13 meter diep en gelegen op het noorden. De onderhoudsvriendelijke, bestrate tuin (circa 75m2) beschikt over een ruim tuinhuis (circa 22m2) en een praktische achterom. Een fijne plek om te ontspannen of te genieten van het buitenleven in de stad. Begane grond Entree (4,5m2) voorzien van een moderne meterkast (7 groepen), een laminaattegelvloer en een garderobe. Het toilet (1m2) is modern uitgevoerd met een zwevend closet en deels betegeld. Vernieuwd in 2023 en voorzien van een raam met hor. De woonkamer (26m2) is licht en ruim, met strak gestuukte wanden en een moderne vloerafwerking. Door het verwijderen van de muur tussen woonkamer en keuken is een open en aangename leefruimte ontstaan. De open keuken (7,5m2) in L-opstelling biedt voldoende werkruimte en uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: spoelbak, vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigunit en een combi oven-magnetron. Eerste verdieping Overloop (circa 2m2) met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een praktische bergkast (2m2) voor extra opslag. Slaapkamer 1 (12m2) aan de voorzijde met modern stucwerk en een laminaatvloer. Slaapkamer 2 (5,5m2), eveneens aan de voorzijde, ideaal als werk- of logeerkamer. Slaapkamer 3 (7,3m2) aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. De badkamer (4,9m2) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Bijzonderheden – Ruime en lichte woning met een prettige indeling. – De woning is goed onderhouden; op onderdelen kan modernisering wenselijk zijn. – Voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing en zonnepanelen. – Parkeervergunning mogelijk (ca. €100 per jaar), tweede vergunning beschikbaar. – Op loopafstand van winkels, NS-station, Wyck, Centre Céramique, openbaar vervoer, MECC, MUMC+, Universiteit Maastricht en diverse (internationale) werkgevers. – Geschikt voor expats, alleenstaanden, tweepersoonshuishoudens en starters. – Voortuin vernieuwd in 2023 inclusief wateraansluiting. – Nieuw hekwerk achtertuin geplaatst in 2024. – Horren en rolluiken geplaatst in 2021. – Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen zie ook : ( termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.